Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1871/2021 по исковому заявлениюФИО1 к АО «Мосэнергосбыт» о разделе лицевых счетов и об определении порядка платы за коммунальные услуги, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления)к АО «Мосэнергосбыт» о разделе лицевых счетов и об определении порядка платы за коммунальные услуги, ссылаясь на то, чтопокупая недвижимость, истец столкнулся с неприятным моментом в виде задолженности по коммунальным услугам, числящимся за бывшими собственниками жилого помещения. Факт задолженности обнаружился после того, как недвижимость была продана должниками ФИО2 и ФИО3 (имущество принадлежит на праве общей долевой собственности путем вступления в наследство от ФИО4) новому владельцу ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик представитель АО «Мосэнергосбыт»в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащимудовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес>. Л/С 11195-080-21, единый лицевой счет №, расчетный прибор учета электроэнергии с заводским номером 555281. Договор Купли-продажи земельного участка с жилым домом между ФИО2 и ФИО3 и ФИО1 был заключен 02.03.2019г. (кадастровые номера №, №). Запись о переносе права собственности в Едином Государственном Реестре № № от 06.03.2019г.

Рассмотрев Приказ Минфина РФ от 31.12.2002 N 142н (ред. от 12.11.2007) «Об утверждении Инструкции о порядке открытия и веденияФедеральным казначейством и его территориальными органами лицевых счетов для учета операций по исполнению расходов федерального бюджета» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 06.02.2003 N 4189), приобретателем было подано заявление о смене финансового лицевого счета с 1119502021 на 1119515825. Финансовый лицевой счет Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация) сменило, небольшой период счет был активным и было написано заявление о переносе денежных средств ранее уплаченных приобретателем по старому лицевому счету в счет потребленной электроэнергии. Чуть позже новый финансовый лицевой счет был заблокирован, денежные средства не были учтены в старом финансовом лицевом счету, что поспособствовало увеличению долга за электроэнергию по старому лицевому счету и моим финансовым потерям на сумму 2661 (две тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль. На сегодняшний день новый лицевой счет заблокирован Управлением ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация), доступа для получения данных к нему приобретатель не имеет, также по заявлениям его не предоставляют. Денежные средства, переведенные на счет Управление ЕИРЦ «ПавловскийПосад (район)» АО «Мосэнергосбыт», исчезли.

Нарушений в период купли-продажи недвижимости не было. Денежные средства были выплачены продавцам ФИО2 и ФИО3 в полном объеме и в установленные сроки. Претензий к приобретателю СафроненковуДмтрию Анатольевичу не поступало.

По факту переезда приобретатель в приобретенную недвижимость и перед началом пользования коммунальными услугами, согласно ч. 1ст.544 ГК РФ, являясь добросовестным потребителем электрической энергии, незамедлительно передал показания счетчика электроэнергии в Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация). Однако, Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация) произведя перерасчет по факту потребленной электрической энергии выставили счет в размере 31806 (тридцать одна тысяча восемьсот шесть) рублей01 копейка. А также за несвоевременную плату за потребленную электроэнергию были начислены пени в сумме 4323 (четыре тысячи триста двадцать три) рубля 56 копеек. Итого общая сумма задолженности предыдущих собственников составила 36 129 (тридцать шесть тысяч сто двадцать девять) рублей57 коп.

По настоящее время Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация) перерасчет не произвело, начисляются пени, приостановлено с 08 июля 2021г. предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в жилой дом. Все обращения в Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт»устном и письменном виде добросовестного приобретателя недвижимости не увенчались успехом.

Согласно расчету по лицевому счету от Управления ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт», имеются данные о факте неоплаченных услуг предыдущих собственников недвижимости. Расчета оплаченных услуг и переданных показаний потребленной электроэнергии учтен с 01.08.2011 г. по 31.07.2019г., в котором прослеживается недобросовестная оплата электрической энергии предыдущих собственников и некорректная передача показаний прибора учета потребляемой электрической энергии.

Так же прослеживается халатное отношение сотрудников Управления ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» к выполнению своих обязанностей, на протяжении длительного периода не были произведены снятия показаний учетного прибора, с последующим перерасчетом финансового лицевого счета.

Сотрудники Управления ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» требуют оплатить задолженность нового владельца недвижимости ФИО1, игнорируя законодательное право, действуя по своим внутренним устоям.

О имеющейся задолженности ФИО2 и ФИО3 не знали, по причине того, что приходили пустые квитанции. Показания счетчика, которые передавали предыдущие собственники в 2017-2018г.г, не были приняты АО «Мосэнергосбыт» и посчитались сотрудниками аномальными. В период оформления договора купли-продажи недвижимости ввели в заблуждение нотариусов, готовивших договор купли-продажи, предоставив предыдущие квитанции от Управления ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт», убедив в отсутствии долга.

По факту несогласия с задолженностью по лицевому счету, а также считая, что действия Управлением ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» нарушены права истца, он обратился в Главное Управление Московской области «Государственную Жилищную Инспекцию Московской области», Павлово-Посадскую Городскую Прокуратуру, Управление ЕИРЦ «Павловский Посад (район)» АО «Мосэнергосбыт» (подрядная организация), что было безрезультатно (подтверждено ответами на обращения подразделениями).

Согласно ЖК РФ ст. 153 п.5, задолженность числится не за недвижимостью, а за собственником (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанностьсобственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ГК РФ ст.391 п.2 («Условия и форма перевода долга»), перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Учитывая отсутствие письменного согласия на перевод задолженности от ФИО2 и ФИО3 к новому владельцу ФИО1, является ничтожным.

Согласно ГК РФ ст.223 п.2, недвижимое имущество признаетсяпринадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) направе собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Исходя из записи о переносе права собственности в Едином Государственном Реестре № 77/2280-н/50/2019-2-620 от 06.03.2019г., добросовестный приобретатель ФИО1 не может нести ответственность по уплате задолженности в период до момента передачи в собственность недвижимости.

Согласно ГК РФ ст.210 («Бремя содержания имущества»), право собственности подразумевает наличие у собственника не только прав, но и обязанностей, связанных с принадлежащим ему объектом. На собственника возлагается обязанность нести бремя содержания своего имущества, а именно осуществлять расходы, необходимые для поддержания имущества в надлежащем состоянии и его эксплуатации. В частности, это расходы по ремонту имущества, уплате налогов и сборов, связанных с этим имуществом, внесению коммунальных и иных платежей. Из этого следует, что новый собственник ФИО1 не несет ответственность по долгам предыдущих собственников ФИО2 и ФИО3.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ, вынужден в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать задолженность в сумме 36 129 (тридцать шесть тысяч сто двадцать девять) рублей 57 копеек за предыдущими собственниками недвижимости ФИО2 и ФИО3.

Обязать Управление АО «Мосэнергосбыт» открыть финансовый лицевой счет на ФИО1, произведя перерасчет потребленной электроэнергии, учитывая оплату по старому лицевому счету в сумме 2661 (две тысячи шестьсот шестьдесят один)рубль 00 копеек.

Признать незаконным действия АО «Мосэнергосбыт» по отключению электроэнергии у нового собственника недвижимости ФИО1, обязав АО «Мосэнергосбыт» восстановить подачу электроэнергии у нового собственника жилого помещения ФИО1, не требуя возмещение расходов, понесенных в результате совершения действий по введению ограничения коммунальной услуги по электроснабжению и восстановлению услуги, согласно с прейскурантом АО «Мосэнергосбыт».

Признать незаконным действия АО «Мосэнергосбыт» по начислению задолженности и пеней на нового собственника недвижимости ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2021.

Председательствующий С.У. Ванеев