Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре С.С. Полека с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, признании факта купли-продажи дома по расписке от 27.06.2015. В обоснование иска истец указал, что данный жилой дом приобретен им 27.06.2015 по расписке у ФИО5. Жилой дом является самовольной постройкой, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-12).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом (л.д. 105, 178).

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом площадью 44,5 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, возведен в 1956 году, право собственности на него не зарегистрировано, как и на земельный участок по данному адресу (л.д. 140-141, 144).

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> объектами налогообложения не являются (л.д. 136).

Согласно расписке от 27.07.2015 дом по указанному адресу ФИО5 продала ФИО1 за 185000 руб. (л.д. 18).

Из технического паспорта от 02.07.1987 следует, что жилой дом площадью 44,5 кв.м (литера А) является самовольной постройкой (л.д. 149-160).

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в применимой редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как следует из указанных правовых норм, надлежащим истцом по иску о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом может являться собственник земельного участка, на котором возведен дом, либо лицо, которому данный участок принадлежит на ином вещном праве.

Однако истцу ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> на каком-либо праве не принадлежит, поэтому он является ненадлежащим истцом, требования которого не могут быть удовлетворены.

Требование истца о признании факта купли-продажи по расписке от 27.06.2015 суд оценивает как основание иска, а не его предмет, поэтому оно удовлетворению не подлежит как не влекущее для истца дополнительных правовых последствий. Кроме того, ответчиком по такому требованию администрация г. Челябинска не является, и в деле расписка от 27 июня 2015 г. отсутствует; истцом представлена лишь копия расписки от 27 июля 2015 г.

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ, на иные основания возникновения права собственности на дом ФИО1 не ссылался, поэтому исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с отказом в иске расходы истца по оплате госпошлины в размере 12810 руб. (л.д. 21) на ответчика возложены быть не могут.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, признании факта купли-продажи дома по расписке от 27.06.2015 отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев