Гражданский кодекс часть 1

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в сумме 415 789,50 (четыреста пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят девять) рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 232 894,75 рубля, судебные расходы: на изготовление доверенности в размере 1050 руб., на услуги представителя в суде в размере 15 000 рублей, а всего: 714 734,25 рубля 25 копеек.

2. Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в сумме 415 789 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 232 894,75 ( двести тридцать две тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 75 копеек, судебные расходы: на изготовление доверенности в размере 1050 руб, на услуги представителя суде в размере 15 000 рублей, а всего: 714 734,25 руб.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что они заключили с обществом с ограниченной ответственностью «А101», договор № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Согласно условиям вышеуказанного Договора ( п.п.1.1, 3.1, 3.2) ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный 16-ти этажный жилой дом на земельном участке с КН № по строительному адресу: <адрес>.

Согласно приложению №1 к Договору объектом долевого строительства является 3-х комнатная квартира под условным номером 3-282 проектной общей площадью 82,9 кв.м., расположенная на 7-м этаже 16-ти этажного жилого <адрес>.

Цена Договора составляет 7 559 796,76 рублей, которые истцы оплатили Ответчику в полном объеме в установленный договором срок (п.п.4.1, 4.9 Договора).

Согласно п.5.1 ответчик обязан передать истцам объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.05.2020г.

Строительство вышеуказанного жилого дома завершено с существенным нарушением сроков. Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи квартиры составила 300 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Ставка рефинансирования составляет 5,5% годовых.

Таким образом, размер неустойки за 300 дней составил: 831 579 руб. и рассчитан по формуле: 7 559 796,76 руб. х 5.5% х 1/150 х 300 дней.

Ответчик своих возражений суду не представил.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает, что неоднократное отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание ответчика, не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства, способствует затягиванию судебного процесса.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующем у выводу.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 3 ГПК РФ,- 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2010 N 69-ФЗ, от 08.03.2015 N 23-ФЗ).

В силу ст. 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

(часть вторая введена Федеральным законом от 18.03.2019 N 34-ФЗ)

На основании ст. 310 ГК РФ,- (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 вышеназванного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что истцы заключили с обществом с ограниченной ответственностью «А101», договор № ДИ10К-3.2-282 от 09.08.2018г участия в долевом строительстве (далее - Договор).

Строительство вышеуказанного жилого дома завершено с существенным нарушением сроков.

Жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка передачи квартиры составила 300 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Абзацем вторым пункта 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. N 423 установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Таким образом расчет неустойки должен исчисляться за период с 01.01.2021 год по 27.03.2021 год ( 86 дней).

Ставка рефинансирования составляет 5,5% годовых.

Размер неустойки за 86 дней составил: 238385,98 руб. и рассчитан по формуле: 7 559 796,76 руб. х 5.5% х 1/150 х 86 дней.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика, в пользу истцов по 119192 руб.99 коп.( 238385,98:2=119192,99)

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 федерального закона N 214-ФЗ).

Частью 5 ст.28 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае тушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения роты (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

28.05.2021г истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку исполнения договора, которая получена ответчиком 02.06.2021 года и оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренными законом.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 20 000 рублей, а в остальной части иска о компенсации морального вреда с учетом требования соразмерности - отказать.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимыми взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 69596,49 рублей каждому, из расчета: 119192,99 рублей неустойка+20000 руб.компенсация морального вреда=139192.99 руб.:2= 69596.49 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представительство истца в суде осуществлялось ФИО2, действующей на основании доверенности.

Истцами уплачено за составление доверенности 2100 рублей. указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика, в пользу истцов по 1050 рублей.

Суду представлены: договор от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате истцами юридических услуг представителя в сумме по 15000 руб.

В связи с тем, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению, при определении размера судебных расходов на оплату услуг представителя суд, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела – категории дела, объёма выполненной представителем работы, сложности и продолжительности рассмотрения дела, считает, что с ответчика в пользу истцов должны быть взысканы судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме по 10 000 рублей, поскольку указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, соотносима с объёмом судебной защиты.

При обращении в суд с исковым заявлением истцы от уплаты госпошлины освобождены, в силу НК РФ и ФЗ РФ «О защите прав потребителей., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в доход местного бюджета размере 5583.85 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 и ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО8 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в сумме 119192 рубля 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 69596 рублей 49 копеек, судебные расходы: на изготовление доверенности в размере 1050 руб., за услуги представителя в суде в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО9 неустойку по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве за нарушение срока передачи квартиры в сумме 119192 рубля 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50% от присужденной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 69596 рублей 49 копеек, судебные расходы: на изготовление доверенности в размере 1050 руб., за услуги представителя в суде в размере 10 000 рублей.

Исковые требования превышающие размер взыскиваемых сумм оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в размере 5583,85 рублей в доход местного бюджета БИК: 004525987, Банк получателя: ГУ БАНКА России по ЦФО/УФК по Московской области г.Москва, счет: 40102810845370000004, номер счета получателя:03100643000000014800, ОКТМО:46776000, ИНН/КПП получателя: 5045005336/504501001, КБК 182 1 08 03010 01 1060 110.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Федеральный судья: О.М.Майборода