Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указывает, что 01.05.2019г между истцом и ответчиком заключен Договор аренды <адрес>, согласно которого истец передала ответчику в пользование жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1, <адрес> сроком на 1 год, а ответчик приняла на себя обязательства оплачивать ежемесячно за найм квартиры в размере 30 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Так, после заключения Договора сторонами подписан Акт приема-передачи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся Приложением № к Договору, согласно которому квартира передана арендодателем и принята арендатором в состоянии, соответствующем условиям Договора и Приложениям № и № к нему.

Согласно Приложению № арендатору передавались в пользование: комплект ключей, кухонная плита (1 шт.) обеденный стол (1 шт.), стул (4 шт.), холодильник (1 шт.), посудомоечная машина (1 шт.), вытяжка (1 шт.), кухонный гарнитур, занавески, софа\диван (1 шт.), телевизионная тумба с полками (комод) (1 шт.), люстра (1 шт.), телевизор (1 шт.), занавески, кондиционер (1 шт.), двуспальная кровать (1 шт.), журнальный столик (1 шт.), стиральная машина (1 шт.), бойлер (1 шт.), зеркало (1 шт.). Квартира передана в состоянии пригодном для проживания, установленное в ней оборудование, а также другое имущество, в исправном состоянии.

При передаче квартиры арендатору согласно Акту приема-передачи квартиры от 01.05.2019г осмотр Квартиры не выявил каких-либо недостатков.

В соответствии с п. 7.1 Договора срок аренды составляет 1 год.

Согласно п. 7.3 Договора, он может быть пролонгирован по Соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как указывает истец, 30.07.2020г ответчик уведомила истца об одностороннем отказе от исполнения Договора, после чего покинула квартиру. Акт приема передачи квартиры между Сторонами не был подписан.

При этом, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не произвела оплату арендной платы за период с 01.08.2019г по 30.10.2019г в сумме 90 000 руб, учитывая, что договор аренды расторгнут с 01.11.2020г.

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик несет ответственность за ущерб квартире имуществу и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности ответчика, членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

При осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истцом было выявлено причинение ущерба, принадлежащего ей имуществу: квартире, технике, мебели.

ДД.ММ.ГГГГ истцом для установления действительной суммы компенсации вреда, причиненного имуществу, а также определения способа возмещения был заключен Договор об оказании услуг № с ООО «ИНЕКС».

Согласно доводам специалиста, представленным в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ «Движимому имуществу в помещении нанесен ущерб, вследствие неблагоприятного события, поэтому использование имущества по назначению не представляется возможным. Для продолжения его эксплуатации необходимо восстановление изделия или полная замена, по крайней мере, до уровня, соответствующего таковому до момента возникновения ущерба. Поскольку оценивается право требования возмещения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу, единственным применением данного права является возмещение причиненных убытков».

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1, <адрес> находящемуся в нем имуществу причинен ущерб, стоимость ущерба составила 790 000 руб., в которую входит: стоимость работ, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения - 317 487 руб.; стоимость материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения - 200 728 руб.; стоимость движимого имущества без учета износа - 271 666 руб.

При таких обстоятельствах, истец обратилась в суд, просит взыскать с ответчика компенсацию ущерба, причиненного имуществу, в сумме 790 000 руб., процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на 790 000 руб. с момента вступления в силу решения суда, платежей по найму в сумме 90 000 руб., пени в сумме 5 250 руб., а также в размере 0,1% в день, насчитываемых на 90 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты 90 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 120 000 руб., расходы на оплату досудебного заключения об оценке суммы возмещения вреда в сумме 17 000 руб., госпошлины в сумме 12 053 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда посредством электронного портала ГАС-Правосудие ходатайство об отложении судебного заседания, в обоснование которого указала на невозможность участия своего представителя в процессе 31.03.2021г, однако каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательство не допускается.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1, <адрес>.

01.05.2019г между сторонами был заключен договор аренды, по которому истец передал ответчику в пользование жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. Западный остров, корпус 1, <адрес> сроком на 1 год, а ответчик принял на себя обязательства оплачивать ежемесячно за найм квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.2 Договора первый платеж будет осуществлен в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 копеек за первый месяц срока аренды и первая часть страхового депозита в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. в момент подписания Договора. Вторая часть страхового депозита в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. должна быть внесена не позднее 4 числа месяца следующего за месяцем подписания договора.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, действие договора аренды жилого помещения пролонгировано с 01.05.2020г, а 30.07.2020г ответчик уведомила истца об отказе от исполнения договора.

Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, следовательно, настоящий договор считается расторгнутым с 01.11.2020г, а на нанимателе лежит обязанность по внесению арендной платы вплоть до даты расторжения договора.

Как утверждает истец, ответчик не вносила арендную плату за период пользования квартирой с 01.08.2020г по 30.10.2020г. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца в части взыскания задолженности по арендной платы в сумме 90000 руб подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4.3. Договора выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно каждого 5-го числа месяца оплачиваемого периода.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно п. 5.3. договора в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 календарных дней наниматель выплачивает пени в размере 0,1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу того, что договор найма был пролонгирован после ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик согласно фактическим обстоятельствам, ДД.ММ.ГГГГ отказалась от договора, а также отсутствие доказательств уплаты ответчиком соответствующей суммы платежей по договору найма, суд, проверив расчет размера пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, соглашается с ним и считает возможным взыскать с ответчика пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 250 руб., а также в размере 0.1% начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического перечисления суммы задолженности по найму на сумму 90 000 руб.

Помимо прочего, судом установлено, что при осмотре жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ истцом выявлено причинение ущерба принадлежащему ей имуществу: квартире, технике, мебели.

Суд полагает возможным принять данное заключение специалиста в качестве достоверного доказательства по делу, учитывая, что представленной стороной истца отчет ответчиком не оспорен, а размер причиненного ущерба не опровергнут.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Учитывая, что договором аренды предусмотрено внесение депозита в сумме 30 000 руб, являющимся залогом сохранности имущества, переданного в аренду, суд полагает, что сумма ущерба, причиненного имуществу истца, подлежит снижению на сумму депозита, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 760 000 руб в счет компенсации причиненного ущерба.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Учитывая изложенные выше положения действующего законодательства, суд считает исковые требования о взыскании процентов, начисленных на сумму компенсации вреда – 760 000 руб., с момента вступления настоящего решения в силу, а случае его неисполнения ответчиком по дату фактического перечисления суммы компенсации вреда в размере 760 000 руб также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования о компенсации судебных расходов, суд учитывает частичное удовлетворение заявленных требований, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг эксперта в размере 17 000 рублей, в счет компенсации расходов на оплату услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 000 руб, а также расходы по уплате госпошлины в размере 11 752,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 760000 рублей, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90000 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5250 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 17000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 11752 руб. 50 коп., а всего взыскать 909002 руб. 50 коп.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, рассчитанные от взысканной суммы в размере 760000 рублей начиная с момента вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 пеню за нарушение сроков оплаты найма в размере 90000 рублей в размере 0,1% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.П.Брижевская