Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Духовича Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что между истцом Духовичем А.С. и ООО "Город" в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ 06.10.2016 заключен Договор № F-1/6 участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором, объектом долевого строительства являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Все условия по настоящему Договору истцом исполнены полностью и надлежащим образом путем оплаты по условиям Договора стоимости квартиры в размере 3500000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 3.4 Договора, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика в случае, если Квартира построена с отступлениями от условий договора соразмерного уменьшения цены договора.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства передан с нарушениями.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от 22.01.2020 №440/2 в рамках рассмотрения Хабаровским районным судом гражданского дела № 2-7/2020, построенное жилое помещение (кв. №6) не соответствует требованиям внесенных изменений в проектную документацию, требованиям Договора участия в строительстве № F-1/6: по отделке фасада наружных стен; по установленной входной двери; по устройству примыкания оконного блока к кладке кирпичных стен выхода на кровлю.

Выполненные работы не соответствует требованиям нормативных документов: по монтажу оконных блоков, устройству примыкания подоконников к коробке оконного блока, - п.5.8.5, п.5.6.17, п.5.9.3, п. 7.2.4 ГОСТ30674-99; Г.2.3, 5.1.2, 5.1.9, п. Л 3.5, ГОСТ30971-2012; п.6.4 ГОСТ23166- 99; по монтажу дверного входного блока, - п.5.1.2, п.5.1.9, п. А 3.5 ГОСТ 30971-2012; по устройству кирпичной кладки - п.9.2.5, п.9.18.3 СП 70.13330.2012; п.3.7 СП 71.13330.2011; п.5.1.3 ГОСТ 530-2012; по устройству отмостки, - п.6.26 СП 71.13330.2011; п.6.1, п.9.20 СП 54.13330.2011; по устройству герметизации швов в местах стыков листов из листовой стали по парапету (отслоение герметика, трещины), не обеспечение стока воды с террасы (застой воды на участках), - п. 10.1, п. 10.3 МДС 12- 33.2007; п.5.29 СП 17.13330.2011; по оштукатуриванию парапета, - п.3.12, п.3.67 СП 71.13330.2011; по окраске ограждения террасы (непрокрасы).

Построенное жилое помещение возможно использовать по целевому назначению только после проведения ремонтно-строительных работ возможно.

Данные недостатки возникли вследствие некачественно выполненных работ, несоблюдения требований нормативной и проектной документацией.

Выявленные недостатки являются устранимыми, устранение которых технически возможно и экономически целесообразно.

Стоимость ремонтно-строительных работ направленных на устранение недостатков (дефектов) в <адрес>, составит 371 491, 00 рублей.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса в досудебном порядке.

Истцом направлена досудебная претензия ответчику, ответ на претензию не дан.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного настоящей статьей, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец просит:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город» 371 491 рубль за устранение недостатков, неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительств в размере 1% стоимости объекта (3 500 000 рублей X 1% X количество дней на момент вынесения судом решения) за каждый день просрочки, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца, за неудовлетворение требований истца в добровольном порядке.

Истец Духович А.С. иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Представил письменный расчет неустойки, которая на 17.09.2021 года составила 397495,37 руб.

Представитель ответчика ООО «Город» Кондратьев М.Н. пояснил и указал в письменном отзыве, что ответчик не согласен с исковым заявлением в части взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 1 % от стоимости объекта - 3 500 000 руб.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8. ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Из приведенных норм права следует, что расчет неустойки должен осуществляться не от полной цены договора 3 500 000 руб., а из стоимости работ на устранение выявленных недостатков, то есть от 371 491 руб. Согласно расчета неустойки, она должна составлять 980 736,24 руб.

Ответчик ходатайствует о применении ст.333 ГК РФ об уменьшении неустойки так как полученная при расчете неустойка несоразмерна стоимости устранения недостатков строительства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом Духовичем А.С. и ООО "Город" в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ 06.10.2016 заключен Договор № F-1/6 участия в долевом строительстве.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» от 22.01.2020 №440/2 в рамках рассмотрения Хабаровским районным судом гражданского дела № 2-7/2020, построенное жилое помещение (<адрес>) не соответствует требованиям внесенных изменений в проектную документацию, требованиям Договора участия в строительстве № F-1/6: по отделке фасада наружных стен; по установленной входной двери; по устройству примыкания оконного блока к кладке кирпичных стен выхода на кровлю.

Истцом направлена досудебная претензия ответчику, ответ на претензию не дан.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных настоящей статьей обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Согласно ст. 22 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласной. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч.8 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ч.2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с п.78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО, положениями Федерального закона от 10 января 2003 года №18-ФЗ «Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации», статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 1994 года №79-ФЗ «О государственном материальном резерве», пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 5 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца, (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации, уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно расчета неустойки, представленного истцом, неустойка составляет 397495,37 руб. Согласно расчета неустойки, представленного ответчиком, неустойка составляет 980 736,24 руб. С учетом требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, неустойка подлежит уменьшению до 100 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 371491 руб., неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 235745 руб., всего 707236 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Духовича Александра Сергеевича к обществу с ограниченной ответственностью «Город» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Город» в пользу Духовича Александра Сергеевича убытки в размере 371491 руб., неустойку в размере 100 000 рублей, штраф в размере 235745 руб., всего 707236 руб.

Взыскать в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края с общества с ограниченной ответственностью «Город» государственную пошлину в размере 10272,36 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 24.09.2021 г.

Судья: М.Г. Константинова