Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МБОУ «Общеобразовательное учреждение гимназия №8» к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов,

УСТАНОВИЛ:

МБОУ «Общеобразовательное учреждение гимназия №8» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов и возложении обязанности исполнять обязательства по договору об оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов. Мотивируют свои требования тем, что ФИО5 вместе с семьей : мужем ФИО17 детьми ФИО13, ФИО15, ФИО14, ФИО12, ФИО15 на основании устного разрешения бывшего руководителя учреждения, в ДД.ММ.ГГГГ заселились в помещение, расположенное в гимназии №8. Семья П-вых зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 работал завхозом школы, ответчик ФИО5 работает по настоящее время рабочей по обслуживанию здания. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в здании учреждения по <адрес> № расположена квартира №, общей площадью 63,3кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м. Ответчик более 20 лет пользуется данным помещением, как жилым. До ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 вносила плату за коммунальные услуги в кассу управления образования администрации Железнодорожного района. В ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Централизованная бухгалтерия учреждений образования Железнодорожного района» перешла на казначейское исполнение бюджета, прием денежных средств через кассу был прекращен.

В ДД.ММ.ГГГГ проверкой целевого и эффективного использования средств бюджета города и имущества, закрепленного за учреждениями на праве оперативного управления, соблюдения порядка оказания платных образовательных услуг учреждениями образования за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в бюджет города не поступает плата за коммунальные услуги и наем помещения в размере 28,03 тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образовательным учреждением «Общеобразовательная гимназия № 8» и ФИО6 был заключен договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов, согласно которому ФИО5 обязалась возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы согласно расчету. Однако, принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Задолженность по оплате коммунальных услуг рассчитывается на основе нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с Законом Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец принимал меры для взыскания с ФИО6 задолженности в досудебном порядке, ей направлялись уведомления, предупреждения, однако ответчик задолженность не погасила.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128630,35 рублей, обязать ответчика исполнять обязательства по договору об уплате и эксплуатации расходов, а также взыскать возврат госпошлины в размере 4200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий в силу п. 6 ст. 53 ГПК РФ, возражал против заявленных исковых требований, суду пояснил, что задолженность по расходам должна исчисляться пропорционально занимаемой семьей ФИО4 площади жилого помещения. За предъявляемый период задолженности ФИО4 было оплачено 21 000 рублей.

Ответчик ФИО5 с иском согласилась частично, поддержала позицию своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.67, ч.ч.1,2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что семья П-вых с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом помещении, расположенном в здании МБОУ «Общеобразовательное учреждение гимназия №8», расположенного по <адрес> в <адрес>

Ответчик и члены ее семьи состоят на регистрационном учете с указанного времени, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки городского бюро Технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, в школе, расположенной по адресу: <адрес>, № имеется жилая квартира, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МОУ «Общеобразовательная гимназия №8», за которым на праве оперативного управления закреплено здание по адресу: <адрес>, и ФИО4 <данные изъяты>, проживающей в жилом помещении по адресу: <адрес>, заключен договор о том, что пользователь – ФИО5 обязуется возмещать балансодержателю – МОУ «Общеобразовательная гимназия №8», коммунальные и эксплуатационные расходы согласно расчету; также обязуется возместить задолженность по коммунальным и эксплуатационным расходам за период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также согласно расчету. Кроме того, в договоре указано, что совместно с пользователем в помещении проживают: ФИО19 – муж, дети: ФИО12, ФИО15, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Согласно пункта 2.1. Договора, коммунальные и эксплуатационные расходы пользователь возмещает балансодержателю ежемесячно. Согласно расчету и квитанции, предъявляемых балансодержателем до 20 числа месяца, следующего за расчетным, не позднее 30 числа этого месяца, путем перечисления средств на р/с №.

Согласно представленной информации МКУ «Централизованная бухгалтерия учреждений образования <адрес>», задолженность ФИО5 по возмещению коммунальных и эксплуатационных расходов на ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 630,35 рублей.

Из представленный выписки из ЕГР объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание школы, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь объекта 7717,1кв.м.,

Согласно экспликации здания, в нем имеется квартира № общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 36,0 кв.м.

Судом установлено, что в указанном помещении проживает ответчик ФИО5 и ее семья.

Согласно Устава, МБОУ «Общеобразовательная гимназия № 8» создает условия для реализации гражданами РФ гарантированного государством права на получение общедоступного и бесплатного общего образования всех ступеней обучения. Гимназия осуществляет обучение и воспитание учащихся, а также реализует дополнительные общеобразовательные программы, платные дополнительные образовательные услуги, организацию досуга детей и т.д., то есть только образовательную деятельность.

Согласно представленным в материалы дела документам, Управлением образования Администрации Железнодорожного района г. Красноярска, МОУ «Общеобразовательная гимназия №8» заключены договора :

- с ОАО «Красноярскэнергосбыт» на энергоснабжение, при этом размер платы определяется с учетом показателей прибора учета, в соответствии с нормативно-правовыми актами в области электроэнергетики;

- с ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» на теплоснабжение, при этом тарифы на тепловую энергию устанавливаются на основании постановлений Региональной энергетической комиссии Красноярского края согласно ФЗ « О государственной регулировании тарифов на электрическую энергию и тепловую энергию в РФ»;

- с ООО «КрасКом» на отпуск питьевой воды и прием сточных и загрязняющих вод, при этом тарифы устанавливаются органами местного самоуправления, с учетом объемов водопотребления и водоотведения на основании показаний средств измерений, предназначенных для расчетов с ООО «КрасКом», установленных в узле учета на присоединении объекта абонента ( Гимназии № 8) к системе коммунального водопровода и канализации.

Представленными стороной истца платежными поручениями и счет-фактурами подтверждается внесение оплаты по указанным договорам, в том числе исходя из площади здания, и установленных тарифов.

При этом, из перечисленных выше договоров судом достоверно установлено, что плата за получаемые услуги исчисляется из иных тарифов, нежели установленных Решением Красноярского Городского совета от 28 декабря 2005 г. N В-160 «Об утверждении размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и о нормативах потребления коммунальных услуг в городе Красноярске», исходя из которых истцом исчислена задолженность ответчику ФИО4.

Поэтому, суд считает неверным применение истцом при определении размера задолженности тарифов Горсовета, поскольку Гимназия № несет расходы по коммунальным и иным услугам согласно условий договоров с ресурсоснабжающими организациями, в которых установлены определенные тарифы, формулы расчетов, и согласно которым расчет плата за коммунальные услуги рассчитывается не из тарифов, установленных Решением горсовета.

Суд приходит к выводу, что в случае исчисления задолженности по тарифам, установленным указанным выше Решением горсовета, будет иметь место неосновательное обогащение со стороны истца, поскольку Гимназия № 8 не несет и не понесла расходов за спорный период задолженности, с учетом указанных тарифов.

При этом суд принимает во внимание, что согласно условий договора, заключенного между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, последняя приняла на себя обязательства только по возмещению понесенных гимназией коммунальных и эксплуатационных расходов.

В связи с этим суд полагает верным произвести расчет из площади жилого помещения, занимаемого ответчиком – 63,3 кв.м., с учетом площади здания гимназии 7 717,10 кв.м. и фактического размера коммунальных и эксплуатационных расходов понесенных истцом.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчик проживает в жилом помещении – квартире, расположенной в Гимназии № 8, она обязана вносить оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные и эксплуатационные расходы. При этом суд учитывает, что приборы учета в жилом помещении, в котором проживает семья ответчика, не установлены.

Из представленного истцом расчета усматривается, что за ДД.ММ.ГГГГ, с учетом всех фактически понесенных Гимназией № 8 расходов ( с учетом площади занимаемого помещения) ответчик должна была понести расходы в размере 17 501 рубль 16 копеек., за ДД.ММ.ГГГГ – в размере 22 944 рубля 52 копейки, за ДД.ММ.ГГГГ - 24 303 рубля 84 копейки.

А всего 64 749 рублей 52 копейки.

Также судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено за коммунальные и эксплуатационные расходы 10 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №

Кроме того, согласно расчета задолженности, представленного истцом, в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было оплачено за коммунальные и эксплуатационные расходы - 11 000 рублей. Итого, за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик внесла оплату по коммунальным и эксплуатационным расходам в размере 21 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 не выполнила в полном объеме обязательства по оплате расходов по коммунальным и эксплуатационным платежам, в связи с чем, с учетом частичной оплаты расходов в размере 21 000 рублей, с ответчика ФИО5 подлежит взысканию задолженность по расходам за 2012г., в размере 24 303,84 рубля; за 2010г. задолженность в размере 17501,16 рублей; задолженность за 2011 год – 22944,52 рубля, а всего 43 749 рублей 52 копейки ( 64749,52 руб. – 21000 руб.).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому, суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, в размере 1512 рублей 49 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Общеобразовательное учреждение Гимназия № 8» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 <данные изъяты> в пользу Муниципального бюджетного образовательного учреждения «Общеобразовательное учреждение Гимназия № 8» в возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов 43 749 рублей 52 копейки, возврат государственной пошлины 1512 рублей 49 копеек, а всего 45 262 рубля 01 копейку.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л.В. Панченко

Решение принято в окончательной форме 9 сентября 2013 года