Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ивановой Л.И. к Рамазанову Р.Н. об устранении препятствий в использовании земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительным, возложении обязанности перенести границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Иванова Л.И. обратилась в суд с иском к Рамазанову Р.Н. о возложении обязанности прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м; возложении обязанности перенести границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возложении обязанности перенести забор согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № (по линии возведенного им строения) <...>

В обоснование заявленных требований указано, что истец Иванова Л.И. является собственником земельного участка № по <адрес>, в отношении которого проведены землеустроительные работы, государственный кадастровый учет и уточненные границы местоположения участка, его площадь внесены в ГКН. Ответчик Рамазанов Р.Н. является собственником земельного участка № по <адрес>, установил забор, затруднил проезд к земельному участку истца. В настоящее время расстояние между земельными участками сторон не превышает <...> метров, что подтверждает нарушение ответчиком действующего законодательства, самозахват территории общего пользования, нарушение прав истца. <дата> истцом проведены землеустроительные работы в отношении земельного участка ответчика. В результате землеустроительных работ было выявлено фактическое местоположение земельного участка ответчика, зафиксирован самозахват территории общего пользования, превышение фактической площади участка ответчика на <...> кв.м. На претензию истца в адрес ответчика относительно приведения границ земельного участка согласно описанию местоположения границ земельного участка, переноса забора, последний никаких действий не предпринял, проезд к земельному участку истца невозможен.

В период досудебной подготовки определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о.Самара <...>

Определением суда от <дата> по делу назначена судебно-землеустроительная экспертиза, производство по делу приостановлено <...>

Определением суда от <дата> производство по делу возобновлено в связи с проведением экспертизы <...>

В судебном заседании представитель истца Ивановой Л.И. по доверенности Сутягина Е.С. <...> уточнила исковые требования, просила признать недействительными результаты межевания от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Рамазанова Р.Н. прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выразившееся в отсутствии проезда к линии забора участка истца, в связи с перегорождением забором мест общего пользования. Обязать перенести границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом освобождения мест общего пользования в точках <...>, согласно топографическому плану границ земельного участка № по <адрес>. Пояснила, что споров по границам участков сторон не имеется. Однако, ответчик изменил местоположения границ земельного участка № по <адрес>, перегородил проезд к участку истца. В настоящее время ответчик земельный участок продал И.Т.Н. требований к которой истец в настоящее время не предъявляет. В связи с чем, полагает, что результаты межевания от <дата> земельного участка ответчика подлежат признанию недействительными. Указала, что граница земельного участка истца со стороны проезда не соответствует сведениям, содержащимся в ГКН, в таком состоянии истец купила земельный участок, готова привести границу своего земельного участка в соответствие. Между тем, действия ответчика нарушает права истца, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Рамазанов Р.Н. и его представитель по устному ходатайству Рамазанова Э.М. с иском Ивановой Л.И. не согласились, просили в удовлетворении заявленных требований отказать. Пояснили, что ответчик являлся собственником земельного участка № по <адрес>. Ответчик уточнил местоположение данного земельного участка, составлен межевой план от <дата>, внесены изменения в ГКН, смещена только граница участка со стороны труб общественного газопровода вглубь участка ответчика, сами границы земельного участка и его площадь оставлены без изменений. При этом граница земельного участка ответчика вдоль прохода в сторону мест общего пользования не переносилась. Земельный участок истца расположен напротив участка ответчика, споров по границам участков сторон не имеется. Согласно проведенной судебной экспертизе истец сама изменила границу своего земельного участка вдоль территории общего пользования, передвинув ее в сторону данной территории, тем самым именно истец уменьшила проход. Истцом не указано, чем нарушены его права со стороны ответчика в пользовании земельным участком. Ответчик права истца не нарушал, доступ к участку истца не загораживал, проход имеется, истец строит дом, к которому проезжают грузовые машины со строительными материалами. В период рассмотрения дела в суде ответчик продал земельный участок.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации внутригородского района г.о.Самара по доверенности Казакова Ю.Ю. с иском Ивановой Л.И. не согласилась. Пояснила, что специалистами Администрации осуществлялся выход на место. Установлено, что между земельными участками сторон имеется проход, который не загорожен, каждая из сторон имеет доступ к своему земельному участку. Проезда по <адрес> в г.Самара никогда не было, поскольку так исторически сложилась застройка на территории Куйбышевского района г.Самара. В случае необходимости подъезд к участкам сторон может быть осуществлен со стороны других улиц. Местоположение земельных участков истца и ответчика не соответствует сведениям ГКН. В настоящее время отсутствуют сведения о привлечении Рамазанова Р.Н. к административной ответственности за нарушение земельного законодательства. В удовлетворении заявленных требований следует отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика.

Представитель Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу об отказе в иске Ивановой Л.И.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что Иванова Л.И. является собственником земельного участка кадастровый номер № площадью <...> кв.м, расположенного адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от <дата><...>

Ответчику Рамазанову Р.Н. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от <дата><...>

Указанные выше земельные участки поставлены на кадастровый учет, что подтверждено сведениями из ГКН и кадастровыми Выписками о земельных участках, представленными ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области <...>

<дата> Рамазанов Р.Н. произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка И.Т.Н. что подтверждено Выпиской из ЕГРП № от <дата>

Требований к новому собственнику земельного участка И.Т.Н. истец и его представитель на момент рассмотрения дела не предъявляли, указав на нарушение прав истца со стороны ответчика Рамазанова Р.Н., к которому и были предъявлены основные требования.

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения.

Судом достоверно установлено и подтверждено сторонами, что споров по границам земельных участков № и № по <адрес> в г.Самара не имеется. Оба участка не граничат друг с другом, отделены друг от друга проездом (проходом).

Согласно заключению эксперта ЦНЭАТ № от <дата>, данного в рамках проведенной судебно-землеустроительной экспертизы, фактическое местоположение земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего Рамазанову Р.Н., не соответствует сведениям содержащимся в ГКН. Фактически участок имеет больший размер, но проезд между участками при этом не сужает.

Фактическое местоположение земельного участка <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего Ивановой Л.И., не соответствует сведениям содержащимся в ГКН. Фактически участок имеет больший размер, но проезд между участками при этом сужает.

Ширина проезда между земельными участками № и № по <адрес> не соответствует нормативным требованиям <...>*. Проезд сужен со стороны участка №. Газовая труба проходит над проездом, что делает невозможным использование данного проезда для пожарных машин (грузовых) и возможно лишь использование для легкового автотранспорта в случае расширения проезда от трубы до забора <...><...>

При этом осмотр участков проводился экспертом с участием представителя истца Сутягиной Е.С. и ответчика Рамазанова Р.Н., что подтверждено актом осмотра от <дата>

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению, составленному в соответствии с требованиями законодательства, эксперт предупрежден об ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров по границам участков сторон, отсутствие доказательств сужения ответчиком проезда, доказанности сужения проезда со стороны участка истца, наличие свободного доступа к участкам сторон, невозможность использования проезда для грузового транспорта в связи с прохождением над проездом газовой трубы, а не в связи с действиями ответчика, отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика, суд пришел к выводу об отказе Ивановой Л.И. в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ивановой Л.И. к Рамазанову Р.Н. об устранении препятствий в использовании земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительным, возложении обязанности перенести границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу ________________________

копия верна

Судья: Секретарь: