Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» (Далее – ООО «ПРИЗМА») о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ в сумме ... руб., указав в обосновании иска, что между ней и ответчиком ООО «ПРИЗМА», < дата > заключен договор ...-Б аренды нежилого помещения, по адресу: .... Согласно условиям договора п. 1.1 она обязалась предоставить ответчику во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение площадью ... кв.м от < дата >, ответчик принял по акту приема-передачм нежилое помещение от < дата >. и обязался оплачивать арендную плату п.п. В п. 2.2 договора. Общая задолженность ответчика на < дата > составила ... рублей, что подтверждается ежемесячно подписанными двусторонними актами оказанных услуг по договору аренды нежилого помещения ...-Б от < дата >, тем самым ответчик данную задолженность подтвердил. Ответчик обязался при непогашении задолженности в полном объеме по арендной плате в срок до < дата > в счет задолженности произвести расчет компрессором дизельным марки ... (2012 г. выпуска), в технически исправном состоянии, из стоимости расчета договорной цены ... рублей, что подтверждается п. 3.7 указанного Договора аренды нежилого помещения ...-Б от < дата > Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с < дата > по < дата > составила ... руб. В подтверждение указанных фактов, ею почтовой связью в адрес директора ООО «ПРИЗМА» ФИО3 было направлено заказное сопроводительное письмо с уведомлением от < дата > и описью прилагаемых следующих документов: дополнительное соглашение ... к договору аренды нежилого помещения ...-Б от < дата >, акт сверки взаимных расчетов за период с < дата > по < дата >, предсудебная претензия от < дата > Данное письмо ответчиком проигнорировано и осталось без ответа.

< дата >. в суд от представителя истца по доверенности ФИО4 поступило уточнение исковых требований, согласно которым просит суд взыскать с ответчика в пользу истца проценты (неустойку) согласно п.3.6 договора об аренде нежилого помещения от < дата >. за просрочку внесения арендной платы, начиная с 20 числа расчетного месяца в размере 0,5% за каждый день просрочки в размере ... рублей, за период с < дата >. по < дата >., от исковых требований в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ отказался, в остальной части исковые требования оставил в полном объеме.

Определением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата >. принят отказ истца от иска в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере ... руб. и производство по делу в этой части прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени была извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление, в связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить, также пояснил, что арендная плата согласно договору составляла ... руб. ежемесячно.

Представитель ответчика ООО «ПРИЗМА» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения и месту государственной регистрации, однако почтовое уведомление, телеграмма направленные судом в его адрес, возвращены почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения и отсутствием организации. Установить иное место нахождение ответчика суду не представилось возможным. При изложенных обстоятельствах, судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ч.2 ст.54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Из ч.3 ст.54 ГК РФ следует, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ст. 117 ГПК РФ, судебное извещение в адрес ответчика следует считать доставленным, а ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и доказательств, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч.2 ст. 395 ГК РФ).

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 4 ст.395 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью ... кв. м, расположенного в подвале по адресу: ....

< дата > между ООО «ПРИЗМА» и ФИО2 заключен договор аренды ...-Б (далее-Договор), подписан акт приема-передачи нежилого помещения от < дата > По условиям данного договора ФИО1 передала в аренду ООО «ПРИЗМА» нежилое помещение, суммарной площадью ... кв. м, расположенное по адресу: ..., установив срок действия договора в период с < дата > по < дата >.

Согласно п.3.1 Договора –арендная плата устанавливается в размере ... руб., с оплатой за каждый месяц (НДС не облагается).

Платежи, предусмотренные п.3.1 Договора, «Арендатор» осуществляет до 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя» указанный в договоре, а также допускаются иные формы расчета не запрещенные действующим законодательством РФ (пункт 3.2 Договора).

Арендная плата за первый месяц аренды устанавливается в виде единого платежа в размере ... руб., которую арендатор вносит в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента подписания настоящего Договора (п.3.3 Договора).

Размер арендной платы может изменяться в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую сторону за 1 (один) месяц путем направления этой стороне письменного уведомления. При получении уведомления об увеличении арендной платы «Арендатор» вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке (п.3.4 Договора).

Согласно п.3.5 Договора Оплата коммунальных расходов производиться «Арендатором» в полном объеме в следующем порядке:

Холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия по показаниям измерительных приборов, отопление по расчету ТСЖ на основании счета «Арендодателя» в течение 3 (трех) календарных дней.

В случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных услуг «Арендатор», с 20 числа расчетного месяца оплачивает проценты в размере 0,5% за каждый день просрочки. Оплата процентов не освобождает «Арендатора» от оплаты основного долга (п.3.6 Договора).

Согласно актам оказанных услуг по договору аренды нежилого помещения ...-Б от < дата > подписанных Арендодателем- ФИО2 и Арендатором –директором ООО «Призма» ФИО6:

1) от < дата > арендодателем в январе 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

2) от < дата > арендодателем в феврале 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

3) от < дата > арендодателем в марте 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

4) от < дата > арендодателем в апреле 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

5) от < дата > арендодателем в мае 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором внесена арендная плата в сумме ... рублей;

6) от < дата > арендодателем в июне 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

7) от < дата > арендодателем в июле 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена;

8) от < дата > арендодателем в августе 2016г. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором арендная плата в сумме ... рублей за месяц не произведена.

Согласно актам оказанных услуг по договору аренды нежилого помещения ...-Б от < дата > подписанных Арендодателем- ФИО2, но не подписанных

Арендатором – ООО «Призма», т.к. направленные истцом документы (акты за сентябрь, октябрь, ноябрь < дата >., предсудебная претензия, акт сверки) ответчику почтовой корреспонденцией были возвращены истцу с отметкой «истек срок хранения»:

1) от < дата >. арендодателем в сентябре < дата >. услуги оказаны в полном объеме, а арендатором внесена арендная плата в сумме ... рублей;

2) от < дата > арендодателем в октябре < дата >. услуги оказаны в полном объеме на сумму ... руб., а арендатором арендная плата за месяц не произведена;

3) от < дата > арендодателем в ноябре < дата >. услуги оказаны в полном объеме на сумму ... руб., а арендатором внесена арендная плата в размере ... рублей.

Таким образом, судом установлено, что принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик не исполнял, платежи за аренду нежилого помещения не осуществлял в полном размере, оплачено лишь ... руб. Обязательства по выплате истцу арендной платы не исполнены полностью и до настоящего времени.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с < дата > по < дата > в сумме ... рублей.

Расчет задолженности:

... руб. (арендная плата в месяц п.3.1, 3.2 Договора) х 11 месяцев (срок аренды п.1.3 Договора)= ... руб.(за весь срок аренды)

... руб. – ... руб. (оплаченная арендная плата)= ... руб.

Доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате и надлежащем исполнении обязанности по её выплате ответчиком не представлено, как и доказательств, исключающих несение такой обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд не может принять во внимание доводы представителя истца, что в октябре и ноябре < дата > была изменена сумма арендной платы с ... руб. на ... руб. ежемесячно, и что ответчиком не оплачены коммунальные услуги за период с < дата >. по < дата >. в размере ... руб., так как истцом не представлены доказательства подтверждающие соблюдение положений п.3.4 Договора, направление Арендатору письменного уведомления об этом за один месяц, и считает арендную плату равной ... руб. в месяц согласно п.3.1, 3.2 Договора. И истцом не представлены доказательства подтверждающие расчет суммы коммунальных платежей, показания измерительных приборов холодного водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, расчета ТСЖ по отоплению.

В связи с этим исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, суд, в отсутствие доказательств исполнения обязанности по уплате арендных платежей, признает установленным то, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей, а потому, проверив расчет истца по сумме задолженности по арендным платежам, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме ... руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов (неустойки) согласно п.3.6 Договора за просрочку внесения арендной платы, начиная с 20 числа расчетного месяца в размере 0,5 % за каждый день просрочки за период с < дата > по < дата >. в размере в размере ... рублей.

Расчет процентов (неустойки), представленный истцом, суд находит неверным.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчик, начиная с 20 числа расчетного месяца обязан оплатить проценты в размере 0,5% за каждый день просрочки во исполнение п.3.6 заключенного Договора в размере ... руб.

Расчет процентов (неустойки) п.3.6 Договора:

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб.(сумма неоплаченной аренды) х 31 день (просрочка) х 0,5% = ....

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 29 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 31 день (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г.= ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 30 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

В мае 2016г. ответчиком оплачена арендная плата в размере ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. =... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 11 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

... руб. (сумма неоплаченной аренды) - ... руб. (оплачена арендная плата)=....

С < дата >г. по < дата >г.= ... руб.+ ... руб.=... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 19 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 30 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. =... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 31 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С 20 августа по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 31 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

В сентябре 2016г. ответчиком оплачена арендная плата в размере ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 10 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

... руб. (сумма неоплаченной аренды) - ... руб. (оплачена арендная плата)=....

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 19 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г. = ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 31 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

С < дата >г. по < дата >г.= ... руб. (сумма неоплаченной аренды) х 9 дней (просрочка) х 0,5% = ... руб.

В ноябре оплачено 40 000 руб.

Итого: .... + ... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. +... руб. +... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб. = ... руб. проценты (неустойка) по договору, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИЗМА» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов (неустойки) – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «ПРИЗМА» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере ... рублей, проценты (неустойку) по договору в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.С. Симонова