Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Южная строительная компания Кубань» к ФИО1 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным и применении последствий ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Генеральный директор «»» «Южная строительная компания Кубань» ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Южная строительная компания Кубань» и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст.166, 167 ГК РФ, а именно применить к сторонам недействительной сделки взаимную реституцию, возвратив стороны в то положение, в котором они находились до ее совершения, а именно: обязать ФИО1 возвратить в собственность ООО «Южная строительная компания Кубань» земельный участок площадью 1 800кв.м, с кадастровым номером <адрес>, и взыскать с ООО «Южная строительная компания Кубань» в пользу ФИО1 денежные средства в размере <адрес>

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Южная строительная компания - Кубань» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Согласно условиям договора купли-продажи, истец передал в собственность ответчика земельный участок, площадью 1 800кв.м, с кадастровым номером <адрес>, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец передал ответчику земельный участок в собственность. Договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Данная сделка является недействительной по следующим основаниям. Сделка может быть признана судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для продавца сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного продавцом имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств. Неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для продавца сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся продавцом, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота. Земельный участок был продан по <адрес>, что соответствует его кадастровой стоимости. Рыночная стоимость земельного участка значительно выше. Аналогичные земельные участки продаются по <адрес>. Сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана судом недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов при недостаточности имущества продавца. Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки продавец отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества либо совершена при наличии одного из следующих условий: - стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов продавца, определенной по данным бухгалтерской отчетности продавца на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок. В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В целях реализации указанного выше правового принципа п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.1 Постановления Пленума от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Исхода из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица но осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в статье 10 Кодекса пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов, понимается уменьшение стоимости или размера имущества продавца и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных продавцом сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества. На момент заключения договора купли-продажи кредиторская задолженность истца составляла 39 <адрес>

Представитель истца, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель по доверенности ФИО4 обратилась в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, участвующий в деле его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, предоставив письменные возражения на иск, в котором просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные доказательства, считает необходимым отказать в удовлетворении требований ООО «Южная строительная компания Кубань» по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

<адрес>

Договор заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям статьи 550 ГК РФ.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок продавец продал, в соответствии с условиями настоящего договора, а покупатель купил за 7 100 000 (семь миллионов сто тысяч) рублей. Расчет произведен, финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют.

Как установлено судом, ответчик (покупатель) внес денежные средства в кассу истца (продавца) в размере <адрес>

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Представитель продавца ООО «Южная строительная компания Кубань» ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт о намерениях заключить сделку, по которой сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Более того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре, что так же подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отсутствуют сведения об ограничениях, что так же свидетельствует об исполнении договора купли-продажи сторонами.

Суд не может согласится с утверждением истца о том, что земельный участок был продан по цене, соответствующей его кадастровой стоимости, так как это опровергается сведениями кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, где кадастровая стоимость земельного участка указана <адрес>

Далее, истец ссылается на то, что сделка является для ООО «Южная строительная компания Кубань» крупной, так как составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов продавца.

В соответствии с ч.3 ст.46 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

В соответствии с ч.3 ст.46 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обществах с ограниченной ответственностью» крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со ст.173.1 ГК РФ по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

<адрес>.

Ссылки истца, что вышеуказанная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, так как совершена должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов при недостаточности имущества продавца, не нашла своего подтверждения в ходе рассмотрения дела по существу, в силу ст.56 ГПК РФ истец не представил доказательств в обоснование причинения вреда продавцу покупателем.

При таких обстоятельствах, требования ООО «Южная строительная компания Кубань» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «Южная строительная компания Кубань» к ФИО1 о признании договора купли-продажи (купчей) земельного участка недействительным и применении последствий ничтожной сделки – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Артёмова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2020 года.