Гражданский кодекс часть 1

26 октября 2023 года ФИО1 районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску БЕБ к Управлению Росреестра по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области об установлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд становить и устранить реестровую ошибку в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №. Исключить из земельного участка с кадастровым номером № координаты поворотных точек.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Ранее данный участок принадлежал матери истца – ВЕБ Согласно технического плана БТИ от 29.03.2001 г., во владении ВЕБ. находилась принадлежащая ей доля на земельный участок, в том числе часть спорного земельного участка.

В границах вышеуказанных координат располагается ранее построенная баня, принадлежащая истцу.

В результате проведения кадастровых работ смежным собственником баня истца вошла в состав земельного участка с кадастровым номером №, кроме того исключено право беспрепятственного доступа истца на принадлежащий ей участок.

В связи с невозможностью решить возникший спор в досудебном порядке, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

МВП и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела, месте и времени извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решением Рузского районного суда Московской области от 07.06.2022 г., вступившим в законную силу14.07.2022 г. был частично удовлетворен иск МВП к ЗАО «...», Администрации Рузского городского округа о внесении изменений в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, внесении в ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому прохождению. Данным решением суда были внесены в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м..

Со слов истца, после установления границ земельного участка с кадастровым номером №, часть бани, принадлежащая ей оказалась на территории данного земельного.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровым номером № и бани пересекают смежный с исследуемым земельный участок с кадастровым номером № Регистрация бани собственником исследуемого земельного участка с кадастровым номером № как объекта капитального строительства, в едином государственном реестре не представляется возможным, так как только ...% общей площади застройки располагается в реестровых границах земельного участка с кадастровым номером №, а ... % общей площади на земельном участке с кадастровым номером №.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе и то, что право собственности на строение –баню истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано, при вынесении решения Рузским районным судом 07.06.2022 г., которым были установлены координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, мать истца (предыдущий собственник земельного участка с кадастровым номером №) была привлечена в качестве третьего лица, но данное решение не было обжаловано, ни ВЕБ. ни истцом как правопреемником, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске БЕБ к Управлению Росреестра по Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, Администрации Рузского городского округа Московской области об установлении реестровой ошибки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через ФИО1 районный Московской области суд.

В окончательной форме решение изготовлено 27 октября 2023 года.

Судья: Ю.В. Голубева