Гражданский кодекс часть 1

в составе председательствующего Кирьяш А.В., с участием секретаря судебного заседания Гугучкиной Т.В., при участии помощника судьи Лихановой М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску Зориной А.Ю., Кунашева С.С., Кадачниковой Л.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь», обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о признании жилого дома, домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Зорина А.Ю., Кунашев С.С., Кадачникова Л.К. обратились в Ленинский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ответчикам, требования мотивировали тем, что Зориной А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № , общей площадью помещения расположенная по адресу: ООО «Эврика» принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером , общей площадью помещения расположенная по адресу:

Кадочниковой Л.К. принадлежит на нраве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м расположенная по адресу: Кунашеву С.С. принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения .м, расположенная по адресу: . Квартира с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: находится на праве долевой собственности - данные о правообладателе отсутствуют, номер и дата государственной регистрации права № . Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - доверительное управление от 17.04.2015 № срок действия с 14.06.2012 по 01.03.2027. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ». Основание государственной регистрации - правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «РИКОМ-ТРАСТ», зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам от 02.05.2012.Квартиры являются индивидуальными, обособленными частями жилого дома, расположенного по адресу: . Фактически жилой дом, расположенный по адресу представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящей из пяти блоков. Блоки жилого дома, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют место общего пользования, в связи с чем, жилые помещения, которые принадлежат истцам, отвечают признакам блоков жилого дома блокированной застройки. Признание многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки истцам необходимо с целью беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного им жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия всех жильцов они не могут совершать в отношении принадлежащего им имущества действия связанные с владением имуществом. С учетом измененных требований истцы просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: жилым домом блокированной застройки.Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м., расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности ООО «Эврика», блоком № Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения ., расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности Зориной А.Ю., блоком . Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером общей площадью помещения .м.расположенную по адресу, принадлежащую на праве собственности Кунашеву С.С., блоком №. Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м принадлежащую на праве собственности Кадочниковой Л.К., блоком № Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: с кадастровым номером общей площадью помещения кв. принадлежащую на праве собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Риком-Плюс Недвижимость», блоком №

Представитель истца Кунашева С.С. на основании доверенности Сенчилина О.А. в судебном заседании утоненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить в полном объеме., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Истец Зорина А.Ю., Кунашев С.С., Кадачникова Л.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще., просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Эврика» дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ЗПИФН «РИКОМ-Плюс Недвижимость» в лице ООО «Управляющая компания Промсвязь» о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительности причине неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание своих представителей в суд не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении слушания дела не заявляли.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы сторон, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходить к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту. В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что согласно представленных в материалы дела Выписок из ЕГРН об объектах недвижимости Управления Росреестра по Омской области помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: находится на праве собственности у Кунашева С.С.; номер и дата государственной регистрации права № Дата присвоения кадастрового номера ***.****.***. Инвентарный номер Условный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №1, этаж №2, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером

Помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: находится на праве собственности у Кадочниковой Л.К.; номер и дата государственной регистрации права № . Дата присвоения кадастрового номера . Инвентарный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №1, этаж №2, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от помещение с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенное: находится на праве собственности у ООО «Эврика»; номер и дата государственной регистрации права № Дата присвоения кадастрового номера . Инвентарный номер Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №1, этаж №2, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .

Зориной А.Ю. принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м, расположенная по адресу Дата присвоения кадастрового номера . Инвентарный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №1, этаж №2, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером .

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от помещение с кадастровым номером площадью кв.м., расположенное: , находится на праве долевой собственности - данные о правообладателе отсутствуют, номер и дата государственной регистрации права № . Дата присвоения кадастрового номера . Инвентарный номер . Инвентарный номер . Условный номер . Назначение - жилое помещение, наименование - жилое помещение, вид жилого помещения - квартира. Помещение расположено: этаж №1, этаж №2, мансарда, подвал. Помещение с кадастровым номером расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - доверительное управление от 2, срок действия с Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ООО «Управляющая компания ПРОМСВЯЗЬ». Основание государственной регистрации - правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «РИКОМ-Плюс Недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «РИКОМ-ТРАСТ», зарегистрированы Федеральной службой по финансовым рынкам от 02.05.2012.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Также установлено и подтверждается заключением ООО «Архитектурная мастерская «АМА» №751-ЭЗ жилой дом, расположенный по адресу состоит из пяти жилых блоков, пристроенных друг к другу (автономных жилых блока), каждый из которых не имеет общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Имеют выходы на приквартирные земельные участки, отсутствуют элементы общедомового имущества. Также согласно выводов эксперта жилой дом, расположенный по адресу: г не выходит за пределы отведенного земельного участка, указанный жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Нарушений отступов границы с соседними земельными участками не выявлены. Жилой дом отвечает требованиям, характеризующим его как дом блокированной застройки: жилой дом состоит из пяти блоков, разделенных между собой глухой кирпичной стеной. Стена делит техническое подполье, 1 и 2 этажи, а также мансардное пространство на пять независимых друг от друга блоков, в каждом блоке расположено по одной квартире, рассчитанным на одну семью, в каждый блок предусмотрен ввод инженерных сетей, в каждом блоке предусмотрены технические помещения, из каждого блока имеется выход на приквартирные земельные участки, помещения общего пользования отсутствуют.

Согласно ст. 1, Решение Омского городского Совета от 10.12.2008 N 201 (ред. от 18.12.2019, с изм. от 13.05.2020) "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области" блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок и изолированный выход на территорию общего пользования (улицу, проезд).

При проведении кадастровых работ по определению границ таких земельных участков признается одна из общих стен блоков, при этом раздел общего участка осуществляется по линии стены.

В зависимости от целевого назначения и разрешённого использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра).

На основании, представленного заключения кадастрового инженера ООО «Региональный Кадастровый Центр «Земля» определен проект формирования земельных участков с орбеспечением обязательного доступа к землям общего пользования от земельных, занимаемых отдельными блоками, с учетом сложившегося порядка землепользования, так помещение № имеет выход и занимает земельный участок площадью кв.м., помещение занимает земельный участок площадью кв.м., помещение занимает земельный участок площадью .м., помещение занимает земельный участок площадью кв.м., помещение занимает земельный участок площадью

Согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку. Если объект располагается на земле, предназначенной для индивидуального строительства, то должны быть соблюдены требования к площади участка под отдельным блоком - не менее размера установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта для земельного участка индивидуального жилищного строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: г. состоит из пяти жилых блоков (квартир 6,7,8,9,10). Согласно плана этажа №1 в доме по ул расположено пять квартир №№ Каждая квартира имеет свой отдельный вход в квартиру (отдельный выход на улицу) и свои ворота в гараж. Гараж входит в состав квартиры. Из гаража есть дополнительный вход в квартиру. Между квартирами проходит несущая стена. Помещения между квартирами не сообщаются, смежная несущая стена между квартирами глухая без проемов, на плане 1 этажа отсутствуют общие площадки - места общего пользования. Общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседними помещениями. Согласно плана этажа №2 в доме пять помещений, не сообщающихся друг с другом и не имеющих общих площадок - мест общего пользования. Между помещениями проходит несущая стена. Помещения не сообщаются, смежная несущая стена между помещениями глухая без проемов. Согласно плана мансарды в доме пять помещений, не сообщающихся друг с другом и не имеющих общих площадок - мест общего пользования. Между помещениями проходит несущая стена. Помещения не сообщаются, смежная несущая стена между помещениями глухая без проемов. Согласно плана подвала в доме пять помещений, не сообщающихся друг с другом и не имеющих общих площадок - мест общего пользования. Между помещениями проходит несущая стена. Помещения не сообщаются, смежная несущая стена между помещениями глухая без проемов.

Следовательно, отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества, признается домом блокированной застройки. Такой объект рассматривается как самостоятельное здание и ему присваивается уникальный идентификационный номер.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п2 ч2 ст49 ГрК РФ).

Согласно, письма департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 14.08.2019 №Исх-ОГ-ДАГ/11/186Г карте градостроительного зонирования территорий города Омска, содержащейся в Правилах землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных решением Омского городского Совета от 10.12.2008 №201 земельный участок с кадастровым номером местоположение которого установлено по адресу расположен в территориальной зоне жилой застройки средней этажности ЖЗ-604. Виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства (основной, условно-разрешенный и вспомогательный) в указанной территориальной зоне принимаются в соответствии с таблицей №1 статьи 42 Правил.

Также установлено, что право собственности на земельный участок под жилым домом, расположенном по адресу: не зарегистрирован, границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены. Градостроительный план земельного участка с кадастровым номером департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска не подготавливался. Земельный участок учтен 18.04.2005 на основании заявления ТСЖ «Альфа», оценочной описи земельных участков кадастрового квартала , распоряжения Департамента недвижимости от 30.09.2004 №1415-р «Об утверждении проекта территориального землеустройства по формированию земельных участков по ул. Вс. Иванова в Ленинском АО г.Омска».

Из материалов дела следует, что распоряжением мэра города Омска от 5 SJ2005 №978-р, ТСЖ «Альфа» предоставлен в аренду рассматриваемый земельный участок, для жилищных нужд под строительство многоэтажного блокированного жилого дома.

На земельном участке с кадастровым номером расположено:

здание - многоквартирный дом с кадастровым номером с присвоенным адресом, 2007 года постройки ( В здании с кадастровым номером расположены квартиры №

здание - многоквартирный дом с кадастровым номером с присвоенным адресом: , 2007 года постройки (). В здании с кадастровым номером расположены квартиры

Распоряжение департамента строительства Администрации города Омска №86-рв от 19.06.2009г «О разрешении ввода в эксплуатацию законченного строительством 2-этажного 10-квартирного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: По данному распоряжению необходимо выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством 2- этажного 10-квартирного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью здания кв.м., общей площадью квартир без учета балконов, лоджий, веранд и террас .м., общей площадью квартир с учетом балконов, лоджий, веранд 3361 кв.м., построенного ООО «Строительная Компания строймодерн» по титулу ТСЖ «Альфа».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 3-этажное здание училища. Участок находится примерно в 8м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Дата присвоения кадастрового номера . Земельный участок с кадастровым номером образован из земельных участков с кадастровыми номерами: . Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищных нужд под строительство. Данные о правообладателе отсутствуют.

По данным ЕГРН границы многоквартирного жилого дома с кадастровым номером расположенного: не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата присвоения кадастрового номера , инвентарный номер , стены кирпичные, год завершения строительства 2008г. Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № **** право собственности на многоквартирный дом не оформлено. В многоквартирном доме с кадастровым номером расположены помещения (квартиры №№****).

Заключение эксперта ООО «Архитектурная мастерская «АМА» №751-ЭЗ суд признает достоверным и допустимым доказательством, которое принято во внимание при разрешении исковых требований.

То есть согласно данному заключению данный объект недвижимости соответствует требованиям к жилым домам блокированной застройки.

Учитывая приведенные положения закона, техническое заключение, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимости необходимо согласие всех собственников помещений, что в данном случае достигнуто.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу: обладает признаками дома блокированной застройки.

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости соответствует назначению дома блокированной застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов.

Иной возможности разрешить заявленные требования, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Признание дома, расположенного по адресу: домом блокированной застройки необходимо истцам для реализации права как собственников и регистрации жилого дома.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет данных объектов, а также учета изменений. Руководствуясь ст.ст. 194-243 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зориной А.Ю., Кунашева С.С., Кадачниковой Л.К. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Промсвязь», обществу с ограниченной ответственностью «Эврика» о признании жилого дома, домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: г жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м., расположенную по адресу: принадлежащую на праве собственности обществу с ограниченной ответственности «Эврика», блоком

Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома с кадастровым номером , общей площадью помещения кв.м., расположенную по адресу: г, принадлежащую на праве собственности Зориной А.Ю. блоком

Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером общей площадью помещения кв.м.расположенную по адресу: , принадлежащую на праве собственности Кунашеву С.С., блоком №

Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: с кадастровым номером общей площадью помещения принадлежащую на праве собственности Кадачниковой Лидии Кондратьевне, блоком №

Признать изолированную часть многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: с кадастровым номером общей площадью помещения принадлежащую на праве собственности за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Риком-Плюс Недвижимость», блоком №

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Ленинский суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение по делу изготовлено 07 апреля 2022 года

Судья

А.В.Кирьяш