Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан к ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма с последующим выселением нанимателя без предоставления ему другого жилья,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Татышлинские электрические сети, жилье и благоустройство» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ) обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма с последующим выселением нанимателя без предоставления ему другого жилья, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО7 заключены договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты № в многоквартирном жилом доме (общежитии) расположенном по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО7 свои обязательства по договору по оплате стоимости найма жило помещения не исполняет, в связи, с чем за ним за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по найму жилья в размере 47 785,50 руб., а также пени за несвоевременную уплату стоимости найма жилья в размере 10 358,45 руб. Кроме того, ФИО7 систематически нарушает законные права и интересы соседей, устраивая скандалы и разборки на почве систематического употребления спиртных напитков, на неоднократные требования наймодателя на соблюдения правил пользования жилым помещением и необходимости стоимости найма жилья не реагирует. ДД.ММ.ГГГГФИО7 было вручено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения и об уплате задолженности, однако им на день обращения с иском жилое помещение не освобождено, задолженность по оплате стоимости найма жилья не погашена.

С учетом уточнений просит суд расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО7; выселить ФИО7 из занимаемого им помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО7 в пользу МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске, просил удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что ФИО7 заселён в комнату № в жилом многоквартирном доме-общежитии, расположенном по <адрес> на основании договора коммерческого найма в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента заселения ФИО8 оплата стоимости найма жилья не производилась. Ответчик уведомлен о прекращении договора найма, освобождении жилой площади и необходимости погашения задолженности. Однако ответчиком добровольно жилое помещение не освобождено, задолженность не погашена. Истец был вынужден обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО7 задолженности по найму жилья. Судебным приказом мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 в пользу истца взыскана задолженность в размере 47 785,50 руб. На момент рассмотрения дела ответчиком жилое помещение не освобождено, добровольно выселиться он не желает, в связи с чем возникла необходимость в обращении в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить время для поиска другого жилья.

Представитель третьего лица - Сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ ФИО9 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица миграционного пункта ОМВД России по Татышлинскому району РБ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении суду не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, заключение прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как следует из материалов дела, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы Сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ здание по адресу: <адрес> отнесено к жилищному фонду коммерческого использования.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие, назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей 3, в том числе подземных 1, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежит на праве собственности Сельскому поселению Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ.

Постановлением администрации Сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общежитие по адресу: <адрес> передано в хозяйственное ведение МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО8 заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения №.

В соответствии с п.1 указанного Договора МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ передал ФИО7 и члена его семьи для проживания за плату в срочное владение и пользование – коммерческий найм (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и находящееся в хозяйственном ведении МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.п.3 и 4 Договора коммерческого найма ежемесячная плата за пользование жилым помещением составляет 1 365,30 руб. и наниматель вносит указанную сумму до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно п.5 договора наниматель в том числе обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно и в установленном порядке вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, освободить помещение по истечении срока предоставления жилья, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. «в» и «г» п.11 Договора по требованию Наймодателя договор может быть расторгнут в случае систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание, а также невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и ФИО8 заключен договор коммерческого найма (аренды) жилого помещения №

В соответствии с п. 1. Указанного договора МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ передал ФИО7 и членам его семьи для проживания за плату в срочное владение и пользование – коммерческий найм (аренду) сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ и находящееся в хозяйственном ведении МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ, комнату площадью 36,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Условия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ являются идентичными условиям договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам обязательств сторон.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 проживает по адресу: <адрес> Совместно с ним никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГФИО7 зарегистрирован в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 и являющейся родственницей ФИО7

Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Тем же пунктом предусмотрено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

Согласно представленным в материалы расчетам задолженность ФИО7 по договорам коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 47 785,50 руб., пени в размере 9 977,18 руб.

Из исследованных в ходе судебного разбирателсьва материалов гражданского дела № по заявлению МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ к ФИО7, следует, что вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка по Татышлинскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7 МУП «ТЭС и ЖБ» СП Верхнетатышлинский сельсовет МР Татышлинский район РБ взыскана задолженность по договорам найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 785,50 руб., пени в размере 9 977,18 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 966,44 руб.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной директором МУП «Коммсервис» ФИО2, задолженность ФИО7 за теплоснабжение и водоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52 468,57 руб.

Сведений об уплате задолженности по договорам коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также задолженности по коммунальным платежам ответчиком в нарушение п. 1 ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

Из представленного в материалы дела заявления жильцов <адрес>ФИО10., ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО7 по месту жительства систематически пьянствует, приводит в комнату посторонних лиц, с которыми вместе распивает спиртные напитки в течении дня и до глубокой ночи, чем нарушает покой соседей и их законные интересы на отдых, на их просьбы не нарушать покой не реагирует, неоднократно приходилось вызывать участкового, просят принять в отношении него соответствующие меры.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ОМВД России по Татышлинскому району РБ ФИО7 неоднократно привлекался за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, но за нарушение тишины и покоя граждан по ч. 1 ст. 13.5 КоАП РБ к ответственности не привлекался.

Свидетель ФИО10. в судебном заседании пояснила суду, что ФИО7 нигде не работает, систематически употребляет напитки, водит к себе в комнату посторонних лиц, с которыми также употребляет спиртные напитки и систематически нарушает покой соседей, не дает отдохнуть после окончании рабочего дня, на неоднократные требования о прекращении пьянок не реагирует, к нему неоднократно вызывали участкового.

На основании абзаца 2 пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 3 о ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО7 с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения ни разу не была произведена оплата за жилье по договору найма, а также оплата коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению с этого же момента, тое сесть в течении времени более шести месяцев, доказательств обратного судом не добыто и ответчиком таковых не представлено.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм, учитывая, что ответчиком ФИО7 с момента заключения договора коммерческого найма жилого помещения ни разу не была произведена оплата за жилье по договору найма, а также оплата коммунальных услуг по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению с этого же момента, то есть в течении времени более шести месяцев, кроме того, учитывая, что он систематически нарушает права и законные интересы соседей, суд считает исковые требования истца о расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, заключенного с ФИО7 и выселении его из занимаемого им договору коммерческого найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО7 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан к ФИО7 о расторжении договора коммерческого найма с последующим выселением нанимателя без предоставления ему другого жилья - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан и ФИО7.

Выселить ФИО7 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

Взыскать с ФИО7 в пользу МУП «ТЭС и ЖБ» сельского поселения Верхнетатышлинский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан (<адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Р. Шарифуллина