Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных исковых требований с учетом уточнений указывалось на то, что » осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. в г. . Ответчик . в период с г. по г. являлась собственником квартиры № в этом доме, . – ., а . и – с г. и по настоящее время. При этом ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанность по содержанию жилого помещения, в связи с чем у них образовалась задолженность.

На основании изложенного, просили взыскать с . в свою пользу задолженность по содержанию жилого помещения за период с г. по г. в размере коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД,

- с . задолженность по содержанию жилого помещения за г. в размере руб. коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. 28 коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, коп. – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД,

- в солидарном порядке с . задолженность по содержанию жилого помещения за период с г. по г. в размере руб. коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – пени на задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества по состоянию на г., а также пени на задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества за период с г. и по дату фактического исполнения решения суда,

- взыскать в равных долях с . по руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, по руб. коп. – пени за несвоевременную оплату средств на специальный счет фонда капитального ремонта по состоянию на г.,

- а также со всех ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере руб. и по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца », ответчики . участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее в судебные заседаниях представитель истца - ., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что . являлась собственником квартиры №, общей площадью кв.м. с . по г., . – г., а и – с г. и по настоящее время (по ? доле каждый).

По сведениям управление вышеуказанным многоквартирным домом с г. осуществляет ».

В связи с тем, что с г. по г. ответчики не производили оплату за содержание и ремонт (в том числе капитальный) общего имущества многоквартирного дома, а также оплату коммунальных услуг, товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частями 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В ст. 158 ЖК РФ также указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Проверяя доводы », положенные в основание иска, суд установил, что действительно ответчики ., являющиеся собственниками квартиры № в г. (в соответствующие периоды), плату за содержание и ремонт общего имущества (в том числе капитальный), за коммунальные услуги вносили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у них образовалась задолженность.

В нарушение положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ ответчики не представили суду доказательства в обоснование своих возражений против иска, в том числе в части оплаты заявленных ко взысканию сумм, в судебное заседание не явились.

В приведенной связи, имеются правовые основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Как указывалось выше, по расчету истца задолженность за период с г. по г. (когда она была собственником) составляет руб. коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД (исходя из приложенных к исковому заявлению и уточнениях к нему протоколов общего собрания собственников по утверждению тарифов на содержание жилья за гг., расчетов по коммунальным услугам на общедомовые нужды).

Далее, задолженность . за г. составляет руб. коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, . – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД,

В свою очередь задолженность . и за период с г. по г. составляет руб. коп. – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, руб. коп. – по водоотведению, руб. коп. – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, руб. коп. – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД.

Данный расчет, не оспоренный ответчиками, в том числе в части установления тарифа, проверен судом и является арифметически верным. В приведенной связи взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат вышеприведенные суммы задолженности.

В то же время, учитывая, что и . являются долевыми сособственниками жилого помещения (по ? доле каждый) они несут обязанность по содержанию данного жилого помещения соразмерно их долям (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), а не солидарно (как просил истец).

Разрешая требования » в части применения к мер ответственности за несвоевременную оплату услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, суд отмечает следующее.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования и Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени, начисленной за просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на г. составил руб. коп., за несвоевременную оплату средств на специальный счет фонда капитального ремонта по состоянию на г. - руб. коп.

Проверив указанный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он соответствует положениям ч. 4 ст. 155 ЖК РФ, выполнен с учетом изменяющегося размера ставки рефинансирования ЦБ РФ и ее доли. Ответчики представленный расчет не оспаривали, о снижении неустойки не просили. Суд также не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, т.к. размер неустойки соответствует сумме долга, периоду просрочки, а также последствиям неисполнения обязательства по своевременному внесению периодических платежей по содержанию общего имущества.

Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Возмещение судебных издержек (в том числе расходов на оплату услуг представителя) на основании вышеприведенных норм осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу. Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Обращение » к представителю, оказывающему квалифицированную помощь на профессиональной основе, не может рассматриваться как неразумное поведение. Сторона вправе самостоятельно определять способ осуществления судебной защиты. Безусловно, что конкретный размер гонорара, в каждом случае, определяется соглашением между представителем и его доверителем с учетом квалификации и опыта представителя, сложности работы, срочности ее выполнения и других обстоятельств, которые устанавливаются сторонами при заключении соглашения.

Согласно представленному договору на оказание юридических услуг от г., расписке оплачено руб. представителю Хасаншину Р.Р.

В п.п.11, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В данной связи с учетом сложности спора, времени судебного разбирательства, фактических действий представителя истца (согласно п. 4.1, п.п. 1.2.1-1.2.3 договора и просительной части иска - консультация, составление искового заявления и уточнений к нему, письменных расчетов), результата рассмотрения дела, статуса ответчиков, а также требований разумности и справедливости, суд полагает разумной сумму расходов на оплату юридических услуг в размере руб., которая и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям к каждому из ответчиков, а именно: с . в размере руб. коп. (требования к этому ответчику удовлетворены на % от общей цены иска – руб. коп.), с . в размере руб. коп. (требования к этому ответчику удовлетворены на % от общей цены иска – руб. коп.), с – в размере руб. коп. (требования к этому ответчику удовлетворены на % от общей цены иска – руб. коп.), с . – в размере руб. коп. (требования к этому ответчику удовлетворены на % от общей цены иска – руб. коп.).

Также с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины исходя из той же пропорции, а именно: с в размере руб. коп., с . в размере руб. коп., с . – в размере руб. коп., с – в размере руб. коп.

Излишне же оплаченная истцом государственная пошлина в размере руб. (т.к. истцу следовало оплатить руб. от цены иска руб. коп.) на основании пп.1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с в пользу задолженность по содержанию жилого помещения по адресу: город за период с года по года в размере рублей копейки – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, рублей копеек – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, рублей копейки – по холодному водоснабжению, рублей копейка – по водоотведению, рублей копейки – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, рубля копеек – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, рубль копеек - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей копейки и по оплате услуг представителя в размере рубль копеек.

Взыскать с в пользу » задолженность по содержанию жилого помещения по адресу: город за года в размере рубль копейки – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, рублей копейки – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, рубль копеек – по холодному водоснабжению, рубля копеек – по водоотведению, рубль копейки – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, копеек – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, копеек - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рубль копейки и по оплате услуг представителя в размере рубля копеек.

Взыскать с в пользу » задолженность по содержанию жилого помещения по адресу: город за период с года по года в размере рублей копеек – за содержание и обслуживание общего имущества МКД, рублей копейки – на специальный счет фонда капитального ремонта МКД, рублей копеек – пени за несвоевременную оплату средств на специальный счет фонда капитального ремонта по состоянию на года, рубля копеек – по холодному водоснабжению, рубля копеек – по водоотведению, рублей копейки – по электроэнергии, израсходованной при содержании общего имущества собственников помещений МКД, рубль копейка – по холодному водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, рублей копеек - по горячему водоснабжению, израсходованному при содержании общего имущества собственников помещений МКД, рублей копейки – пени на задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества по состоянию на года, а также пени на задолженность по содержанию и обслуживанию общего имущества за период с года и по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере рубля копеек и по оплате услуг представителя в размере рубля копеек.

В остальной части иска отказать.

Возвратить » излишне уплаченную по чеку-ордеру года сумму госпошлины в размере рубля.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья