Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ТСЖ «.............» о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что между ним и ТСЖ «.............» до настоящего момента не заключен договор управления многоквартирным домом. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием о заключении с ним договора управления многоквартирным домом, однако получал не мотивированный отказ. ДД.ММ.ГГГГ он письменно направил в адрес ТСЖ «.............» заявление о заключении договора управления многоквартирным домом с приложением проекта договора. ДД.ММ.ГГГГ направленный им конверт в адрес ответчика, был возвращен с отметкой «истек срок хранения». Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения своей обязанности по заключению договора по управлению многоквартирным домом. Просил суд обязать ТСЖ «.............» заключить с ним договор управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование поддержал в полном объеме, ссылаясь на те же доводы. На взыскании судебных расходов с ответчика не настаивал.

Председатель ТСЖ «.............» ФИО2 исковые требования и доводы истца признала в полном объеме. Дополнительно объяснила, что один из экземпляров представленного договора она подписала.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в отдельности и в совокупности, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником N... в N....

N... в N... находится в управлении ТСЖ «.............».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в адрес ответчика был направлен проект договора управления многоквартирным домом.

Указанным договором предусмотрены следующие условия:

Общие положения Настоящий договор заключен на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 161, статьи 138 действующего Жилищного кодекса Российской Федерации. Определения. Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между Собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника данного помещения имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещений, не являющихся частями квартир и нежилых помещений, а именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме. Доля собственника помещения в данном доме - доля, определяемая в отношении общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и включает: - уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок;

- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);

- вывоз и размещение бытовых отходов на городской свалке;

- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;

- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома

2.6. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей оборудования, коммуникаций, конструкций и включает:

- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

- текущий ремонт электротехнического оборудования;

-текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;

Предмет договора Собственник поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: N... Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих радиоприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также местах общего пользования. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: А) наладку инженерного оборудования

Б) работы по устранению аварийного состоянию строительных конструкций и инженерного оборудования;

В) технические осмотры отдельных элементов и помещений дома;

Г) планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей;

Д) подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации;

Е) санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

3.2.4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

А) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);

Б) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

В) прочистка канализационного лежака;

Г) проверка исправности канализационных вытяжек;

Д) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

Е) частичный ремонт кровли;

Ж) проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3.2.5. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

А) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

Б) ремонт кровли;

В) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

Г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

Д) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

Е) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

3.2.6. Санитарное содержание придомовых территорий:

А) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

Б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территории в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- протирка указателей (№ дома, № подъезда) - 5 раз в год.

3.2.7. Санитарное содержание лестничных клеток:

А) влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже нижних трех этажей - 1 раз в неделю;

Б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц;

В) влажная протирка стен, дверей, плафонов - 2 раза в месяц;

Г) мытье окон - 2 раза в год;

Д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

Е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

3.2.8. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

3.2.9. круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

3.2.10. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

3.3. перечень работ и услуг, указанных в п. 3.2 настоящего договора, может быть дополнен по согласованию сторон.

3.4. Собственник обязуется оплачивать услуги ТСЖ в порядке, установленным настоящим договором.

Обязанности сторон. ТСЖ обязуется: Приступить к выполнению настоящего договора не позднее чем через 5 дней со дня его подписания: - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности;

- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц. Затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях в с третьими лицами;

- контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;

- составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;

- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет. Бухгалтерскую отчетность;

- созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;

- создать условия для формирования и функционирования органа управления ТСЖ, ревизионной комиссии;

4.1.2. При проведении услуг по текущему и капитальному ремонту руководствоваться действующими положениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и/или правительством соответствующего субъекта Российской Федерации.

4.1.3. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание, ремонт и техническое обслуживание многоквартирного дома;

4.1.4. Своевременно ставить в известность собственника об изменении тарифов ресурсообеспечивающими организациями.

4.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

4.1.6. За 10 дней до истечения срока действия договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего договора.

4.2. ТСЖ имеет право:

4.2.1. Принимать от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов, содержащих подробные комментарии платежа.

4.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течении 6 месяцев письменно уведомить собственника о необходимости оплаты.

4.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

4.2.4. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные, чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома.

Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с уставом ТСЖ.

4.2.5. По вопросам, связанным с содержанием, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы собственника в судебных и иных инстанциях.

4.2.6. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях собственника

4.2.7. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления

4.3. Собственник обязуется:

4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

4.3.2. Принимать участие в расходах, предусмотренных законом на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

4.3.3. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

4.3.4. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных статьей 5 настоящего договора платежей.

4.3.5. Предоставлять право ТСЖ представлять интересы собственника по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы собственника во всех организациях.

4.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством РФ санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.3.7. Своевременно предоставлять ТСЖ сведения:

- о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно с Собственником и наличии у лиц, зарегистрированных по месте жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по настоящему договору. при отсутствии этих данных все расчеты производятся из нормативной численности проживающих

- о смене Собственника с указанием Ф.И.О. нового Собственника и даты вступления нового собственника в свои права и представить в ТСЖ копию договора купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или арендатора/нанимателя.

4.3.8. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

4.3.9. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запирающую арматуру без согласования с ТСЖ. Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с ТСЖ.

4.3.10. своевременно сообщать в ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию собственнику услуг в рамках настоящего договора.

4.3.11. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.

4.3.12. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не нарушать пломбировку счетчиков, не производить изменения их местоположения в составе инженерных сетей и не производить их демонтаж без согласования с ТСЖ.

4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями договора.

4.3.14. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.

4.3.15. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.

4.4. Собственник имеет право:

4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома отвечающих параметрам качества и надежности.

4.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования с соблюдением установленного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации порядка.

4.4.3. В случае неотложной необходимости обращаться в ТСЖ с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии.

4.4.4. Требовать в установленном порядке от ТСЖ перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

4.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

5. Платежи по договору

5.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Плата за помещения Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

5.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными на общем собрании собственников многоквартирного дома.

5.3. Размер платы за оказанные работы и услуги, указанные в пунктах 5.2. настоящего договора, и обслуживание жилого или нежилого помещений не может быть изменен ТСЖ в одностороннем порядке.

5.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ не поздее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим.

5.5 Плата за помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

5.6. Плата за помещение вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1 числа месяца, следующего за отчетным.

5.7. при предоставлении услуг по содержанию и ремонту дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размере платы за предоставленные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

6. Ответственность сторон

6.1.ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.

6.2.ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.

6.3.Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями. Собственник не несет.

6.4.При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

6.5. ТСЖ несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.6. ТСЖ несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством.

6.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

6.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

7.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистра¬ции в соответствующем журнале ТСЖ.

7.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Собственником или членами его семьи, а также жильцом, проживающим в квартире Собственника на законных основаниях,

8. Условия и порядок расторжения договора

8.1.Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон.

8.2.Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8.3.Отчуждение помещения новому собственнику является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

8.4.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполне¬ния обязательств продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.

9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более __ месяцев, любая из сторон- вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.

9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.

10. Организация Общего собрания Собственников

10.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает ТСЖ.

10.2. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе

Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.

11. Срок действия договора

11.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.

11.2. Договор заключен на срок: 3 года.

11.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

12. Уведомления

12.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление.

Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.

13. Общие условия

13.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих Сторон.

13.2. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Собственника или решения Общего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.

13.3. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляре имеют одинаковую юридическую силу.

На момент рассмотрения дела договор обоими сторонами не подписан.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, представителя ответчика, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, описью вложения, проектом договора между ТСЖ и собственником жилого помещения, конвертом на имя ТСЖ «.............», уставом ТСЖ «.............».

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ целью создания ТСЖ является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Положениями ст. 137 ЖК РФ предусмотрено право ТСЖ заключать договоры управления многоквартирным домом, содержание и ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, приведенные выше нормы обязывают ТСЖ заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, обязанность заключить договор, в данном случае, предусмотрена Законом, а именно положениями ст. ст. 138. 155 п. 6 ЖК РФ, и добровольно принятым на себя обязательством ТСЖ «.............» по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на основании Устава.

Кроме того, пунктом 28, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), предусмотрена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании признала иск в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждения мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ФИО3 уплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, принимая во внимание, что представитель истца просил не взыскивать судебные расходы, расходы по оплате государственной пошлины остаются на нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО7 - удовлетворить.

Обязать ТСЖ «.............» заключить с ФИО3 ФИО8 договор управления многоквартирным домом на указанных в данном решении условиях.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Стрельцов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.