Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ООО «КВС» Мухамеджанова ФИО6., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «КВС» к Полуботко ФИО7 о расторжении договора в связи с его существенным нарушением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «КВС» (далее ООО «КВС») обратился с иском к Полуботко ФИО9 о расторжении соглашения об уступке прав и замены стороны от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КВС» и Полуботко ФИО10, в связи с его существенным нарушением, выразившимся в неоплате цены уступки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВС» и Полуботко ФИО11 был заключен договор уступки права требования - соглашение об уступке прав и замены стороны по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимого по строительному адресу: <адрес>, участок 7 (северо-западнее пересечения с <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №. Государственная регистрация соглашения об уступки прав требования и замены стороны по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями соглашения об уступке прав требования и замены стороны по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «КВС» уступило право требования по договору участия в долевом строительстве на получение однокомнатной квартиры, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, условный №, <данные изъяты> вышеуказанного строящегося многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 соглашения, Полуботко ФИО12 обязан оплатить ООО «КВС» за уступку прав <данные изъяты> руб. посредством аккредитива. Однако оплата цены уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, в нарушение условий соглашения ответчиком не произведена.

На основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ истец счел неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате существенным нарушением условий договора, в связи с чем, просил его расторгнуть. На направленное истцом письмо с предложением расторгнуть соглашение ответа получено не было (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО «КВС» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что начиная с 2014 года, общество неоднократно обращалось к ответчику с предложением добровольно расторгнуть соглашение об уступке прав и замены стороны от ДД.ММ.ГГГГ, однако Полуботко ФИО13 уклоняется от добровольного расторжения соглашения.

Ответчик Полуботко ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, уважительную причину неявки суду не сообщил (л.д. 73).

Представитель третьего лица ООО «Спутник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 70, 71-72, 74), причину не явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статье 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

По своей правовой природе переход права требования по возмездной сделке является продажей имущественных прав.

В соответствии со статьей 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

Основания и порядок расторжения договора регулируются нормами ст. ст. 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом законом разъяснено, что под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спутник» (застройщик), ООО «КВС» (прежний дольщик) и Полуботко ФИО15 (новый дольщик) было заключено соглашение об уступке прав и замены стороны по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимого по строительному адресу: <адрес>, участок 7 (северо-западнее пересечения с <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №.

По условиям соглашения прежний дольщик (ООО «КВС») уступает все права и передает обязанности, вытекающие из договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, новому дольщику (Полуботко ФИО16), а новый дольщик принимает на себя все права и обязанности прежнего дольщика по указанному договору на условиях настоящего соглашения.

С момента государственной регистрации соглашения, новый дольщик становится стороной договора – участником долевого строительства, по которому он принимает участие в долевом строительстве вышеуказанного жилого комплекса, в объеме финансирования строительства однокомнатной квартиры на <данные изъяты>, условный номер <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м, а застройщик по окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта в эксплуатацию обязуется передать новому дольщику вышеуказанную квартиру.

В силу пункта 4 соглашения, подписанием настоящего соглашения застройщик дает свое согласие на указанную уступку прав и передачу обязанностей от прежнего дольщика новому дольщику.

Застройщик подтверждает, что прежний дольщик полностью произвел расчеты по договору, связанные с оплатой цены, в сумме 2 854 811 руб. (п. 5 соглашения).

С момента государственной регистрации настоящего соглашения прежний дольщик утрачивает, а новый дольщик приобретает все права и обязанности в порядке статей 382 и 391 ГК РФ по указанному договору и ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также в соответствии с иными нормами законодательства РФ, регулирующими соответствующие отношения (п. 8 соглашения).

В соответствии с пунктом 10 соглашения, расчеты между новым дольщиком (Полуботко ФИО17) и прежним дольщиком (ООО «КВС»), связанные с уступкой прежним дольщиком новому дольщику прав требования по договору будут осуществляться между ними в нижеуказанном порядке без участия застройщика.

В силу пункта 11 соглашения, за уступку прав требований по договору, указанных в п. 1 настоящего соглашения, новый дольщик (Полуботко ФИО18) обязуется оплатить прежнему дольщику (ООО «КВС») сумму в размере <данные изъяты> руб. (цена уступки), за счет собственных денежных средств в следующем порядке:

- новый дольщик (Полуботко ФИО19) для уплаты прежнему дольщику (ООО «КВС») цены уступки за счет собственных денежных средств, обязуется в течение 5-ти дней с момента подписания настоящего соглашения, за свой счет и своими силами открыть в согласованном с прежним дольщиком банке безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в пользу прежнего дольщика со следующими условиями открытия и оплаты:

сумма аккредитива – <данные изъяты> руб., срок действия аккредитива – не менее 6-ти месяцев с даты открытия в исполняющем банке, с возможной пролонгацией срока действия не менее чем на 3 месяца.

В случае, если соглашением не будет зарегистрировано в сроки, установленные Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по причинам, не зависящим от сторон, новый дольщик (Полуботко ФИО20) обязуется пролонгировать срок действия аккредитива не менее чем на 3 месяца (п. 11.1 соглашения).

Условием оплаты аккредитива является предъявление прежним дольщиком исполняющему банку экземпляра зарегистрированного соглашения и его копии (п. 11.2 соглашения).

Затраты исполняющего банка, связанные с открытием и проведением расчетов по аккредитиву, относятся на счет нового дольщика в соответствии с тарифами исполняющего банка (п. 11.3 соглашения).

Закрытие аккредитива производится:

-при исполнении аккредитива путем оплаты по нему денежных средств на расчетный счет прежнего дольщика, либо;

- по истечении срока действия аккредитива (с учетом пролонгации), либо;

- при отказе прежнего дольщика от исполнения аккредитива до истечения срока его действия.

Новый дольщик в течение 7 рабочих дней с момента открытия аккредитива, обязан представить прежнему дольщику документы от исполняющего банка, подтверждающие открытие аккредитива (п. 11.3 соглашения).

В силу п. 12 соглашения, в случае нарушения новым дольщиком обязательств по оплате части цены уступки в соответствии с настоящим соглашением, и не предоставлении подтверждающих документов об открытии аккредитива, прежний дольщик вправе отказаться от заключения настоящего соглашения.

Соглашение было подписано застройщиком ООО «Спутник», прежним дольщиком ООО «КВС» и новым дольщиком Полуботко ФИО21 (л.д. 7-8).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВС» и Полуботко ФИО22 было заключено соглашение об открытии аккредитива, согласно которому срок действия аккредитива – не менее 6 месяцев с даты его открытия, с возможной пролонгацией срока его действия. В случае, если соглашение об уступке не будет зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу в срок по причинам, не зависящим от прежнего дольщика. Новый дольщиком (Полуботко ФИО23) обязуется продлить срок действия аккредитива на необходимый период до государственной регистрации соглашения об уступке и раскрытия аккредитива прежним дольщиком (ООО «КВС») (пункт 1, 1.1 соглашения об открытии аккредитива) (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация соглашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № (л.д. 9).

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора уступки, истец настаивал на том, что ответчиком не были исполнены обязательства по оплате денежных средств, что истец расценивает в качестве существенного нарушения условий договора стороной, влекущего в силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора.

Как следует из объяснений представителя истца, открытый ДД.ММ.ГГГГ Полуботко ФИО24 аккредитив № на сумму <данные изъяты> руб. был закрыт Санкт-Петербургским филиалом ОАО «Промсвязьбанк» в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ сроком действия.

Таким образом, цена уступки прав по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. ответчиком не оплачена, условия договора им нарушены, в том числе и условия определенное пунктом 11.1 соглашения Срок действия аккредитива им не менее чем на 3 месяца не пролонгирован, в связи с чем денежные средства истцом получены не были.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены претензии ответчику с предложением оплатить цену уступки в размере <данные изъяты> руб. в течение 10 дней с момента получения претензии, либо подписать соглашение о расторжении договора (л.д. 16, 17, 80, 81. 82, 83, 84-86), которые были оставлены ответчиком без внимания и ответа.

Необходимо отметить, что законом прямо предусмотрена возможность расторжения договора уступки прав при существенном нарушении договора другой стороной. К числу таких существенных нарушений, безусловно, относится неисполнение предусмотренных договором условий об оплате денежных средств по нему.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату цены уступки, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и расторжении соглашения об уступке прав и замены стороны по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчиком Полуботко ФИО25 не были исполнены обязательства по оплате денежных средств по соглашению уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КВС» к Полуботко ФИО8 о расторжении договора в связи с его существенным нарушением удовлетворить.

Соглашение об уступке прав и замены стороны по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания, а также открытыми автостоянками и подземным паркингом, возводимого по строительному адресу: <адрес>, участок 7 (северо-западнее пересечения с <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №, заключенное между ООО «Спутник», ООО «КВС» и Полуботко ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья Дунькина Е.Н.