Решение № 2-1871/2022740029-01-2022-002466-80 от 20.09.2022 Ленинскогого районного суда г. Магнитогорска (Челябинская область)

Дело № 2-1871/2022 74RS0029-01-2022-002466-80 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

г. Магнитогорск 20 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Филимоновой А.О.,

при секретаре Радке Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мунтаева Р.К. к Акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Мунтаев Р.К. обратился в суд с иском к АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», в котором просил прекратить ипотеку, признать отсутствующим обременение квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, установленную на основании закладной от 12.09.2014 г.

В обоснование исковых требований указано, что решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01.02.2022 г. в удовлетворении требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Мунтаву Р.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, отказано в связи с пропуском Банком срока исковой давности. Решение суда вступило в законную силу. Обращение истца в банк о снятии обременения с квартиры (ипотеки) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Мунтаева Р.К., просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика АО «ИНВЕСТТОРГБАНК», извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представившего.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом при рассмотрении дела, 13.09.2014 г. между ООО «Ипотечная компания «СТОЛИЦА» (заимодавец) и Мунтаевым Р.К. (заемщик) был заключен договор займа на сумму 1485000 рублей на 120 месяцев под 19,5% годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения Мунтаевым Р.К. обязательств по договору займа на квартиру была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности, о чем имеется записи в ЕГРН, выдана закладная.

Владельцем закладной в настоящее время является АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» в соответствии с договором купли-продажи закладных.

Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 01.02.2022 г. в удовлетворении исковых требований АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Мунтаеву Р.К. (с учетом явной описки в решении суда) о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказано в связи с пропуском Банком сроков исковой давности (л.д. 29-31).

Решение суда в апелляционном порядке обжаловано не было, вступило в законную силу 10.03.2022 г.

Таким образом, АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» утратило право на получение исполнения по договору займа от 13.09.2014 г., заключенному с ФИО1, обеспеченного залогом, обязательства прекращены, в связи с чем в силу положений ст. 352 ГК РФ залог квартиры по адресу: <адрес>, так же прекращен.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии ч. 1 ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истцом в адрес банка направлено обращение с требованием о снятии обременения с квартиры по адресу: <адрес>, оставленное Банком без ответа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» уклоняется от подачи совместного или единоличного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, при том что залог квартиры прекращен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «ИНВЕСТТОРГБАНК» о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись в ЕГРН № об ипотеке в пользу АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 года