Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Магулис» к ФИО1 об освобождении нежилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ООО «Магулис» (арендодатель) и ФИО2 3.В.(субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений б/н от 05.01.2015 г., предметом которого является часть нежилого помещения площадью 58 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а так же равнозначная часть общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.10.2013г. серия <данные изъяты>. Собственником вышеназванного помещения является ФИО3. В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1.5. договора субаренды б/н от 05.01.2014г. и пунктом 1.5. договора субаренды б/н от 05.01.2015г. субарендодатель передал имущество субарендатору во временное пользование, за плату. Договора субаренды заключались на 11 месяцев каждый год. Срок действия договора от 05.01.2015г. истек 06.12.2015г.. Субарендатор не только не освободил арендованное помещение, но и не выплачивал стоимость арендной платы за пользование арендуемым помещением. 01.01.16г. в адрес субарендатора направлена претензия о необходимости возврата арендованного имущества в срок до 05.01.16г., ответа от субарендатора не последовало. До настоящего времени каких-либо действий по освобождению занимаемого помещения субарендатором не предпринималось. Так же за субарендатором числится задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору в сумме 1 531 200 руб. за период фактического пользования с 05.01.2014г. по 04.01.2015г. и с 05.01.2015г. по 04.01.2016 г.. ФИО4 до настоящего времени продолжает противоправно пользоваться занимаемым ею помещением, чем причиняет существенный вред Субарендодателю и Арендодателю (третьему лицу). Истец просит выселить ФИО4 из спорного нежилого помещения, взыскать с нее задолженность по арендной плате в сумме 1 531 200 руб., судебные расходы, а именно: государственную пошлину в сумме 15 856 руб., а также оплату услуг представителя в сумме 75 000 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила обязать ответчика освободить нежилое помещение, в остальной части настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, возражений на иск не представила, об отложении дела не ходатайствовала.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что нежилое помещение НП-6/1 общей площадью 113,45 кв.м., расположенное на 1 этаже <адрес>, а также общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности, общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 16.10.2013 г. (л.д. 32).

Из материалов дела следует, что 01.01.2014 г. между ФИО3 и ООО «Магулис» был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком на 10 лет (л.д. 16-21).

Согласно п. 3.1.1 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2014 г., заключенного между ФИО3 и ООО «Магулис», арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

01.01.2014 г. ФИО3 дала письменное согласие арендатору ООО «Магулис» на передачу в субаренду третьим лицам вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 6).

05.01.2014 г. между ООО «Магулис» (субарендодатель) и ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому субарендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> а также равнозначная часть общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.10.2013 г. серия <данные изъяты>.

Согласно п. 1.2 Договора, помещение предоставляется с целью размещения в нем магазина по продаже продовольственных товаров и полуфабрикатов произведенной продовольственной продукции.

В соответствии с п. 2.1 Договора субарендная плата устанавливается в виде ежемесячных платежей в сумме 1 100 руб. за 1 кв. метр площади, сдаваемой в аренду или 63 800 руб. в месяц.

В силу п. 2.2 Договора субарендная плата производится до 17 числа текущего месяца, на основании выставленного счета Субарендодателем, или иным не запрещенным законом способом.

Пунктом 4.1 Договора установлено, что срок субаренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев с момента его принятия субарендатором по передаточному акту.

В силу п. 6.1, п. 6.2 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Субарендатор обязан возместить Субарендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

05.01.2014 г. ООО «Магулис» передал ФИО4 вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным передаточным актом (л.д. 26).

05.01.2015 г. между ООО «Магулис» (субарендодатель) и ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому субарендодатель предоставляет субарендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> а также равнозначная часть общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с данными, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права от 16.10.2013 г. серия <адрес>.

Условия договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2015 г. аналогично условиям договора субаренды нежилого помещения от 05.01.2014 г.

05.01.2015г. ООО «Магулис» передал ФИО4 вышеуказанное нежилое помещение, что подтверждается подписанным передаточным актом (л.д. 31).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу, подписываемому сторонами.

Согласно п. 3.3.2 Договора субаренды от 05.01.2015 г., субарендодатель обязан принять от субарендатора по передаточному акту помещение в 5-дневный срок по истечении срока субаренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

Таким образом, срок договора субаренды от 05.01.2015г. истец 06.12.2015 г.

Согласно пояснениям представителя истца ответчик по окончанию срока договора не передал нежилое помещение истцу, предложение о заключении нового договора субаренды не представил, а продолжил им пользоваться без заключения договоров.

01.01.2016г. в адрес субарендатора направлена претензия о необходимости возврата арендованного имущества в срок до 05.01.2016 г., однако ответа не поступило. До настоящего время каких-либо действий по освобождению из занимаемого помещения субарендатором не предпринималось.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости обязать ФИО4 освободить часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а также равнозначную часть общего имущества в многоквартирном доме и передать по акту приема-передачи истцу.

Кроме того, судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору субаренды часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а также равнозначную часть общего имущества в многоквартирном доме, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик в свою очередь обязанность по оплате аренды нежилого помещения не исполняет надлежащим образом с 05.01.2014г. по 04.01.2016 г..

Согласно расчету истца, сумма задолженности по договорам субаренды за период с 05.01.2014 г. по 04.01.2016 г. составляет 1 531 200 руб.

В адрес ответчика 01.01.2016 г. истцом направлена претензия о погашения задолженности по договору субаренды нежилого помещения, в соответствии с которым предлагалось погасить всю сумму задолженности в срок до 15.01.2016 г. (л.д. 35-36). До настоящего времени задолженность по договору не уплачена.

Поскольку ответчиком своё обязательство по оплате аренды нежилого помещения не исполнено, то с него подлежит взысканию в пользу истца сумма в размере 1 531 200 руб.

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 75 000 рублей, суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, которая закрепляет право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом затрачены денежные средства на юридические услуги: составление искового заявления, представительство в суде 1 и 2 инстанции в размере 75 000 руб., что подтверждается квитанцией № 11/03 от 01.03.2016 г. (л.д. 4).

Учитывая объем оказанной юридической помощи, степень сложности дела, суд находит, что сумма в 20 000 рублей, будет соответствовать требованиям разумности. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в ООО «Магулис» подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 15 850 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 освободить часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>, а также равнозначную часть общего имущества в многоквартирном доме, занимаемую по договору субаренды нежилого помещения от 05 января 2014 года, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Магулис».

Обязать ФИО1 передать по акту приема-передачи часть нежилого помещения площадью 58 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а также равнозначную часть общего имущества в многоквартирном доме, занимаемую по договору субаренды нежилого помещения от 05 января 2014 года, заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Магулис».

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Магулис» задолженность по арендной плате в размере 1 531 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, а также в расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 850 рублей, а всего взыскать 1 567 050 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.Е.Серова