Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, указывая при этом, что в его владении находится недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в январе 2006 г. на основании того, что совхоз, находившийся на тот момент на территории Октябрьского сельского поселения Панинского района, безвозмездно отдал ему это здание под снос, но он решил его восстановить и использовать в хозяйственных целях. Данный договор в Росреетре и БТИ Панинского района никак не оформлялся. С января 2006 г. он владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права него, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет недвижимым имуществом нежилым отдельно стоящим зданием (склад), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в ношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> находится на территории земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Длительное время отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес><адрес>, не имело адреса, в связи с чем, им в декабре 2015 года было подано обращение в администрацию Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> и постановлением главы Октябрьского сельского поселения Панинского Муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ отдельно стоящему зданию был присвоен адрес: <адрес> 1-я. <адрес>.

Здание не стоит на кадастровом учете в Росреестре и длительное время не имело плана здания и технического плана. Для чего 18.06.2021г. он обратился в ООО «Панинские Земельные ресурсы» для выполнения работ по изготовлению плана здания. После изготовления плана здания он обратился в филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> для изготовления технического паспорта здания. Технический паспорт здания был изготовлен 27.09.2021г. Согласно техническому паспорту здания состоит из двух складских помещений общей площадью 164,5 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость здания составляет 214 576 руб.

Для регистрации права собственности на вышеуказанное здание он обратился в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> (Панинский сектор). Согласно уведомлению № КУВД-001/2021-34877800/1 от ДД.ММ.ГГГГг. проведённой правовой экспертизой в соответствии с требованиями п.п. З п. 1 ст. 29 Закона было установлено, что для проведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав не представлены документы, необходимые для этого. Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального кона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является в частности, вступившие в законную силу судебные акты. По этой причине у истца возникла необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности

В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - отдельно стоящее одноэтажное здание (склад), состоящее из двух складских помещений, общей площадью 164,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Истец, надлежаще извещенные о разбирательстве дела, в суд не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело без их участия. Суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании и иных процессуальных прав.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела. Кроме того, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит данное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что во владении истца находится недвижимое имущество - нежилое отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в январе 2006 г. на основании того, что совхоз, находившийся на тот момент на территории Октябрьского сельского поселения Панинского района, безвозмездно отдал ему это здание под снос, но истец решил его восстановить и использовать в хозяйственных целях. Данный договор в Росреетре и БТИ Панинского района никак не оформлялся. С января 2006 г. истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права него, имущество из его владения никогда не выбывало. Истец владеет недвижимым имуществом нежилым отдельно стоящим зданием (склад), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в ношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес>, находится на территории земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Длительное время отдельно стоящее здание (склад), расположенное по адресу: <адрес> 1-я, <адрес>, не имело адреса, в связи с чем, им в декабре 2015 года истцом было подано обращение в администрацию Октябрьского сельского поселения Панинского муниципального района <адрес> и постановлением главы Октябрьского сельского поселения Панинского Муниципального района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ отдельно стоящему здаанию был присвоен адрес: <адрес> 1-я. <адрес> (л.д. 10.

Здание не стоит на кадастровом учете в Росреестре и длительное время не имело плана здания и технического плана. Для чего 18.06.2021г. истец обратился в ООО «Панинские Земельные ресурсы» для выполнения работ по изготовлению плана здания (л.д. 11).

После изготовления плана здания истец обратился в филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бобровского района Воронежской области для изготовления технического паспорта здания. Технический паспорт здания был изготовлен 27.09.2021г. Согласно техническому паспорту здания состоит из двух складских помещений общей площадью 164,5 кв.м, действительная инвентаризационная стоимость здания составляет 214 576 руб. (л.д. 13-21)

Для регистрации права собственности на вышеуказанное здание истец обратился в Межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) (л.д. 22).

Согласно уведомлению № КУВД-001/2021-34877800/1 от 8 сентября 2021г. проведённой правовой экспертизой в соответствии с требованиями п.п. З п. 1 ст. 29 Закона было установлено, что для проведения государственного кадастрового учёта и регистрации прав не представлены документы, необходимые для этого. Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального кона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является в частности, вступившие в законную силу судебные акты (л.д. 23, 24).

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения несчитается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ): владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом обходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец не являющийся собственником спорного объектов недвижимости - зернового склада, расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение семнадцати лет.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ответчиков и третьих лиц отсутствуют претензии на спорные объекты недвижимости. Суду не представлены доказательства того, что, указанные объекты недвижимости принадлежали кому-либо на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

У суда не возникло каких-либо сомнений в подлинности и достоверности представленных истцом доказательств в отдельности. Вместе с тем, все доказательства истца взаимосвязаны в своей совокупности и достаточны для правильного рассмотрения дела.

В связи вышеизложенным суд считает заявленные истцом требования доказанными и находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - отдельно стоящее одноэтажное здание (склад), состоящее из двух складских помещений, общей площадью 164,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано через Панинский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Судья