Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тексту ООО «Ремстрой-Индустрия» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, пени, судебных расходов, указав, что что ответчик ФИО3 является собственником нежилого помещения по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Согласно протоколу №1 от 25 февраля 2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. *** об изменении способа управления многоквартирным домом, выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания - ООО «Ремстрой-Индустрия» и определен срок заключения договора управления - 5 лет. В связи с чем, у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования задолженности за содержание и ремонт общего имущества с ответчика.

Ответчику неоднократно направлялись договоры на управление многоквартирным домом для подписания и претензии об оплате задолженности за содержание и ремонт мест общего имущества. Однако до настоящего времени никаких действий по погашению задолженности перед ООО «Ремстрой-Индустрия» за содержание общего имущества ответчиком не предпринято. В результате чего истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома

Задолженность ФИО3 по содержанию и ремонту общего имущества и общедомовые расходы на оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме по ***, за период январь 2013 г. - май 2013 г. составила 117 033, 93 рублей. На основании п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ проценты за пользование денежными средствами ответчиком за период с января 2013 г.- сентябрь 2013 г. на 20 сентября 2013 г. составляет 5 262, 97 рублей. Истец просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ООО «Ремстрой-Индустрия» задолженность за содержание и ремонт общего имущества, а также общедомовые расходы на оплату коммунальных услуг, за период январь 2013 г. - май 2013 г. в сумме 117033,93 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 262, 97 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3868,91 рублей и услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 05 августа 2013 года (л.д. 4) ФИО1 уточнила заявленные требования, уменьшила заявленные требования в части взыскания пени, просила взыскать пеню в размере 4779,13 рублей, в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности ФИО2 (л.д. 30).

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО2, действующая на основании доверенности от 12 февраля 2013 года (л.д. 29), исковые требования в судебном заседании не признала, пояснив, что истец не доказал обоснованность предъявленных ответчику начислений. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из анализа ст.ст. 307, 309, 244, 249 Гражданского кодекса РФ видно, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и собственных расходов на коммунальные услуги. В связи с изложенным содержание собственного помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождает собственника указанного помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Исполнение обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, т.к. исходя из положений ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе, что преследует цель поддержание всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии. При этом не имеет правового значения, собственником какого имущества (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание общего имущества. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества многоквартирного дома противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, положения ст.ст. 244 и 249 Гражданского кодекса РФ, а также п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

В силу ст.ст. 39 и 158 Жилищного кодекса РФ отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, собственником нежилого помещения *** с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. является ФИО3 (л.д. 25).

Согласно протоколу №1 от 25 февраля 2009 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, выбран в качестве один из способов управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Ремстрой-Индустрия» и определен срок заключения договора управления - 5 лет (л.д. 7).

Таким образом, у ООО «Ремстрой-Индустрия» существует право требования оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

13 июня 2013г. ФИО3 направлено предложение о добровольном заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с указанием суммы и периода наличия у ответчика задолженности по содержанию общего имущества, которое им получено 13 июня 2013г. (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличие обязанности у собственника нежилого помещения ФИО3 по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного *** в ***.

Изучив расчеты задолженности ФИО3 за содержание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 9-15), суд находит их правильными и соответствующими действовавшим на момент проведения начислений нормативно-правовым актам с учетом принадлежащей ФИО3 площади нежилого помещения в размере 1355.3 кв.м. (21481.51 руб. * 5 мес. = 107407.55 руб.

Довод представителя ответчика на отсутствие оснований для оплаты ОДН несостоятелен.

Доказательств наличия договора между ФИО3 и ресурсоснабжающей организаций ответчиком и его представителем суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Проверив расчеты суммы ОДН за период с 01 января по 31 мая 2013г., суд находит их правильными, рассчитанными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354) по установленным тарифам пропорционально принадлежащей площади помещения с учетом показаний общедомовых приборов учета. Сумма ОДН за период с 01 января по 31 мая 2013г. составляет 9626.38 руб. (1328.98 руб. + 2751.07 руб. + 1014.07 руб. + 2541.15 руб. + 1991.11 руб. = 9626.38) (л.д. 9-14).

Доказательств наличия оснований для освобождения ФИО3 от несения расходов по оплате ОДН ответчиком и его представителем суду в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества (с учетом ОДН) за период с 01 января по 31 мая 2013г. в сумме 117033.93 руб. (107407.55 руб. + 9626.38 руб. = 117033.93 руб.).

Поскольку ФИО3 надлежащим образом не исполняются его обязанности по содержанию общего имущества, то с него на основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ подлежит взысканию пеня (неустойка) в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (8.25%) за период с 11 февраля 2013г. по 20 сентября 2013г. в сумме 4779.13 руб.

Поскольку истцом для защиты своего нарушенного права понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 3868,91 руб., что подтверждается платежным поручением №850 от 06 сентября 2013 г. (л.д. 5), то на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные судебные расходы в сумме подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3636.26 руб. (121813.06 – 100000 руб.) * 2% + 3200 руб. = 3636.26 руб.).

Кроме того, на основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом характера спора и проведенной представителем истца объема работы (подготовка искового заявление, участие в 3-х судебных заседаниях), суд полагает взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб.

Всего с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 130449.32 руб. (117033.93 руб. + 4779.13 руб. + 3636.26 руб. + 5 000 руб. = 143713.58 руб. = 130449.32 руб.).

С учетом изложенного иск ООО «РСУ РЭУ 6/1» удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества/пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» денежную сумму в размере 130449.32 руб. (сто тридцать тысяч четыреста сорок девять руб. 32 коп.), а именно задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01 января 2013г. по 31 мая 2013г. в сумме 117033.93 руб., пени за период с 11 февраля 2013г. по 20 сентября 2013г. в сумме 4779.13 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3636.26 руб., расходы по оплате услуг представителя - 5 000 руб.

В остальной части иска ООО «Ремстрой-Индустрия» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «25» октября 2013г.