Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска и ОАО «Жилищник» о понуждении к осуществлению ремонта окон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска и ОАО «Жилищник», в котором просил обязать ответчиков произвести ремонт окон и балконной двери в занимаемой им квартире <адрес>. В обоснование иска указал, что дом <адрес> построен в 1959 году и с момента сдачи в эксплуатацию капитальный ремонт не производился. Квартира № № была предоставлена истцу Администрацией г. Смоленска по договору социального найма. С течением времени в квартире истца проявились дефекты в виде разрушения оконных блоков и балконной двери. Обязанность по проведению в квартире истца капитального ремонта окон и балконной двери лежит на наймодателе и Администрацией г. Смоленска не выполнена. ОАО «Жилищник» является управляющей компанией и обязано производить текущий ремонт наружной поверхности окон, что также не выполняется.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнил, что в указанной квартире балконной двери не имеется, требуется замена четырех окон размером 1200х1500 мм. Указанные работы относятся к капитальному ремонту, который должна выполнить Администрация г. Смоленска в срок до 01.09.2014 года. Просил возместить истцу расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представители Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены, доказательств, подтверждающих неявку представителей по уважительным причинам, суду не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является нанимателем квартиры № №, расположенной в доме <адрес>, на основании постановления главы Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года № №, в которой зарегистрирован и проживает, что подтверждается ордером, копией лицевого счета.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертами ООО «Бином» ФИО9 и ФИО10 (л.д. 16-71), в квартире <адрес> имеется четыре деревянных окна размером 1200х1500 мм, выявлены рассыхание и коробление оконных переплетов, расслоение древесины, шелушение лакокрасочного покрытия, поражение гнилью подоконной доски и рамы, перекос оконных рам, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, плохое открывание оконных рам, расшатанность переплетов. Обнаруженные повреждения свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Требуется полная замена оконных блоков на окна с аналогичными характеристиками (двустворчатые окна с поворотно-откидной и глухой створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора, что относится к капитальному ремонту. Причиной выявленных повреждений является естественный износ в период эксплуатации, превышающий 40 лет. Стоимость работ по замене оконных блоков составляет <данные изъяты> рубля.

В силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, окна, расположенные внутри жилого помещения, не являющегося помещением общего пользования, не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных правовых норм, обязанность проведения капитального ремонта окон в жилом помещении лежит на наймодателе.

В силу п.5.1. "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 года N 312, капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Как указано экспертом, состояние окон в квартире, занимаемой истцом, срок их эксплуатации требуют полной замены на окна с аналогичными характеристиками, что в силу приведенных норм относится к капитальному ремонту.

Поскольку ФИО1 занимает квартиру на условиях договора социального найма, и Администрация города Смоленска выступает в качестве наймодателя, на нее должна быть возложена обязанность по замене окон, в иске к ОАО «Жилищник» должно быть отказано.

Срок проведения ремонта, указанный истцом, представляется разумным.

Наличие балконной двери в указанной квартире не подтверждено доказательствами, поэтому иск в указанной части является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт обязан провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч.1 ст. 96, ст. 98 ГПК РФ.

Обязанность по предварительной оплате экспертизы была возложена на истца.

Как следует из сообщения директора ООО «Бином» ФИО11, оплата экспертизы не произведена, стоимость экспертизы составляет <данные изъяты> рублей (л.д.17).

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, расходы на проведение экспертизы должны быть взысканы с ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей, с Администрации города Смоленска - в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с Администрации города Смоленска в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 200 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора оказания юридической помощи, расписки ФИО2, истцом была оплачена помощь представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая частичное удовлетворение иска, а также сложность дела и время, затраченное представителем на участие в деле, суд считает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя с Администрации г. Смоленска в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать Администрацию г. Смоленска в срок до 01.09.2014 года произвести замену четырех окон, размером 1200х1500 мм, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, занимаемой ФИО1 на условиях социального найма.

В иске к ОАО «Жилищник», а также в остальной части иска к Администрации г. Смоленска, отказать за необоснованностью.

Взыскать в пользу ФИО1 с Администрации города Смоленска в возмещение судебных расходов <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу ООО «Бином» с ФИО1 <данные изъяты> рублей, с Администрации города Смоленска <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: