Гражданский кодекс часть 1

адвоката Веснина В.М., представившего ордер № 164943 от 18 мая 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Хребтова Константина Александровича, Денисенко Дениса Валерьевича, Костровой Ольги Юрьевны, Андреева Ильи Власовича, Соловьевой Ирины Александровны, Соловьева Владимира Васильевича, Григорьева Геннадия Анатольевича, Либбо Виктории Викторовны, к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности, третьи лица: администрация МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района, администрация МО «Гатчинский муниципальный район», Управление Росреестра Ленинградской области (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области),

У С Т А Н О В И Л:

Хребтов К.А. обратился в суд с иском к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности на квартиру, указав в качестве третьего лица УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Управление Росреестра Ленинградской области).

Суд в качестве третьих лиц привлек также администрацию МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района и администрацию МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области.

Свои требования истец обосновал тем, что он в целях приобретения квартиры для личных нужд заключил ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ООО «Норд-Вест» договор участия в долевом строительстве № Согласно п. 1.1 Договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже под номером № в этом доме. Истец полностью оплатил обусловленную договором сумму денег за квартиру согласно п. 2.1 Договора в размере 616500 рублей и принял квартиру по акту. Дом построен согласно проекту, готов к эксплуатации, к дому подключены горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия. После принятия квартиры по акту истец стал ею пользоваться. С ООО «Норд-Вест» был заключен договор, согласно которому он оплачивает коммунальные и другие услуги непосредственно ответчику. С имеющимися документами истец обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации права собственности, однако в регистрации ему было отказано, т.к. застройщик не представил необходимых документов. В соответствии с Договором ответчик должен был не только построить за денежные средства истца и передать ему в собственность квартиру, но и создать необходимые условия для регистрации права собственности на квартиру. Ответчик самоустранился от предоставления необходимого комплекта документов, что является препятствием истцу в регистрации права собственности на построенную квартиру. Сведениями о том, что дом, в том числе его квартира не пригодны для проживания он не располагает. Истец потребовал признать за ним, Хребтовым К.А., право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: .

С аналогичными требованиями в Гатчинский городской суд обратились с самостоятельными исками к ООО «Норд-Вест» о признании права собственности Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-1875/2010 (л.д. 27, т. 1), Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-1877/2010 (л.д. 50, т.1), Денисенко Д.В . по гражданскому делу № 2-1878/2010 (л.д. 73, т.1), Кострова О.Ю . по гражданскому делу № 2-1879/2010 (л.д. 97, т.1), Андреев Т.В . по гражданскому делу № 2-2054/2010 (л.д. 121, т.1), Соловьева И.А. и Соловьев В.В. по гражданскому делу № 2-2055/2010 (л.д. 146, т.1), Хребтов К.А. по гражданскому делу № 2-2058/2010 (л.д. 173, т.1), Хребтов К.А. по гражданскому делу № 2-2056/2010 (л.д. 199, т.1), Хребтов К.А. по гражданскому делу № 2-2057/2010 (л.д. 6, т.2), Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-2053/2010 (л.д. 32, т.2), Григорьев Г.А . по гражданскому делу № 2-2048/2010 (л.д. 58, т. 2), Либбо В.В. по гражданскому делу № 2-2049/2010 (л.д. 85, Т.2), Кострова О.Ю. по гражданскому делу № 2-2050/2010 (л.д.110,Т.2), Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-2052/2010 (л.д. 135,Т.2), Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-2051/2010 (л.д. 161,Т.2), Хребтов К.А . по гражданскому делу № 2-2047/2010 (л.д. 187, Т.2).

Все принятые к производству гражданские дела по искам указанных выше лиц были объединены в одно производство по гражданскому делу № 2-1876/2010.

Ссылаясь на одни и те же обстоятельства истцы потребовали признать:

за Хребтовым К.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м, из неё жилой - 21,6 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м, из неё жилой - 27,3 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м, из неё жилой - 27,5 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Денисенко Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м, из неё жилой - 22,5 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Костровой О.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв.м, из неё жилой - 29,1 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Андреевым И.В. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м, из неё жилой - 28,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Соловьевой И.А. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м, из неё жилой - 32,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Соловьевым В.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м, из неё жилой - 32,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 186,4 кв.м, расположенные на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения № (магазин), общей площадью 169,8 кв.м, расположенные на 1-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 186,3 кв.м, расположенные на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения, №, общей площадью 186,6 кв.м, расположенные на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Григорьевым Г.А. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,1 кв.м, из неё жилой - 26,6 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Либбо В.В. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м, из неё жилой - 26,6 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Костровой О.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 67,9 кв.м, из неё жилой - 32,5 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения № общей площадью 140,9 кв.м, расположенные в подвале четырехэтажного жилого дома по адресу: , а также право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 1,4 кв.м, расположенное на 1-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 300,3 кв.м, расположенные на 1-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: ;

за Хребтовым К.А. право собственности на нежилые помещения № общей площадью 306,6 кв.м, расположенные на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Представитель истцов, действовавший по ордеру и доверенности, Веснин В.М., явившись в судебное заседание, настаивал на исках, подтвердив указанные в них обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест», явившись в суд, все иски признал.

Представитель третьего лица администрации МО «город Гатчина» иск не поддержал, пояснив, что в техническом паспорте жилого дома указано, что конструктивные элементы здания имеют износ 10%.

Истцы, а также представители третьих лиц Управления Росреестра Ленинградской области (УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), администрации МО «Гатчинский муниципальный район», в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Признание исков ответчиком принято судом.

Представитель третьего лица администрации МО «город Гатчина» иск не поддержал, пояснив, что дом является объектом незавершенным строительством, дом в эксплуатацию не сдан.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: (л.д. 4-7, т.1) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – однокомнатная квартира общей площадью 41,1 кв.м, жилой - 21, 1 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 616500 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Хребтову К.А. по акту приема-передачи спорную квартиру. Согласно акту стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 9-11, Т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32, т.1) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 63,7 кв.м, жилой - 27,3 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 955500 рублей.

Все обязательства по платежам были истцом выполнены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Хребтову К.А. по акту приема-передачи спорную квартиру. Согласно акту зачету стороны по передаваемому жилому помещению взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.36, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-55, т.1) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – однокомнатная квартира общей площадью 52,4 кв.м, жилой - 27,5 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 786000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом произведены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Хребтову К.А. по акту приема-передачи спорную квартиру (л.д. 57, Т.1). Согласно акту зачету по передаваемому жилому помещению финансовых претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 59, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74-77, т.1) Денисенко Д.В. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – однокомнатная квартира общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 22,5 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 798000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом произведены. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Денисенко Д.В. по акту приема-передачи спорную квартиру (л.д. 79,Т.1). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 80, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-101, т.1) Кострова О.Ю. приняла участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 62,0 кв.м, жилой - 29,1 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 930000 рублей.

Все необходимые платежи были истицей выполнены, и квартира была передана ей по акту (л.д. 103, Т.1). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 104, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-125, т.1) Андреев И.В. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 61,8 кв.м, жилой - 28,8 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1272955 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и квартира была передана ему по акту (л.д. 127, Т.1). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 128, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147-150, т.1) Соловьева И.А. и Соловьев В.В. приняли участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участникам, а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 68,6 кв.м, жилой - 32,8 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1402000 рублей.

Все необходимые платежи были истцами выполнены, и квартира была передана им по акту (л.д. 152, Т.1). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 153, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-177, т.1) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения №, в помещении № общей площадью 186,4 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1400000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и нежилые помещения были переданы ему по акту (л.д. 179, Т.1). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемым нежилым помещениям финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 180, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 201-204, т.1) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения № общей площадью 169,8 кв.м, входящие в состав помещения №. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1400 000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом произведены, и нежилые помещения были переданы ему по акту (л.д. 206, Т.1). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемым нежилым помещениям финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 207, т.1).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10, т.2) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения № общей площадью 186,3 кв.м в помещении №. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1400 000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и нежилые помещения были переданы ему по акту (л.д. 12, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемым нежилым помещениям финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 13, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36, т.2) Хребтов И.В. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения № общей площадью 186,6 кв.м в помещении №. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1400 000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом произведены, и нежилые помещения были переданы ему по акту (л.д. 38, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 39, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-62, т.2) Григорьев Г.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 58,1 кв.м, жилой - 26,6 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1197 000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и квартира была передана ему по акту (л.д. 64, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 65, Т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86-89, Т.2) Кравцова В.В. (в последующем в связи с заключением брака с ДД.ММ.ГГГГ - «Либбо», л.д. 96, Т.2) приняла участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – однокомнатная квартира общей площадью 52,4 кв.м, жилой - 26,6 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1034 200 рублей.

Все необходимые платежи были истицей выполнены, и квартира была передана ей по акту (л.д. 91, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 92, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 111-114, т.2) Кострова О.Ю. приняла участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 67,9 кв.м, жилой - 32,5 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 1018 500 рублей.

Все необходимые платежи были истицей произведены, и квартира была передана ей по акту (л.д. 116, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому жилому помещению финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 117, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136-139, т.2) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество - нежилые помещения № общей площадью 140,9 кв.м в нежилом помещении по №. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 400000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и нежилые помещения были передана ему по акту (л.д. 141, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому нежилому помещению № финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 141, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-165, т.2) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения № общей площадью 300,3 кв.м. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 2000000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и нежилые помещения, входящие в состав нежилого № были переданы ему по акту (л.д. 167, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемым нежилым помещениям финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 169, т.2).

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 188-191, т.2) Хребтов К.А. принял участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по выше указанному адресу. Застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать в собственность объект долевого строительства его участнику, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, которым является недвижимое имущество – нежилые помещения №, общей площадью 306,6 кв.м, входящие в состав нежилого помещения №. Согласно п. 2.1 договора его цена была установлена в размере 2000 000 рублей.

Все необходимые платежи были истцом выполнены, и нежилые помещения в составе помещения № были передана ему по акту (л.д. 193, Т.2). Согласно акту зачету от ДД.ММ.ГГГГ стороны по передаваемому нежилому помещению № финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 194, т.2).

Согласно письму главы администрации МО «город Гатчина» от ДД.ММ.ГГГГ № зданию, расположенному по строительному адресу: при сдаче в эксплуатацию будет присвоен административный адрес: (л.д. 13, т.1, л.д. 196 Т.2).

Свои обязанности дольщики по оплате долевого участия в рамках взятых на себя договорных обязательств выполнили, квартиры и нежилые помещения фактически ими приняты. Однако им было отказано в регистрации прав собственности, т.к. застройщиком регистратору не были представлены документы в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В число этих документов входят: заявление от Застройщика о регистрации первого договора долевого строительства, учредительные документы юридического лица или их нотариально удостоверенные копии, разрешение на строительство, проектная декларация, план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или/ иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, и передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства, документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти, заключение уполномоченного органа о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, план распределения квартир и нежилых помещений, второй экземпляр акта приема-передачи, технический паспорт и кадастровый паспорт многоквартирного дома (л.д. 11, т.1).

Многоквартирный дом, в долевом строительстве которого участвовали истцы, оказался не сданным в эксплуатацию в соответствии с требованиями ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Ответчик необходимых мер по подготовке и представлению технической документации и по организации ввода дома в эксплуатацию не предпринял.

При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что посредством правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы (ст. 18, 46 Конституции РФ, ст. 2,3 ГПК РФ).

В ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела видно, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществляло ООО «Норд-Вест» по строительному адресу:

Ранее на месте возведенного жилого дома находился объект недвижимости - незавершенный строительством жилой дом со встроенным магазином 66% готовности, права на который были зарегистрированы за акционерным обществом закрытого типа «Дружба» (л.д. 274,Т.2).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный выше объект недвижимости зарегистрировано за тем же субъектом права (л.д. 275, Т.2).

Из представленного Устава ООО «Норд-Вест» следует, что это общество создано путем переименования ООО «Дружба», является его правопреемником и осуществляет все права и несет все обязанности переименованного юридического лица ООО «Дружба» в отношении всех кредиторов и должников включая и обязательства, оспариваемые сторонами (л.д. 213-230, Т.2). С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норд-Вест» поставлено и состоит на учете в качестве юридического лица в МИФНС № 7 по Ленинградской области (л.д. 235, Т.2). Следовательно ООО «Норд-Вест» является надлежащим ответчиком.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области и ООО «Норд-Вест», арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , для строительства жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями, общей площадью 3012 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями (л.д. ________, Т.3).

Указанный земельный участок предоставлен ООО «Норд-Вест» на основании постановления администрации МО «Гатчинский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями (л.д. ______, Т.3). Земельный участок прошел кадастровый учет, и ему присвоен номер № (л.д. ______, Т.3).

Ранее в 1994 году земельный участок по строительному адресу: был предоставлен АОЗТ «Дружба» под строительство жилого дома со встроенным магазином на основании Постановления Главы администрации города Гатчины № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы администрации города Гатчины № от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка для завершения строительства встроенного магазина был продлен. Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному выше адресу был передан в аренду ответчику по данному делу для проведения проектно-изыскательских работ для строительства жилого дома со встроенными офисными и торговыми помещениями. Т.о. реконструкция двухэтажного здания, а затем строительство пристройки дополнительного корпуса, осуществлялись на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.

Наличие технического паспорта на здание многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на все размещенные в нем помещения (л.д. 236-272, Т.2), а также заключение договора об отпуске тепловой энергии и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о завершении строительства жилого дома и о фактическом вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

В настоящее время застройщик и дольщики правомерно пользуются земельным участком по указанному выше адресу.

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза о соответствии многоквартирного жилого дома по адресу: , требованиям градостроительного регламента, строительно-техническим нормам и правилам, пригодности указанного жилого дома для постоянного проживания.

Согласно заключению эксперта ОАО «Специальный проектно-изыскательский институт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-47, Т.3): «Жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями и находящимися в нем жилые помещения, расположенные по адресу: , соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительно-техническим нормам и правилам. Указанный жилой дом со встроенными жилыми помещениями пригоден для постоянного проживания граждан и ведения офисной деятельности. Угроза жизни и здоровью граждан, проживающих и работающих в указанном здании, расположенном по адресу: , а также окружающим, при сохранении строения, с учетом ранее произведенной реконструкции, отсутствует. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению указанного здания, соответствуют проектной рабочей документации и действующим строительным нормам и правилам».

Между тем в ходе производства экспертных исследований экспертом были указаны недостатки: отдельные дефекты, связанные с протечкой кровли из-за герметичности примыканий металлической кровли и выступающих над ней строительных конструкций; отсутствие герметизации проходных отверстий в перекрытии подвала для внутридомовых инженерных коммуникаций; отслоение окрасочного покрытия на фасадах здания.

На момент рассмотрения данного дела по существу исковых требований указанные экспертом недостатки ответчиком устранены, что подтверждается представленными документами: договором подряда (л.д. 68-71), актом о приемке выполненных работ (л.д. 72-76).

По сообщению главного государственного инспектора Гатчинского района по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ предписание по устранению нарушений пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ООО «Норд-Вест» на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , выполнено в полном объеме (л.д. 17, Т.1).

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу не подпадает под понятие самовольной постройки, и препятствий для признания за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения в этом доме не имеется.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно п. 3. ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, а также уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), а также иные федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг) (их территориальные органы), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В данном случае оплата госпошлины производилась истцами, исходя из требований и в соответствии со ст. 333.18 НК РФ с учетом требований п.3 ст. 333.36 НК РФ. Уплаченная ими госпошлина подлежит взысканию с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истцы были освобождены в силу закона, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 98, 103, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Хребтовым Константином Александровичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ , зарегистрированным по адресу: , право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,1 кв.м, жилой - 21,6 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9365 рублей .

Признать за Хребтовым Константином Александровичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ серия , зарегистрированным по адресу: , право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 63,7 кв.м, жилой - 27,3 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12755 рублей .

Признать за Хребтовым Константином Александровичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ серия , зарегистрированным по адресу: , право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 52,4 кв.м, жилой - 27,5 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11060 рублей.

Признать за Денисенко Денисом Валерьевичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ , зарегистрированным по адресу: , право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м, жилой - 22,5 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 11180 рублей.

Признать за Костровой Ольгой Юрьевной , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , имеющей паспорт гражданина РФ серия , зарегистрированной по адресу: , право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 62,0 кв.м, жилой - 29,1 кв. м, расположенную на 3-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 12500 рублей .

Признать за Андреевым Ильей Власовичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ , зарегистрированным по адресу: , д. Лампово, , право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 61,8 кв.м, жилой - 28,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в пользу Андреева Ильи Власовича возврат госпошлины в сумме 1365 рублей.

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 13200 рублей .

Признать за Соловьевой Ириной Александровной , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , имеющей паспорт гражданина РФ серия , зарегистрированной по адресу: , д. Рябизи, , право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м, жилой - 32,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Признать за Соловьевым Владимиром Васильевичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ , зарегистрированным по адресу: , право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 68,6 кв.м, жилой - 32,8 кв. м, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15200 рублей .

Признать за Хребтовым Константином Александровичем , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , имеющим паспорт гражданина РФ серия , зарегистрированным по адресу: , право собственности на нежилые помещения №, общей площадью 186,4 кв.м, расположенные на 2-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: .

Взыскать с ООО «Норд-Вест» в пользу Хребтова Константина Александровича возврат госпошлины в сумме 2000 рублей.