Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1870/2011 по иску Захаровой И.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Веста» о взыскании суммы, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указала, что ... между истцом и ответчиком - ЖСК «Веста» был заключен Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу г. Иркутск ... кадастровый номер земельного участка ..., в соответствии с которым она обязалась оплачивать, а ответчик обязался осуществить строительство данного жилого дома, и передать ей квартиру под № ..., общей проектной площадью ... кв.м., в том числе площадь балкона ... кв.м. Указанный договор был заключен ею с целью удовлетворения собственных потребностей в жилье. В соответствии с п.1.1 Договора ими было подписано Приложение № 1, в котором конкретизировано, какая именно квартира подлежит передаче ей как дольщику по окончании строительства- квартира № ... общей площадью ... кв.м. С целью исполнения данного договора по ее поручению ответчик заключен договор 15.02.2010 № ... с ЗАО «Иркутскстройинвест» на долевое участие в строительство указанной квартиры, договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в УФРС по Иркутской области, дата регистрации 27.02.2010 года, регистрационный № .... В соответствии с Графиком платежей она оплатила, а ответчик принял денежные средства в размере ... рублей, то есть платежи производились в суммах, обусловленных договором долевого участия в строительстве. В соответствии с Разделом 2 проектное декларации от 11.03. 2008 года ответчик обязан был передать ей объект недвижимости, обусловленный договором № ... от 15.02.2010 года не позднее 30 июня 2010 года. Однако свои обязательства ответчик по договору нарушил, объект вплоть до настоящего момента в эксплуатацию не введен, квартира ей не передана. С целью досудебного урегулирования спора она обратилась к ответчику с заявлением от 15.12.2010 года с требованием о расторжении договора и возврате ей в кратчайшие сроки суммы, уплаченной за товар. Однако данное заявление ответчиком оставлено без рассмотрения, ответчик 20.03.2011 года выплатил ей только ...., то есть не выплаченная сумма составила ... Вследствие умышленного нарушения ответчиком ее прав потребителя, вследствие не устранения ответчиком указанных недостатков, она не имеет возможности приступить к отделке указанной квартиры, ей до сих пор негде жить. Имея собственное жилье «на бумаге» она по вине ответчика не имеет возможности проживать там, по причине нарушения сроков передачи квартиры, то есть обстоятельств, препятствующих ее вселению в квартиру. Вследствие всех обстоятельств она испытывает моральные и физические страдания, вынуждена ..., не имея возможности вселиться в принадлежащее по праву жилье. Считает, что данное уклонение от передачи готового объекта работ потребителю является существенным нарушением договора и подлежит компенсации со стороны ответчика. Помимо указанной суммы, причиненный ей моральный вред оценивает в ... рублей.

В уточнениях к иску представитель истца по доверенности Гусейнов Н.Н. указал, что 15.02.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор № ... о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста» (далее- Договор №1). Предметом данного договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК (истца) путем получения им в собственность при содействии ЖСК (ответчика) объекта недвижимости, а именно: ... квартира в строящемся жилом комплексе по адресу: ... кадастровый номер земельного участка ...: блок-секция №..., ... этаж, строительный номер квартиры .... общей площадью ... кв.м.

Настоящий договор был заключен истцом с целью удовлетворения собственных потребностей в жилье. Во исполнение Договора №..., ответчик 15.02.2010 г. заключил Договор участия в долевом строительстве № ... (далее - Договор №2) Объект строительства, с ЗАО «Иркугскстройинвест». Договор №... был зарегистрирован в установленном законом порядке, в УФРС по Иркутской области. (регистрационный № ... от 27.02.2010г.).

В соответствии с Графиком платежей (Приложение ... к Договору № I) она оплачивала, а ответчик принимал денежные средства. Всего истцом было уплачено денежных средств в размере ... рублей:

- ... - сумма паевых взносов;

- ... - сумма членских взносов;

- ... - сумма повышающего коэффициента;

- ... - сумма вступительного взноса.

В соответствии с условиями Договора №... (п.2.2) и Договора №2 (н.1.4.). Объект строительства должен был быть передан ответчиком истцу не позднее 3 (Трех) месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта строительства, который устанавливается как - декабрь 2010 года. Однако ответчик свои обязательства не выполнил, Объект строительства истцу передан не был. По мнению истца, к отношениям между ним и ЖСК применяются нормы Закона РФ «О защите нрав потребителей». В силу преамбулы этого закона потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий или использующий услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. При этом исполнителем является организация, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору. Как указано выше, истец вступил в члены ЖСК «Веста» и заключил Договор № ... с ЖСК «Веста» с целью улучшить жилищные условия своей семьи, т.е. для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Фактически он заказал ответчику услугу по приобретению у другого лица определенной квартиры (прав на квартиру) в соответствии с п. 2.2 Договора №.... Необходимо отметить, что ЖСК «Веста» отвечает всем требованиям, предъявляемым Законом РФ «О защите прав потребителей» к исполнителям. Договор же между истцом и ответчиком был возмездный, т.к. истец уплачивал ответчику паевые взносы, которые в соответствии с п. 2.3 Договора № ... используются для оплаты Объекта строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Причем абзацем 7 преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатком услуги признается несоответствие услуги, в том числе условиям договора. Как указано выше, ответчик нарушил требования п. 2.2 Договора №..., не обеспечив истца Объектом строительства в указанный в договоре срок. Тем самым, по мнению истца, ответчик оказал ему некачественную услугу (услугу с недостатком). В силу п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе при обнаружении недостатков оказанной услуги отказаться от исполнения договора об оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков. В связи с этим просит взыскать с ответчика суммы всех уплаченных истцом взносов за исключением уже возвращенных ответчиком, и тех которые в соответствии с п. 3.7 Устава ЖСК «Веста» не подлежат возврату, которые составляют ... рублей:

- ...- сумма паевого взноса (повышающего коэффициента);

- ... - сумма вступительного взноса (со ссылкой на п. 3.5 Устава ЖСК «Веста»), поскольку для истца эти суммы являются убытками, предусмотренными п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Независимо от возмещения имущественного вреда ст. 15 Закона «О защите прав истребителей» (в контексте соответствующих положений ст. 151, 1099-1101 ГК РФ) предусматривается возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его законных прав. При этом размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Полагает, что вина ответчика в причинении морального вреда налицо, поскольку, не исполнив своих обязательств, он лишил ее права на обладание собственной жилплощадью, она вынуждена .... Вследствие необходимости вести с ответчиком бесполезные переговоры по возврату ее денежных средств постоянно испытывает сильные нервные стрессы. Моральный вред оценивает в ... рублей.

Также она понесла расходы на оплату юридических услуг в размене ... рублей.

Просит суд с учетом уточнений:

Взыскать с ответчика в ее пользу сумму уплаченных взносов в размере ... рублей; сумму в возмещение морального вреда в размере ... рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей. Всего взыскать: ... рублей. (л.д. 3-4, 52-53, 142-148, 50).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 179). В заявлении представитель Гусейнов Н.Н. в рамках прав по доверенности указал, что истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие и направить копию решения. (л.д. 180)

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 50) Гусейнов Н.Н. поддержал исковые требования с учетом уточнений в последней редакции и по основаниям, изложенным в них, дав суду пояснения. Согласился на рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суду пояснил, что 15.02.2010 г. между истцом и ЖСК был заключен договор о выплате паевых взносов. В договоре не указана конкретная дата передачи квартиры, но есть ссылка на договор ЖСК с 3 лицом - застройщиком, который был заключен во исполнение данного договора. Сроки сдачи объекта не определены, но приблизительно их определить можно. При заключении договора с ЖСК копии договора с 3-м лицом истцу предоставлено не было, поэтому возможности с ним ознакомиться у истца не было. Ответчик, ссылаясь на проектную декларацию, указывал, что квартира будет передана в июле 2010 г., это истца устраивало, поскольку у нее была острая и необходимая потребность в жилье, в противном случае она бы договор не заключала. 15.12.2010 г. истец, понимая, что не получит объект, приняла решение и подала заявление об исключении ее из ЖСК, объект тогда был на стадии строительства. На момент выхода истца из ЖСК ответчик пояснял, что не выполнит обязательства в установленный срок. Необходимо учитывать, что руководителем застройщика и ЖСК является одно лицо. Истцом были уплачены денежные средства, а именно, сумма паевого взноса и повышающего коэффициента. При выходе из ЖСК часть денег истцу была возвращена. Спор возник в связи с тем, что истцу не вернули уплаченную ей сумму повышающего коэффициента. Однако, ни законом ни Уставом ЖСК повышающий коэффициент не предусмотрен. Взаимоотношения членов ЖСК регулируются законом и Уставом ЖСК. Порядок выхода из членов ЖСК регулируется законом и Уставом ЖСК, который имеет приоритет перед договором, о чем, в частности, говорится и в самом договоре. Законом не предусмотрен отказ в возврате денег в счет повышающего коэффициента. Согласно Уставу ЖСК сумма вступительного взноса составляла ... руб., но размер его впоследствии был увеличен до ... руб., в связи с чем, полагает, что руб. подлежит возврату истцу.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности (л.д. 63) Нестеренко И.В. не признала исковые требования в полном объеме, поддержала отзывы на иск, дав суду пояснения. Суду пояснила, что отношения ЖСК и истца регулируются ГК РФ, Уставом ЖСК и внутренними документами ЖСК. Взаимные расчеты с истцом состоялись. Сумма паевого взноса была ей возвращена. Повышающий коэффициент регулируется Положением, потребностью в жилье и условиями договора. В п. 3.4. договора указано, что повышающий коэффициент не возвращается, ГК РФ предусмотрена свобода договора, стороны договорились, поскольку истец не оспаривает, сомнений в воле истца нет. Полагает, что взаимные расчеты состоялись, более того, истцом было подписано соглашение о расторжении договора. Расторжение договора было по инициативе истца. Расчеты состоялись в соответствии с Уставом и Положением. Паевой взнос истцу был возвращен в соответствии с Уставом. Расторжение договора регулируется Положением и Уставом. Повышающий коэффициент предусмотрен Положением и договором, Уставом не предусмотрен. Условия о возврате или не возврате оплаты повышающего коэффициента содержаться в договоре. Договор с ЖСК предусматривал рассрочку во внесении суммы, поэтому сумма делилась на паевые, членские взносы и повышающий коэффициент. Такой коэффициент был принят, поскольку оплата за квартиру вносилась не единовременно, а частями. Вступительный взнос собирают на цели, связанные с расходами по заключению договора с 3 лицом. Стоимость регистрации договоров составляла ... руб. на 1 юр. лицо и ... руб. на другое. Характерна компенсационная природа. На момент вступления истца в члены ЖСК размер вступительного взноса стал больше, поэтому было принято решение увеличить членский взнос, в связи с чем, в протоколе прописано ... руб., а в Уставе руб. В соответствии с Положением о порядке оплаты членских и вступительных взносов, они были израсходованы на оплату госпошлины. Отношения между ЖСК и гражданами не регулируются ФЗ «О защите прав потребителей». Согласилась на рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. В отзывах на иск указала, что с исковыми требованиями Захаровой И.В. не согласны, считают их не подлежащими удовлетворению но следующим основаниям: ... истцом было подано заявление о вступлении в члены ЖСК «Веста». Протоколом от 15.02.2010 года, №... общего собрания членов кооператива она была принята в состав членов ЖСК «Веста». В соответствии с п. 1.2 Договора Пайщик при подписании Договора выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе жилищно-строительного кооператива «Веста», с которыми заранее ознакомлены. 15 декабря 2010 года Истцом было подано заявление о выходе из членов ЖСК «Веста». По результатам рассмотрения поданного заявления о выходе из членства кооператива и расторжении договора на заседании Правления, был составлен Протокол от 27.12.2010 года об исключении Истца из членов ЖСК «Веста» и расторжении договора. Денежные средства, внесенные Истцом в качестве паевого взноса в размере ... рублей были возвращены Истцу, в течение 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства, что подтверждается расходными кассовыми ордерами №... от 16.03.2011 года. В соответствии с п. 3.7 Устава паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. Пункт 5.7 Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива. В соответствии с п. 2.2 Договора ЖСК принимало на себя обязательство перед Пайщиком о возврате Пайщику в случае его выхода из членов ЖСК сумму фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации), не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы, а так же суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п.3.3 Договора, не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе. В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. При заключении договора о вступлении в члены ЖСК «Веста» Истец была ознакомлена с его содержанием, содержанием Устава, а также нормами внутренних положений ЖСК «Веста». В отношении заявленного требования о компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его законных прав, полагают, что суду не представлено доказательств причинения морального вреда Истцу Ответчиком. Как указал Пленум ВС РФ от 20.12.1994 года №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Однако расторжение договора, желание выйти из членов ЖСК «Веста» было добровольным желанием Истца. В качестве правового обоснования иска, истец указывает нормы Закона о защите прав потребителей относительно обязанности исполнителя оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. Истец полагает, что Ответчик нарушил требование п.2.2 Договора №... не обеспечив Истца в указанный в договоре срок, тем самым Ответчик нарушил права Истца. Несоблюдение срока окончания строительства повлекло за собой желание Истца о расторжении договора, однако договор о вступлении в члены ЖСК «Веста №... от 15.02.2010 года предусматривает обязанность обеспечить получение пайщиком объекта строительства в срок, указанный в договоре участия в долевом строительстве, между ЖСК и Застройщиком. П.1.4 Договора участия в долевом строительстве от 15.02.2010 года №... предусматривает срок окончания строительства как 30.12.2010 года, таким образом, на момент подачи заявления о выходе из состава членов ЖСК «Веста» просрочка передачи объекта строительства отсутствовала. В вышеуказанном Постановлении Пленума ВС РФ указывает, что при рассмотрении вопроса о компенсации морального вреда необходимо также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Доказательств причинения морального вреда суду не представлено. Истцом (или ее представителем) не представлены доказательства расходов, связанных с участием в деле представителя, акта об оказания услуг, оплаты предоставленных услуг. Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Поскольку в исковых требованиях Истца содержится заявление о взыскании, то такие расходы должны быть фактически понесенными, а не предполагаться к возмещению в будущем, однако в материалах дела отсутствует какое-либо подтверждение фактических расходов. На основании изложенного просят в удовлетворении исковых требований Захаровой И.В. к ЖСК «Веста» о взыскании суммы уплаченных взносов, компенсации морального вреда, оплаты юридических услуг отказать. (л.д. 64-65). В дополнительном отзыве указала, что согласно Приказа ГАК РФ от 20 мая 1998 г. N 160 не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Однако законодательством о защите прав потребителей регулируются отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам (в том числе членам этих организаций) платных услуг. Вместе с тем, условия оплаты членских, паевых взносов, размер повышающего коэффициента, были предусмотрены Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов, и Договором о порядке выплаты членских и иных взносов ЖСК «Веста» от 15.02.2010 года. Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В пункте 1 статьи 422 Кодекса предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения. Согласно п. 3.4 Устава ЖСК «Веста» размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (пункт 5.4 Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива. Таким образом, условие о возврате паевых взносов, условие о том, что сумма повышающего коэффициента не подлежит возврату была согласована сторонами исходя из условий Договора о порядке оплаты членских и иных взносов от 15.02.2010 года и не противоречит ни нормам Положений, ни нормам Устава ЖСК «Веста». Согласно Протокола общего собрания членов ЖСК Веста от 04.02.2010 года был увеличен размер вступительного взноса до ... рублей, таким образом, требования Истца о возврате суммы вступительного взноса необоснованны. (л.д. 181)

В судебном заседании представитель третьего лица ЗАО «Иркутскстройинвест» по доверенности (л.д. 151) Евграфьева Е.В. не согласилась с исковыми требованиями истца в полном объеме. Согласилась на рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ. Суду пояснила, что оплата по договору долевого участия была произведена ответчиком. Не уведомляли ЖСК о том, что не успевают в сроки закончить строительство. Уведомляли только тех, кого должны были, уведомляли жильцов тех блок секций, строительство которых было окончено, то есть, разница в степени окончания строительства. Поскольку строительство 1,2 блок секций было закончено в декабре 2010 года, то уведомляли жильцов этих блок секций. Были предварительные акты приема-передачи по 1,2 блок секциям, в декабре строительно-монтажные работы по 1,2 блок секциям были завершены. На каком этапе строительство по 3,4 блок секциям пояснить не могла. Изменения и дополнения в договор долевого участия в строительстве не вносились.

С учетом мнения сторон, суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок прекращения членства в жилищном кооперативе урегулирован положениями Жилищного кодекса РФ, а также положениями Устава ЖСК и заключенного сторонами договора паевого взноса. Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (п. 1). Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (п. 2). В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (пп. 1 п. 1). Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (п. 2).

Согласно ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Нормами ст. 421 ГК РФ установлена свобода договора, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ЖСК «Веста», осуществляющим свою деятельность на основании Устава 2009 г. (л.д. 103-114), Положения о фондах (л.д. 116-117), утвержденного протоколом собрания (л.д. 118), Положений о порядке оплаты паевых взносов от 20.04.09г. (л.д.120-124) и от 22.01.09г. (л.д.129-131), свидетельств о постановке на учет и государственной регистрации (л.д. 127,128), председателем которого является ДИЛ согласно протоколу №... общего собрания от 14.01.2009г. (л.д. 126), был заключен договор № ... о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК. Так по заявлению истца от 15.02.10 г. (л.д. 67) о принятии ее в члены ЖСК «Веста», в котором она указала на ознакомление с уставом ЖСК «Веста» и внутренними положениями, регулирующими его уставную деятельность, и просила принять ее в члены ЖСК, обязалась уплатить вступительный взнос в кассу в размере ... рублей. Соглашаясь с уставом и всеми правами и обязанностями, связанными с членством в ЖСК истец обязалась их выполнять. По заявлению истца протоколом от 15.02.2010г. за №... она была принята в члены ЖСК (л.д.115). Также 15.02.2010 г. между сторонами был заключен договор №... (л.д.5-21,28-30), предметом которого (п.1.1) являлись взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения истцом в собственность ... квартиры со строительным №..., блок-секция ..., ... этаж, общей проектной площадью ... кв.м. в строящемся жилом комплексе: группа жилых домов с подземными гаражами (блок-секция 1,2,3,4), расположенные по адресу: г. Иркутск, ... (кадастровый № земельного участка ...). Подписав настоящий договор, истец выразила свое согласие и присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, которые изложены в Уставе ЖСК «Веста», с которыми она ознакомлена (п.1.2). Истец обязалась (п.2.1.1) внести вступительный взнос рублей…, заплатить сумму паевых взносов в сумме рублей (п.3.1), внести членские взносы в размере 0,1% от стоимости договора (Приложение №2), а также иные взносы, величина и порядок внесения которых регламентируется Положением о фондах Кооператива…(п.2.1). Истец имеет право, в том числе по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить на момент выхода из ЖСК в порядке, определяемом Уставом, сумму своего фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации) (п. 2.1.2). Ответчик обязуется, в том числе возвратить истцу в случае выхода его из членов ЖСК сумму, фактически внесенного паевого взноса за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации) не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы, а также суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п.3.3 договора не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе (п.2.2). Истец производит первоначальный взнос ........ рублей не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора сторонами. Оставшаяся сумма паевого взноса вносится истцом согласно Приложению №2 к настоящему договору (п.3.2). При предоставлении рассрочки уплаты паевого взноса все платежи, осуществляемые истцом с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса индексируются с учетом повышающего коэффициента в размере 14% годовых, начисляемых до фактической уплаты паевого взноса в полном размере (п.3.3). То есть между сторонами был заключен договор, по условиям которого оплата за квартиру производилась частями на срок до 15.02.2020 года. Поскольку оплата за квартиру производилась частями, то стороны оговорили и размер повышающего коэффициента, а также членские взносы. Единовременно по условиям договора № ... от 15.02.2010 года и заявления истца, с учетом Устава и Протокола № ... от 04.02.2010 года вносилась сумма вступительного взноса в размере ... рублей. (л.д. 185)

Истец по настоящему договору внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме рублей, из них вступительный взнос ... рублей, паевые взносы в размере рублей, членские взносы в размере рублей, повышающий коэффициент в размере рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленными истцом (л.д.32-41) и приходными кассовыми ордерами, представленными ответчиком (л.д. 75-93), а также справкой председателя ЖСК «Веста» ДИЛ от 12.09.2011г. (л.д.101).

В Уставе, утвержденном 14.01.2009 года установлен размер вступительного взноса рублей. Между тем, согласно протоколу №... общего собрания членов от 4.02.2010г. было решено увеличить размер вступительного взноса, установив ... рублей, в связи с чем исходя из заявления истца о вступлении в ЖСК и указанного истец уплатила вступительный взнос в размере ... рублей. (л.д. 187, 67, 92)

Также во исполнение протокола № ... от 15.02.2010 г. (л.д.182), с учетом заявления истца, в соответствии с Уставом ЖСК, договором №... от 15.02.2010г., 15.02.2010 г. между ответчиком ЖСК «Веста» и третьим лицом ЗАО «Иркутскстройинвест», действующим на основании свидетельств о государственной регистрации и постановке на учет (л.д.153,154), Устава 2009г. (л.д.157-171), в рамках полномочий директора (л.д.155,156) был заключен договор №... участия в долевом строительстве (л.д.22-27,72-74), по условиям которого третье лицо приняло на себя обязательство построить (создать) самостоятельно или с привлечением других лиц …объект недвижимости: группу жилых домов с подземными гаражами (блок-секция 1,2,3,4), расположенные по адресу: г. Иркутск, ... (кадастровый № земельного участка ...) и после получения разрешения на ввод объекта передать объект долевого строительства - квартиру строительный № ..., общей площадью ... кв.м., ... этаж, блок-секция ..., балкон ... кв.м. (п.1.2) ответчику в срок - декабрь 2010 года (п. 1.4), а ответчик обязуется уплатить рублей до 31.12.2010 г. (п. 3.1). Данный договор был зарегистрирован в УФРС по И.о. 27.02.2010 г. (л.д. 27) Доводы о том, что договор не вручался истцу, суд оценивает критически. Поскольку условиями договора № ... от 15.02.2010 года не предусмотрено обязательное вручение такого договора, а доказательств обращения к ответчику за договором и отказа истцу в этом судом установлено не было.

Представленная суду проектная декларация не соответствует требованиям ст. 56, 60, 67 ГПК РФ, поскольку не подписана, не представлено подлинника. ( л.д. 10-21) Сам по себе довод об изменении сроков строительства, притом, что судом установлено, что договор № ... от 15.02.2010 года не является договором долевого участия в строительстве, как указывает истец в иске, не может влиять на выводы суда. Поскольку истец подала заявление и заключила договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья, а по сути вступила в ЖСК «Веста», по условиям которого в целях приобретения права собственности на объект истец обязалась заплатить сумму паевых взносов, внести вступительный взнос, внести членские взносы в сроки и в порядке, установленные Приложением №. 2, причем выплата паевых взносов и членских взносов, а также повышающего коэффициента установлена на 10 лет. И лишь получив справку о полной выплате паевых взносов, получив необходимые документы для регистрации права собственности, она по условиям договора вправе подать документы на оформление своего права собственности на квартиру. Договором № ... установлено право члена ЖСК по своему усмотрению выйти из ЖСК в порядке, определяемом Уставом, получив на момент выхода из ЖСК сумму своего фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации). Договором также установлено обязанность ЖСК возвратить пайщику в случае выхода его из членов ЖСК суммы, фактически внесенного паевого взноса, за вычетом суммы повышающего коэффициента (индексации), не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы, а также суммы повышающего коэффициента (индексации), внесенные в соответствии с п.3.3 Договора не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. Указанные условия были оговорены с истцом, она подписала данный договор, а также приложение № 2, а потому они были обязательны не только для ответчика, но и для истца в силу ст. 309, 310, 421, 431 ГК РФ.

Правомерность заключения договора между ответчиком и 3 лицом подтверждена и разрешением на строительство указанной группы жилых домов, которое выдано третьему лицу 15.12.2010 г. (л.д. 152)

15.12.2010г. истцом было подано ответчику заявление с просьбой расторгнуть договор №..., вывести ее из членов ЖСК в связи с тем, что сроки сдачи дома постоянно отодвигаются, договор не исполнен, просит вернуть деньги в полном объеме. (л.д. 31, 68) На основании этого протоколом №... собрания членов от 27.12.2010 г. истца исключили из членов ЖСК «Веста» (л.д.102). Между сторонами было оформлено соглашение от 27.12.2010г. о расторжении договора №... от 15.02.2010г., которое истец подписала, но указала в нем на отказ подписать его в связи с несогласием с суммой паевого взноса (л.д. 66). Ответчиком истцу был ответ (л.д. 69) с учетом условий заключенного договора №..., Устава ЖСК, с указанием на возврат паевого взноса в размере ... рублей в течение 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства. Сумма в размере ... рублей была выплачена истцу, что подтверждается расходными кассовыми ордерами от 16.03.11г. на сумму рублей и от 16.03.11г. на сумму рублей (л.д. 70,71) и не отрицалось истцом.

Размер повышающего коэффициента был установлен как условиями договора между истцом и ответчиком, также не противоречит Протоколу № ... общего собрания членов ЖСК от 20.04.2009 года и Положением о порядке оплаты членами ЖСК « Веста» паевых взносов. ( л.д. 118, 120-124, 129-131)

Проверяя доводы представителя истца, суд установил, что согласно справке ответчика по состоянию на 27.12.2010г. в правлении ЖСК «Веста» во исполнение п. 4.3 Устава кооператива состояли три человека ДИЛ, ДАЛ., ЛПВ (л.д. 184).

Между истцом и ИП Гусейновым Н.Н. был заключен договор об оказании юридических услуг от 14.07.2011г. стоимостью рублей (л.д.186-187), которые истцом были оплачены согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от 14.07.11г. (л.д.188). По условиям договора представитель обязался оказать услуги по представлению интересов истца перед физическими, юридическими лицами, в государственных и негосударственных органах и организациях, в судах, по вопросу защиты имущественных прав заказчика, письменные и устные консультации, составление документов, правовой анализ уже составленных, претензионное производство, оказание иных юридических услуг. Суд соглашается с доводами ответчика, что условия договора не конкретизируют обязательства представителя по представлению интересов истца в суде по договору № ... и представление ее интересов в суд. Письменных консультаций, как и актов выполненных работ (как указано в п. 5.1), из которых бы усматривался объем выполненных работ, суду представлено не было. Притом, что условия договора устанавливают, что вознаграждение, указанное в п.3.3 выплачивается в течение 3 дней с момента вынесении решения судом первой инстанции. Однако в разделе 3 п. 3.3 нет, а в п. 3.1, устанавливающем размер расходов не указан срок оплаты.

Проверяя доводы истца, суд установил, что Уставом ЖСК «Веста» от 2009г. предусмотрено: П.3.2. Имущество Кооператива формируется за счет, в том числе (п.3.2.1) вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива; П. 3.4. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива (п.5.4 настоящего Устава), а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом на основании Положения о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива; П. 3.5. Вступительный взнос вносится членом Кооператива единовременно не позднее 10 календарных дней с момента принятия решения правления ЖСК об удовлетворении заявления лица о приеме в члены ЖСК, утвержденного решением Общего собрания членов Кооператива и подписания договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п.5.4 настоящего Устава); П. 3.6. Размер членского взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также условий договора между Кооперативом и лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья (п.5.4 Устава) с учетом того, что размер членского взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на содержание аппарата Кооператива, на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной Уставом деятельности и не подлежит распределению между членами Кооператива. Размер и сроки внесения членского взноса устанавливается решением Правления Кооператива; П.3.7. Паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента принятия решения о прекращении членства в Кооперативе. Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в Кооперативе. П. 5.7 Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива. Заявление о желании выйти из Кооператива подается в Правление Кооператива. Каждый член Кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса. При этом стоимость паевого взноса может быть выплачена члену Кооператива денежными средствами или имуществом, в том числе недвижимым. Выбывшее из членов Кооператива лицо может получить стоимость паевого взноса в течение 2 месяцев со дня принятия решения об исключении члена Кооператива за исключением случая, предусмотренного п.5.8 настоящего Устава.

Положением о фонде Кооператива предусмотрено, что :П. 1. Имущество Кооператива формируется за счет, в том числе (п.1.1) вступительных, паевых, членских и иных взносов членов Кооператива; П.4.2 Паевые взносы являются целевыми взносами, имею своей целью возмещение расходов ЖСК на осуществление основной уставной деятельности - на строительство либо приобретение объекта недвижимого имущества (квартиры либо иного помещения, на приобретение которого претендует член ЖСК) в строящемся при соучастии ЖСК многоквартирном жилом доме. Сумма паевых взносов всех членов ЖСК образует паевой фонд, размер которого определяется исходя из общего размера расходов (сметы) на строительство/приобретение объекта недвижимого имущества; П. 4.3 Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется в договоре о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Веста», исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, с учетом того, что размер паевого взноса члена Кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство (участие в строительстве) Кооперативом жилого помещения для члена Кооператива.

Положением о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов предусмотрено, что: П.2.3. Размер паевого взноса, сроки и порядок его внесения для каждого члена Кооператива определяется исходя из требований к жилью, указанных членом Кооператива в заявлении о приеме в члены Кооператива, а также условий договора между Кооперативом и юридическим лицом, осуществляющим продажу или строительство жилья для данного члена Кооператива (Застройщиком жилого дома) и отражается в договоре о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключаемом между Кооперативом и каждым его членом; П. 2.5 Члену ЖСК по его желанию предоставляется рассрочка выплаты паевого взноса до 15 лет. При предоставлении рассрочки уплаты паевого взноса, все платежи, осуществляемые пайщиком с даты, следующей за датой уплаты первоначального паевого взноса, индексируются с учетом повышающего коэффициента, начисляемого, в том числе в следующих размерах (п.2.5.3) - при рассрочке оплаты паевого взноса на срок от 8 до 10 лет - 16% годовых; до 5 лет - 14%. П.2.7. В целях своевременной оплаты паевых взносов членом ЖСК, для него составляется Индивидуальный график выплат паевых взносов (далее - ИГ). ИГ должен содержать сведения о члене ЖСК, размере паевого взноса, установленного на момент подписания ИГ, сведения об индексации с учетом повышающего коэффициента в случае рассрочки, сведения о помещении в строящемся многоквартирном доме, на которое член ЖСК претендует в соответствии с Заявлением о вступлении в ЖСК (для учредителей ЖСК - Заявлением о предоставлении помещения в строящемся доме), период рассрочки платежа, сведения о размере периодического платежа, платежные реквизиты ЖСК. Форма ИГ указана в Приложении к настоящему Положению. П.2.8. Размер первоначального взноса устанавливается для каждого члена ЖСК индивидуально и определяется в Договоре о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену Жилищно-строительного кооператива «Веста». П.2.13. При исключении из ЖСК члена ЖСК, не выплатившего полностью паевой взнос, сумма части паевого взноса, фактически внесенная членом ЖСК на расчетный счет и/или в кассу ЖСК за все время членства в ЖСК, подлежит возврату. Рассматривая требования истца, суд приходит к выводу, что договор № 13 от 15.02.2010 года соответствовал волеизъявлению истца по ее заявлению от 15.02.2010 года, Уставу ТСЖ, Положениям о порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов.

При рассмотрении заявленных требований истца, суд полагает, что спорные правоотношения не подпадают под действие Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку отношения истца и ответчика возникли в связи с членством в кооперативе, возникшим на основании Устава ЖСК, ГК РФ. Гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях не регулируются законодательством о защите прав потребителей. А потому, ссылка истца на нарушение прав истца как потребителя суд оценивает критически.

Как видно из представленных истцом квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д. 32-41) и представленных ответчиком приходными кассовыми ордерами (л.д. 75-93), справкой председателя ЖСК «Веста» ДИЛ от 12.09.2011г. (л.д. 101), истцом было оплачено с 15.02.10г. по 15.11.10г. в кассу ответчика по настоящему договору рублей, а именно: ... руб.- вступительный взнос, руб. - первоначальный паевой взнос, членские взносы в сумме руб., повышающий коэффициент - ... руб.. Ответчиком в соответствии с Уставом, условиями договора № ... от 15.02.2010 года, Устава ЖСК, Положениями о порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов, выплачено истцу рублей. Иные условия по возврату вступительного взноса в размере ... рублей, повышающего коэффициента в размере ... рублей оснований для ее возврата ни договор, ни Устав, который истец обязалась исполнять, не содержали.

Анализируя указанные выше обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы уплаченных взносов в размере ... рублей не подлежащими удовлетворению. Поскольку находит выплату истцу ответчиком суммы в размере ... рублей произведенной обоснованной, верно и в срок с учетом условий договора №... от 15.02.2010г., заключенного между истцом и ответчиком договора и соглашения о расторжении договора, а также положений Устава ЖСК «Веста», условий Положения о фонде Кооператива и Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Веста» паевых взносов. (... руб. (всего оплачено истцом) - ... руб. (вступительный взнос) - ... руб. (повышающий коэффициент) -... руб. (членские взносы) = ... руб.) Следовательно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы уплаченных взносов, заявленной истцом в размере ... рублей, не имеется. Кроме того, суд соглашается с возражениями ответчика, что на момент подачи истцом заявления от 15.12.2010 г. о выходе ее из членов ЖСК «Веста» просрочки передачи объекта строительству истцу не было, поскольку договором №... от 15.02.2010г. срок передачи объекта долевого строительства определен как декабрь 2010 года. Не имеет правового значения исполнение обязательств после расторжения договора - строительство и сдача объекта, поскольку до срока исполнения обязательств истец своим волеизъявлением решила выйти из членов ЖСК, и расторгнуть договор с ЖСК, ее выход из ЖСК был в установленном Уставом ЖСК и ЖК РФ оформлен. Как следствие отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчика суммы уплаченных взносов в размере ... рублей не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг и возмещении морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Захаровой И.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Веста» о взыскании суммы ... рублей, компенсации морального вреда в размере ... рублей, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере ... рублей- отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 6.12.2011 года.

Судья О.Ю. Астафьева