Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации города Чебоксары, также представляющая интересы третьего лица Муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании платежей за аренду земельного участка и пени,

установил:

администрация города Чебоксары (далее Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании основного долга в размере 38 432, 91 руб., пени в сумме 61 616, 71 руб. по мотивам неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-р в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, Администрация передала ответчику во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>; ответчик приняла на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размерах и сроки, предусмотренные договором.

Платежи за аренду земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены, что привело к образованию задолженности в заявленной ко взысканию сумме основного долга.

В соответствии с № договора аренды, за просрочку внесения арендной платы ответчику начислены пени из расчета 0, 1% от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, также представляющая интересы третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 иск не признала, просила уменьшить сумму начисленных пени как несоразмерную последствиям нарушенного обязательства до 9 993 руб.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Из содержания пунктов 1 и 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и части 1 статьи 35 ЗК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания указанных норм права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары с одной стороны и ЗАО «Чебоксарская мебельная фабрика», ЗАО «Чебоксарская фабрика кухонной мебели», ФИО 2 с другой, заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № (л.д. 3-6).

В соответствии с п. № договора, арендодатель (администрация г. Чебоксары) сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям поселений, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> для эксплуатации нежилых зданий по адресу: <адрес>. Срок аренды участков, согласно п.№ договора, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и арендаторами ФИО 3, ФИО2, ФИО 1, ООО», ЗАО», ФИО 2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 7-9).

Согласно № дополнительного соглашения, п. №. договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, для эксплуатации нежилых зданий для производственной деятельности, расположенный в <адрес>.

Как предусмотрено № соглашения и приложения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи за использование земельного участка исчисляются для ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ из расчета использования ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты>.; арендная плата оплачивается с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода использования земельного участка в размерах и сроки, указанные в расчете арендной платы (Приложение к договору).

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно №. договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В п. № стороны договора пришли к соглашению о том, что размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы после ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются ежегодно отдельными расчетами, являющимся неотъемлемой частью договора, произведенным с учетом изменений, указанных в п. №. договора.

В расчетах арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, являющихся приложениями к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, приведен расчет платежей за каждый год с учетом принимаемого на каждый год администрацией города Чебоксары постановления об утверждении ставок арендной платы; так, сумма ежемесячного платежа за аренду земельного участка для арендатора ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ составила 2 359, 81 руб., в ДД.ММ.ГГГГ – 2 449, 48 руб.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы в установленных размерах в рассматриваемый период ответчик не представил.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о взыскании с ответчика арендной платы в размере 38 432, 91 руб.

В п.6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору: в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0, 1 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из согласованных сторонами условий договора о внесении арендной платы следует, что эти платежи должны вноситься арендаторами ежемесячно.

За несвоевременное внесение платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 61 616, 71 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представил, что, в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ, дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований о взыскании пени. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

При определении размера пени за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, на основании соответствующего ходатайства ответчика, с учетом всех обстоятельств дела, оценив по своему внутреннему убеждению с учетом требований статьи 67 ГК РФ всю совокупность имеющихся в деле доказательств, определяет размер неустойки с учетом принципа разумности и справедливости при учете баланса интересов сторон в сумме 20 000 руб.

Эта сумма неустойки, по мнению суда, является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности периода просрочки, обстоятельств исполнения сторонами обязательств в рамках договора.

Само по себе сложное имущественное положение, на что указывает ответчик, не является основанием для снижения неустойки, предусмотренной законом, так и соглашением сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 189, 92 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Чебоксары платежи за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 38 432, 91 руб., пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 000 руб.;

взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета в сумме 1 952, 99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.