Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-81/22 по иску КУМИ администрации г. Чапаевск Самарской области к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о прекращении договора аренды в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л :

КУМИ администрации г. Чапаевск Самарской области обратились в суд к Территориальному управлению Росимущества в Самарской области о прекращении договора аренды земельного участка по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, в связи со смертью арендатора.

В обоснование иска представитель КУМИ администрации <Адрес обезличен> пояснила, что земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора на право аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенного с администрацией <Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>ФИО2 и использовался ее под огород. Данный земельный участок является собственностью муниципального образования городской округ <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Также в Едином государственном реестра недвижимости имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>ФИО2, <Дата обезличена> г.р., умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен>, выданным отделом 3AFC городского округа Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен><Дата обезличена> (запись акта о смерти <Номер обезличен>). Администрация городского округа Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> (о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права - аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Однако в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права отказано, по причине не предоставления на государственную регистрацию соглашения о расторжении зарегистрированного договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества мс предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистра права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлег государственной регистрации.

После смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> кто-либо из ее наследников администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о вступлении в указанный догов не обращался.

Просит считать договор на право аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населен! пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключении ФИО2 расторгнутым; прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав виде аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости; установить, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель КУМИ администрации г. Чапаевск исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Росимущества в Самарской области в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав предоставленные суду письменные материалы дела, приходит к следующему:

Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, на основании договора на право аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенного с администрацией <Адрес обезличен> на основании Постановления главы администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена>, сроком с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> передан ФИО2 и использовался ее под огород.

Данный земельный участок является собственностью муниципального образования городской округ <Адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>ФИО2, <Дата обезличена> г.р., умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти <Номер обезличен>, выданным отделом 3AГC городского округа Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен><Дата обезличена> (запись акта о смерти <Номер обезличен>). Администрация городского округа Чапаевск обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> с заявлением от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> (о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) права - аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По сведениям с официального сайта, наследственное дело после умершей ФИО2 не заводилось.

После смерти ФИО2, умершей <Дата обезличена> кто-либо из ее наследников в администрацию городского округа Чапаевск с заявлением о вступлении в указанный догов не обращался.

Установлено, что при жизни ФИО5 продала дом с земельным участком по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>ФИО6 в настоящее время владельцем жилого дома по <Адрес обезличен>, является иное лицо.

Вместе с тем, земельный участок по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, являющийся собственность Муниципального образования г.о. Чапаевск, обременен арендой земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 617,1152 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования КУМИ администрации <Адрес обезличен>.

Считать договор на право аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, заключенный с ФИО2, расторгнутым.

Прекратить запись о государственной регистрации ограничения (обременения) прав виде аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела <Номер обезличен>