Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Карлова Л. С. к Опариной Н. П. о взыскании задолженности по договору аренды, по встречному исковому заявлению Опариной Н. П. к Карлову Л. С. о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ИП Карлов Л.С. обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к Опариной Н.П., в котором просит, с учетом уточнений исковых требований, взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей; неустойку по состоянию на ... в размере ... рублей; за период с ... по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 1 процент от суммы долга за каждый день просрочки; расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3876 рублей.

В обоснование требований указано, что ... между Карловым Л.С. (истец, арендодатель) и ИП Опариной Н.П. (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений .... В соответствии с п. 1.1 договора ... истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью ... кв.м., расположенного в здании по адресу: .... Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц составляет 236 рублей, если иное не предусмотрено п.3.6, арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло- и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит 60 000 рублей, НДС не облагается. Арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 30 000 рублей, НДС не облагается, в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора, который засчитывается в счет базовой части арендной платы за первый месяц аренды помещения. В соответствии с п. 3.4 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору квитанции на оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление) по арендуемому помещению в срок до 15 числа следующего за расчетным месяцем. Арендатор обязуется в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, оплачивать полученные квитанции. Согласно п. 3.6 договора, ежегодно на летний период (июль, август) арендная плата осуществляется в следующем порядке: размер арендной платы за 1 квадратный метр составляет 196,6 рублей. При этом арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло - и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит 50 000 рублей, НДС не облагается. ... между ИП Карловым Л.С. и ИП Опариной Н.П. был заключен договор аренды нежилых помещений .... В соответствии с п. 1.1 договора ... истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью ... кв.м, расположенного в здании по адресу: .... В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за 1 квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц составляет 118 рублей, если иное не предусмотрено п. 3.6 арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло - и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит 30 000 рублей, НДС не облагается. Согласно п. 3.3 договора, сумму арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, подлежащего оплате. В соответствии с п. 3.4 арендодатель обязуется предоставить арендатору квитанции на оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление) по арендуемому помещению в срок до 15 числа, следующего за расчетным месяцем. Арендатор обязуется в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, оплачивать полученные квитанции. Дополнительным соглашением ... к договору аренды нежилых помещений ... от ... между Карловым Л.С. и ИП Опариной Н.П. расторгнут с ... договор аренды нежилого помещения ... от .... Согласно п. 5 арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акту сверки в течение 6 месяцев. ... между арендодателем и арендатором был составлен акт взаимных расчетов по арендной плате, где было установлено наличие долга по оплате арендных платежей в размере ... рублей. Ответчику было предложено оплатить указанную сумму. Однако ответчик данную сумму добровольно не оплатила истцу. Согласно п. 5 дополнительного соглашения ... к договору аренды нежилых помещений ... от ... арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акта сверки в течение шести месяцев.

Возражая против исковых требований, Опарина Н.П. представила встречное исковое заявление к Карлову Л.С., в котором просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В обоснование встречных требований указано, что между Опариной Н. П. и Карловым Л.С. заключен договор аренды нежилых помещений ... от ..., в соответствии с которым Карлов Л.С. - арендодатель предоставил, а арендатор - Опарина Н.П. приняла во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: .... Согласно акту приема-передачи во исполнение договора аренды нежилых помещений ... от ... арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное нежилое помещение .... В соответствии с п.3.1.1 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с .... Согласно п.3.2 договора оплата арендных платежей осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю, либо путем перечисления на расчетный счет. В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц. Кроме того, согласно п.3.4 договора арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление по арендуемому помещению в срок до 15 числа следующего за расчетным). ... по письменному соглашению сторон договор аренды нежилых помещений ... от ... был расторгнут с .... В связи с чем нежилое помещение было возвращено арендодателю, что подтверждается актом возврата нежилого помещения от .... Кроме того, п.5 дополнительного соглашения ... от ... предусмотрено, что арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акту сверки в размере ... рублей в течение шести месяцев. Во исполнение п.5 дополнительного соглашения ... от ...Опарина Н.П. вносила денежные средства в счет якобы погашения задолженности. Однако, ... арендодатель написал в WhatsApp сообщение, что за истцом еще числится задолженность. Изучив все платежные документы и договор, обнаружила, что на сегодняшний день сумма по арендным и коммунальным платежам переплачена на ... рублей. ... по средством WhatsApp в адрес Карлова Л.С. было направлено сообщение о наличии излишне уплаченных средств по договору аренды нежилых помещений ... от ... с приложением акта сверки, согласно которого сумма арендных платежей по договору составляет 300 000 рублей, а сумма за коммунальные услуги (за электроэнергию) – ... рублей. Счета за водоснабжения и водоотведение оплачивались напрямую поставщику коммунальной услуги по договору ... через личный кабинет Карлова Л.С. онлайн платежами, претензий по оплате от арендодателя не поступало. Таким образом, ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел денежные средства истца в размере ... рублей.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному исковому заявлению в ходе судебного заседания первоначальные требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требований не признал, пояснив, что ...Карловым Л.С. был заключен договор ... аренды помещения ... с ИП Опариной Н.П. Согласно указанному договору арендная плата состояла из постоянной и переменной частей. Постоянная – 60 000 рублей в месяц, переменная - стоимость потребленных электроэнергии и воды. Договор оформлен на срок ... с возможностью пролонгации, если стороны не разрывают действие договора. За воду Опарина Н.П. должна платить самостоятельно по показаниям счетчика, установленного в помещении санузла. За электроэнергию оплачивал истец по выставленным счетам в личном кабинете РТС. В связи со сложностями ведения бизнеса в начале ... года Опарина Н.П. обратилась с просьбой уменьшить постоянную составляющую арендной платы в половину. В результате арендная плата была уменьшена на 30 000 рублей в месяц. Это изменение фактически являлось дополнением в текущий договор, а Опарина Н.П. его оформила, не как дополнение, а как договор .... Хотя действие договора ... не было приостановлено, помещение не возвращалось и не принималось, акта приема передачи не составлялось. Арендатор и арендодатель не уведомляли друг друга о расторжении договора. Таким образом, договор ... фактически является дополнительным соглашением к договору .... Арендную плату Опарина Н.П., по ранее установленной устной договоренности, вносила по мере возможности. Таким образом, Опарина Н.П. платила в ... году ежемесячно постоянную часть арендной платы за ... год и задолженность за постоянную и переменную часть за ... год. В октябре ... года Опарина Н.П. уведомила, что разрывает договор аренды с .... В первые 6 месяцев после регистрации ИП у истца были налоговые каникулы, он был освобожден от уплаты налогов. Поэтому в 2018 году не вел бухгалтерского учета. После уведомления Опариной НП о разрыве договора аренды заказал в РТС акты сверки по потребленной электроэнергии за ... годы, произвел подсчет. Общий долг составляет ... рублей за ... год. За ... год постоянная часть арендной платы составляла 300 000 рублей. Переменная часть ... рублей, а всего ... рублей. Оплатила Опарина Н.П.... рублей. Итого долг за два года составил ... рублей. Так как истец не вел учета в ... году, попросил Опарину Н.П. составить акт сверки взаимных расчетов за весь период работы, то есть ... месяцев. Опарина Н.П. при составлении акта приема передачи предоставила акт сверки с суммой долга в сумме ... рублей. Поскольку его расчеты и расчеты ответчика почти совпадали, согласился подписать акт сверки. Опарина Н.П. попросила об отсрочке долга, пошел ей навстречу. Она составила дополнительное соглашение от ... с обязательством погасить долг в течение ..., который нарушила, оплатив на счет ... рублей. Оставшийся долг вообще отказалась погашать. Считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку сумма задолженности установлена актом взаимных расчетов по арендной плате от .... Указанный акт подписан сторонами. В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от ..., арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акту взаимных расчетов в течение ..., т.е. до .... Срок исковой давности заканчивается .... Исковое заявление поступило в приемную суда ..., как следует из штампа суда.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в ходе судебного заседания первоначальные требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требований не признала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебном заседании первоначальные требования не признала в полном объеме, по основаниям, изложенным в возражениях, в которых указала на пропуск срока исковой давности по платежам за ... год, а также просила применить статью 333 ГК РФ, настаивала на удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме. Пояснила, что акт сверки взаимных расчетов не имеет отношения к договору аренды .... Задолженность за ... год у нее отсутствует. Все платежи в ... году и далее она вносила по договору аренды ..., кроме суммы в размере ... рублей в ... года. Это была плата за коммунальные услуги за ... года. Указание в акте сверки на размер арендной платы в ... рублей является ошибкой. Если бы у нее была задолженность за ... год Карлов Л.С. не перезаключил бы с ней договор.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ... между Карловым Л.С. и ИП Опариной Н.П. заключен договор аренды нежилых помещений ..., где арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... (п.1.1).

Размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц составляет ... рублей, если иное не предусмотрено п.3.6. Арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло- и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит ... рублей, НДС не облагается. Арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере ... рублей 00 копеек, НДС не облагается, в течение ... с даты подписания договора, который засчитывается в счет базовой части арендной платы за первый месяц аренды помещения. Арендатор уплачивает арендную плату за нежилое помещение, начиная с .... Оплата арендных платежей осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Арендодатель обязуется при получении выдать расписку в получении наличных денежных средств. При предоставлении реквизитов оплата арендных платежей осуществляется путем перечисления на расчетный счет. Сумму арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно, не позднее ... числа месяца, подлежащего оплате. Арендодатель обязуется предоставить арендатору квитанции на оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление) по арендуемому помещению в срок до ... следующего за расчетным месяцем. Арендатор обязуется в срок до ... числа каждого месяца, следующего за расчетным, оплачивать полученные квитанции. Арендная плата может изменяться по согласованию сторон. Изменение арендной платы арендодатель согласовывает с арендатором путем направления соответствующего письменного уведомления за один месяц до такого изменения. В случае, если арендодатель в течение ... не получил письменного ответа по данному вопросу, то изменение арендной платы считается согласованным арендатором с момента направления арендодателем уведомления. Ежегодно на летний период (июль, август) арендная плата осуществляется в следующем порядке: размер арендной платы за 1 квадратный метр составляет ... рублей. При этом арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло- и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит ... рублей, НДС не облагается (п.3.1-3.6 договора аренды ... от ...).

В соответствии с п. 4.1 договора от ... срок аренды по настоящему договору устанавливается на .... Условия договора подлежат выполнению с момента его подписания сторонами. Договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не предъявила письменное уведомление об окончании срока действия договора за 30 календарных дней до окончания его срока действия.

По п.1 акта приема-передачи к договору аренды нежилых помещений ... от ..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения ... кв.м., находящиеся по адресу: ....

... между Карловым Л.С. и ИП Опариной Н.П. заключен договор аренды нежилых помещений ..., где арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения общей площадью ... кв.м., находящиеся по адресу: ... (п.1.1).

Размер арендной платы за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади помещений в месяц составляет ... рублей, если иное не предусмотрено п.3.6. Арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергия, тепло- и водоснабжение). При этом ежемесячная плата составит ... рублей, НДС не облагается. Арендатор уплачивает арендную плату за нежилое помещение, начиная с .... Оплата арендных платежей осуществляется путем передачи наличных денежных средств арендодателю. Арендодатель обязуется при получении выдать расписку в получении наличных денежных средств. При предоставлении реквизитов оплата арендных платежей осуществляется путем перечисления на расчетный счет. Сумму арендной платы арендатор оплачивает ежемесячно, не позднее 5 (пятого) числа месяца, подлежащего оплате. Арендодатель обязуется предоставить арендатору квитанции на оплату за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, отопление) по арендуемому помещению в срок до 15 числа следующего за расчетным месяцем. Арендатор обязуется в срок до 25 числа каждого месяца, следующего за расчетным, оплачивать полученные квитанции. Арендная плата может изменяться по согласованию сторон. Изменение арендной платы арендодатель согласовывает с арендатором путем направления соответствующего письменного уведомления за один месяц до такого изменения. В случае, если арендодатель в течение 30 (тридцати) дней не получил письменного ответа по данному вопросу, то изменение арендной платы считается согласованным арендатором с момента направления арендодателем уведомления (п. 3.1-3.4 договора от ...).

Согласно п. 4.1 договора от ... срок аренды по настоящему договору устанавливается на 11 (одиннадцать) месяцев. Условия договора подлежат выполнению с момента его подписания сторонами. Договор автоматически пролонгируется, если ни одна из сторон не предъявила письменное уведомление об окончании срока действия договора за 60 календарных дней до окончания его срока действия.

По п. 1 акта приема-передачи к договору аренды нежилых помещений ... от ..., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату часть нежилого помещения ... кв.м., находящиеся по адресу: ....

Дополнительным соглашением ... к договору аренды нежилых помещений ... от ..., установлено, расторгнуть с ... договор аренды нежилого помещения ... от .... Арендатор передает нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения арендодателю не позднее ... включительно. В случае просрочки передачи помещения по акту приема-передачи, арендатор несет ответственность в виде уплаты арендных платежей за весь период просрочки передачи помещения. С момента заключения настоящего соглашения, обязательства сторон по исполнению договора прекращаются, за исключением положений, установленных настоящим соглашением. Арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акту сверки в течение 6 месяцев. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды, составлено в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон (п. 1-6).

Арендатор возвращает в связи с расторжением договора арендодателю часть нежилого помещения ....м., находящиеся по адресу: .... Помещение находится в удовлетворительном состоянии, окна, стены, пол, потолок в ремонте не нуждаются. Все коммуникации, в том числе водопроводные, системы отопления, электроснабжения исправны. Арендодатель не имеет претензий к арендатору в отношении вышеуказанного помещения, согласно акту возврата нежилого помещения по договору ... от ... от ....

Согласно акту взаимных расчетов по арендной плате по состоянию на ... долг Опариной Н.П. составил ... рублей.

Ссылаясь на подписанный сторонами акт взаимных расчетов, истец предъявил настоящий иск о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки.

Ответчик иск не признала, указав на то, что задолженность у нее перед Карловым Л.С. отсутствует, напротив, есть излишне уплаченные денежные средства. Акт взаимных расчетов имеет счетные ошибки. В частности, Карлов Л.С. при расчете исходит из того, что размер ежемесячной платы по договору составлял ... рублей, тогда как стороны договорились установить на ... год плату в размере ... рублей. За ... год у нее задолженность полностью отсутствует. В ... году истцом учтены не все платежи, которые она вносила по договору. Заявила о применении срока исковой давности.

Проверив расчеты сторон, суд приходит к следующим выводам.

За 2 месяца действия договора в ... году размер совокупных арендных платежей составил ..., плата за электричество - ... рублей (согласно акту сверки расчетов ... от ...).

Ответчик Опарина Н.П. заявила об отсутствии у нее задолженности за указанный период времени, пояснив, что представить доказательства этому не может, так как рассчитывалась наличными средствами, а расписка сохранилась только одна на сумму ... рублей. Просила суд применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно действующему законодательству по ежемесячным платежам срок исковой давности следует исчислять с даты периодического погашения задолженности, установленной графиком платежей.

Как указано выше, ответчик обязан был вносить обязательные арендные платежи в срок до 25-го числа текущего месяца, то есть истец не мог не знать о нарушении обязательств арендатором и образовании задолженности, начиная с 25-го числа каждого месяца, когда арендная плата не была произведена или произведена с нарушением срока ее оплаты.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, применимый в данном случае, надлежит исчислять для каждого платежа отдельно.

Следовательно, срок давности по арендным платежам за ... истекал ..., а за ... года - ... соответственно.

С иском в суд истец обратился ..., то есть за пределами срока давности.

Как указано в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истцом в опровержение позиции ответчика указано на то, что она признала наличие долга перед ним и за ... год, когда подписала акт сверки взаимных расчетов. И, поскольку, согласно дополнительного соглашения ... к договору аренды нежилых помещений ... от ... арендатор обязуется погасить перед арендодателем задолженность согласно акту сверки в течении шести месяцев, срок исковой давности не истек.

Вместе с тем, оценив содержание акт сверки взаимных расчетов по правилам ст. 431 ГК РФ, суд не может согласиться с доводами истца. В акте указаны периоды, за которые происходила сверка взаиморасчетов: январь-октябрь. Ссылки на то, что по состоянию на январь у Опариной Н.П. имелась какая-то задолженность за предыдущий период, акт не содержит. Дополнительным соглашением ... стороны урегулировали взаимоотношения в рамках договора аренды нежилых помещений ... от ..., а не договора аренды нежилых помещений ... от ....

Доводы о том, что договор аренды нежилых помещений ... от ... фактически является частью договора аренды нежилых помещений ... от ..., противоречат содержанию этих договоров. То, что помещение не было возвращено после прекращений действия договора ..., связано с тем, что Опарина Н.П. продолжила пользоваться помещением, но на условиях другого договора и не свидетельствует о продолжении действия договора аренды нежилых помещений ... от ....

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о признании долга Опариной Н.П. за период с ... по ... по договору аренды ... от ..., кроме ее пояснений об оплате ... рублей в ... года в счет оплаты коммунальных платежей за ... года.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды ... от ... не может быть предъявлена ко взысканию истцом в любом случае.

За 10 месяцев действия договора в ... году размер совокупных арендных платежей составил ...), плата за электричество - ... рублей (согласно акту сверки расчетов ... от ...), а в сумме ... рублей.

Согласно расчету ответчика, который судом проверен и признан правильным, основанным на имеющихся в деле доказательствах, Опариной Н.П. за период с ... по ... фактически оплачено ... рублей, что превышает сумму ... рублей.

Таким образом, доводы Опариной Н.П. об излишне уплаченных по договору аренды денежных средствах, нашли свое подтверждение.

Опарина Н.П. обратилась со встречным иском о возврате излишне уплаченных денежных средств на основании ст. 1102 ГК РФ как неосновательно полученных ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Исходя из смысла положений вышеуказанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, суд приходит к выводу об удовлетворения встречного иска по заявленным Опариной Н.П. основаниям частично.

При расчете неосновательного обогащения суд исключил сумму в размере ... рублей, оплаченную Опариной Н.П..... Поскольку, как она пояснила, и это подтверждается указанием на назначение платежа, это была плата за отопление за ... года.

Таким образом, с Карлова Л.С. надлежит взыскать сумму в размере ... рублей.

Оснований для удовлетворения первоначально заявленных требований суд не усматривает по мотивам, указанным выше.

Акт взаимных расчетов, представленный в материалы дела, не принимается в качестве доказательства наличия задолженности Опариной Н.П., поскольку он противоречит условиям договора, обе стороны сослались на наличие арифметических ошибок в расчете. При наличии доказательств, объективно свидетельствующих о недостоверности указанного акта, он не может быть положен в основу решения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как иск ИП Карлова Л.С. к Опариной Н.П. оставлен без удовлетворения в полном обьеме, то судебные расходы возмещению не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением встречных требований в размере ... % с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме ... рублей.

Поскольку ответчику была предоставлена отсрочка от уплаты государственной пошлины, то ее необходимо взыскать в бюджет муниципального образования «Город Томск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя Карлова Л. С. к Опариной Н. П. оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречный иск Опариной Н. П. к Карлову Л. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Карлова Л. С. в пользу Опариной Н. П. неосновательное обогащение в размере ... рублей.

Государственную пошлину в размере ... рублей взыскать с Карлова Л. С. в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий судья Т.С. Рукавишникова

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2023 года.