Гражданский кодекс часть 1

Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Аникиной Я.О., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО13 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО13 ФИО9 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Шиморский судоремонтный завод» был заключен договор № аренды земельного участка (далее - договор), общей площадью 220 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Проммикрорайон №, здания №№ (ранее числившийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Проммикрорайон №, здания №№), кадастровый №, разрешенное использование земельного участка - промышленная деятельность.

Договор заключен на основании постановления администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости за №.

ДД.ММ.ГГГГ определением арбитражного суда <адрес> возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Шиморский судоремонтный завод» (дело № А43-21622/2017). ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение о прекращении процедуры наблюдения и признании общества несостоятельным (банкротом). Поскольку договорные отношения с данным обществом возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то в силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данные денежные обязательства являются текущими платежами и подлежат взысканию с должника в общем порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В рамках конкурсного производства была осуществлена реализация имущества должника на торгах. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Шиморский судоремонтный завод» в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключен договор купли - продажи в отношении недвижимого имущества расположенного на земельном участке общей площадью 220 283 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Проммикрорайон №, здания №№, пунктом 1.14 которого предусмотрен переход права аренды указанного земельного участка. Дата государственной регистрации сделки - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ имущество должника реализовано, расчеты с кредиторами окончены.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 передает ФИО13 ФИО10 по договору купли - продажи недвижимое имущество, приобретенное в результате открытых торгов в рамках конкурсного производства, где пунктом 1.14 предусмотрен переход прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В то же время согласно части 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендодателя, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишен возможности требовать уплаты обязательных платежей и санкций в связи с нарушениями, допущенными прежним арендатором. Указанный подход в полной мере соответствует требованиям статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данную позицию сформировал Президиум ВАС РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№.

Таким образом, ФИО2 является арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 392.2 Гражданского кодекса Российской Федерации долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с условиями договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца каждого квартала (п.3.2., 3.3 договора).

Согласно расчету арендной платы (Приложение 1 к договору) ежегодная арендная плата установлена в размере 606 067,26 рублей, соответственно ежеквартальная арендная плата составляет 151 516,81 рублей.

Арендатор вносит арендную плату за право пользование участком в размере, указанном в расчете арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства РФ, Законодательного собрания <адрес>, Земского собрания <адрес>.

Ежегодно <адрес> утверждаются коэффициенты индексации, в связи с чем, изменяется расчет арендной платы за соответствующий период.

За период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. включительно по договору за арендатором образовалась задолженность в размере 3 020 767,10 рублей (расчет задолженности указан в приложении 1 к настоящему исковому заявлению).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму указанной задолженности начислены проценты за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. в общей сумме 293774,92 рублей (расчет процентов указан в приложении 2 к настоящему исковому заявлению).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, а также в виду того, что ФИО2 обязательства по договору в добровольном порядке выполнены не были, истец вынужден обратиться за судебной защитой своих имущественных интересов в порядке искового производства.

Права истца на распоряжение земельным участком, являющемся предметом указанного договора аренды закреплены п.п. 1.2, 3.17, 3.24, 3.25, 3.26 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа <адрес>, утвержденного решением Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36. Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 392.2, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 767 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 774 руб. 92 коп., а всего 3 314 542 руб. 02 коп.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, о причинах неявки суд не известила.

Судом принято определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п.1 ст.309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614).

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Выксунского муниципального района <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Шиморский судоремонтный завод» был заключен договор № аренды земельного участка (далее - договор), общей площадью 220 283 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Проммикрорайон №, здания №№ (ранее числившийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, Проммикрорайон №, здания №№), кадастровый №, разрешенное использование земельного участка - промышленная деятельность.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 передал ФИО13 ФИО11 по договору купли - продажи недвижимое имущество, приобретенное в результате открытых торгов в рамках конкурсного производства, где пунктом 1.14 предусмотрен переход прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация перехода права собственности на ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО2 является арендатором по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

За период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. включительно по договору за арендатором образовалась задолженность в размере 3 020 767,10 рублей.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с условиями договора аренды и вышеуказанными нормами права, является арифметически верным, доказательств оплаты спорной суммы ответчик не предоставил.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и взыскании с ответчика арендной платы в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму задолженности истцом начислены проценты за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. в общей сумме 293774,92 рублей.

Расчет начисленной истцом суммы процентов является арифметически верным, факт неправомерного удержания денежных средств подтвержден материалами дела, в связи с чем суд удовлетворяет требование в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, при подаче иска освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 24 772 руб. 71 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО13 ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 020 767 руб. 10 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293 774 руб. 92 коп., а всего 3 314 542 руб. 02 коп.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в размере 24 772 руб. 71 коп.

Ответчик вправе подать в Приокский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Бадоян

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.