Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев, в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий через своего представителя по доверенности ФИО11, обратился в суд с иском (впоследствии с уточненным) в котором просит, признать прекратившим существование объекта недвижимости - здания склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать прекратившимся право общей долевой собственности ФИО1 на одну третью доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на одну третью доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 на одну третью доли в праве общей долевой собственности на здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

- снять с кадастрового учета здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за: ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования иска мотивированы тем, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 5621 кв.м. с кадастровым номером 26:06:180902:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее на указанном земельном участке находилось здание склада (литер Б) кадастровый № общей площадью-570.70 кв.м., которое принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО1 и ответчикам ФИО2 и ФИО4 по одной трети доли каждому.

Поскольку указанное здание было ветхим, в 2007 году собственники обратились в администрацию Подлужненского сельсовета <адрес> с заявлением о получении разрешения на снос ветхого здания литер Б.

Постановлением главы Подлужненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ снос здания склада был разрешен.

Здание склада к/н 26:06:180902:52 снесено в 2010 году, о чем свидетельствует исполнительная съемка от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, документы в регистрирующий орган на регистрацию снятия с государственного учета здания склада поданы не были. В настоящее время, истец ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 26:06:180902:4 и здания по производству защитных, композитных материалов (литер А) по адресу <адрес>.

С целью приведения документов в соответствие с действующим законодательством истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для составления акта обследования об отсутствии здания склада с кадастровым номером 26:06:180902:52.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был составлен акт обследования, согласно которому на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 26:06:180902:4 здание склада с кадастровым номером 26:06:180902:52 площадью 570,7 кв.м., - отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права собственности на здание склада, расположенное по адресу <адрес>.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отказала ему в прекращении права собственности на несуществующее здание склад.

Основанием для отказа снятие с кадастрового учета и прекращении права собственности на спорное здание послужил тот факт, что с заявлением в Росреестр обратился только один собственник, а также то, что в отношении здания склада имеются ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в службу судебных приставов <адрес> с просьбой об отмене постановлений о наложении ограничений в виде запрета на регистрационные действия, так как данными постановлениями наложены ограничения на регистрационные действия на несуществующее здание, что нарушает его права как собственника земельного участка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФССП по СК <адрес> отделения судебных приставов <адрес> истцу отказано в издании постановлений о снятии обеспечительных мер, так как на здание с кадастровым номером 26:06:180902:52 в настоящее время право собственности зарегистрировано, в том числе за должником ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом адрес ответчиков ФИО2 и ФИО4 направлены претензии с требованием подать заявления о прекращении права собственности на спорный объект, однако ответа на заявления от ответчиков не последовало.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представили истца ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО4 извещенные надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования истца ФИО1 признают в полном объеме, просят иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес>ФИО7, надлежащим образом извещен о дне слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, представил письменный отзыв на иск, из содержания которого следует, что в записях Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) за истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2, ФИО4, в отношении здания - склада, назначение: нежилое, площадью 570.7 кв.м. с кадастровым номером 26:06:180902:52, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Ф3№ от ДД.ММ.ГГГГ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того указал, что в отношении объектов недвижимости имеются актуальные записи об ограничениях, в виде ареста и запретов на совершение регистрационных действий.

Наличие в ЕГРН актуальных записей о государственной регистрации запретов на совершение действий по регистрации запрещает органу регистрации прав совершать регистрационные действия (в том числе учетно- регистрационные действия - постановка объекта на государственный кадастровый учет, снятие объекта с государственного кадастрового учета и т.д.) в отношении объекта недвижимости с КН 26:06:180902:52./отзыв приобщен к материалам дела/.

Представитель третьего лица - главный специалист отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа, <адрес>ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о проведении судебного заседания без их участия.

Представитель третьего лица - администрации Подлужненского сельского совета <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица - <адрес> отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица - <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес>, извещенный надлежащим образом о дне слушания дела в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, принимая во внимание, что реализация участником гражданского процесса своих прав не должна нарушать права охраняемые законом интересы других лиц, счел возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями п. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений ГК РФ следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и подтверждено представленными в суд документами, что в августе 2007 в общую долевую собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/3 доли приобретено здание - склада (литер Б) расположенное по адресу: <адрес>, находящиеся в составе производственной базы, здания склада литер А общей площадью 760,1 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:06:180902:0004.

Собственниками было принято решение о реконструкции здания литер А и сносе здания литер Б.

Постановлением главы Подлужненского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, снос здания склада (литер Б), - разрешен.

Здание склада литер Б с кадастровым номером 26:06:180902:52 снесено в 2010 году, о чем свидетельствует исполнительная съемка от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является единственным собственником земельного участка с кадастровым номером 26:06:180902:4 и здания (литер А) по адресу: <адрес>.

Однако, собственниками снесенного здания не решен вопрос о государственной регистрации сноса, таким образом снесенное здание числится существующим. В связи с указанным истец ФИО1 не имеет возможности распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 указанного Кодекса является гибель или уничтожение этого имущества.

С учетом изложенного, представленных в суд письменных документов, обосновывающих исковые требования ФИО9, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании объекта недвижимости прекратившим свое существование, о прекращении права собственности на объект недвижимости и снятии с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать прекратившим существование объект недвижимости - здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать прекратившимся право общей долевой собственности ФИО1 на одну третью доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на одну третью доли в праве общей долевой собственности и ФИО4 на одну третью доли в праве общей долевой собственности на здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на здание склада общей площадью 570.7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> за: ФИО3№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2№ от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Мишин