Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» /далее Управление/ обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с //// по //// в размере 231 166,40 рублей, ссылаясь на то, что ответчик является собственником ----- края. В письменной форме с ответчиком договор на оказание коммунальных услуг не заключен, однако фактически ФИО2 является потребителем таких услуг и обязан производить их оплату. По состоянию на ////. за ответчиком числится задолженность за принятые коммунальные услуги в указанном в иске размере, которые подлежат взысканию наряду в уплаченной ими при подаче иска в суд госпошлиной в сумме 5511,66руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. В соответствии с потребляемыми услугами, оказываемыми истцом, ФИО2 обязан производить их оплату в установленные сроки. Не согласен с возражениями ответчика относительно отсутствия услуг по водоснабжению квартиры с ////, так как такая услуга всегда оказывалась собственникам квартир дома и кроме того ответчик также не приводит никаких доказательств в подтверждение своих возражений. С заявлениями об отсутствии поступления воды в данную квартиру ответчик не обращался, хотя каждый месяц получает квитанции с указанием потребленных услуг и начисляемого размера оплаты за них.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истца признал частично, просит применить срок давности в отношении части платежей. Также не согласен с тем, что с //// в отношении него производят начисления платы за водоснабжение и предъявления этой суммы к взысканию. Тогда после аварии в феврале трассы, через которую поступает вода, у него так и нет воды в квартире. Он разбираться никуда не ходил, но в тот период со слов соседа ФИО3 он понял, что его отключили от водоснабжения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Расчетный период для оплаты услуг устанавливается в 1 календарный месяц, срок внесения оплаты до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги сносится равномерно в течение года (ст.155 ЖК РФ).

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку никем из сторон не оспаривается факт, что ответчик является собственником квартиры в жилом многоквартирном доме, то суд исходит из этого обстоятельства как установленного.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг.

Вместе с тем, согласно ст.196,199 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты нарушенного права устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока давности и с учетом этого суд находит возможным его применение и определяет расчет суммы задолженности начиная с //// с учетом того, что истец обратился с иском в суд ////. и срок оплаты за март на данное число истек, то его право требования оплаты будет исчисляться начиная с //// а задолженность определяться исходя из суммы на начало //// без учета предыдущей задолженности.

Определяя размер задолженности, суд принимает во внимание требования ст.154 ЖК РФ, указывающая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого дома, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также плату за коммунальные услуги.

Что касается наличия задолженности по оплате за коммунальные услуги, то ответчик признал данные требования истца.

Относительно задолженности по водоснабжению за период с февраля 2021, то суд в данном случае приходит к следующему.

Достоверных доказательств того, что в квартиру ответчика с указанного времени данная услуга не производится им самим не представлено, ссылки на то, что после аварии водоснабжение его квартиры было прекращено, ничем не подтверждены.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что действительно зимой, точное время не помнит, но возле их дома произошел порыв трассы с водой и около 10 дней трассу ремонтировали, при этом периодически давая на несколько часов воду в квартиры. Он является старшим по дому и потому вникал в систему водоснабжения дома, систему отопления и может сказать, что отключить поступление воды в отдельную квартиру невозможною.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика о неосновательном начислении платы за воду с февраля 2021г. суд находит необоснованными и бездоказательными и во внимание не принимает.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности определен с начала 2017г., так как на период //// уже указывалась задолженность в сумме 96 987,59руб., на //// она составляла 109 664,61руб., которая также истцом включена в сумму иска.

Учитывая же заявленное ответчиком ходатайство о применении срока давности, то к взысканию подлежит сумма задолженности, начисляемая с апреля 2018г., которая за исключением прежнего долга до этого момента, подлежащего исключению судом в связи с истечением срока давности составляет по апрель 2021 включительно, то есть на период //// в сумме 121 501,79руб. / 231 166,40- 109 664,61 /. При этом суд принимает во внимание указанную сумму задолженности требуемую истцом в размере 231 166,40руб.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная тем госпошлина в сумме пропорционально удовлетворенной части требований, что составляет 2896.92руб

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунальных услуг» задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на //// в сумме 121 501,79 руб. и сумму госпошлины в размере 2 896,92руб. и всего 124 398.71руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья В.Н.Балухина