Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Химки к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ

Администрация г.о.Химки обратилась с иском к Чёрной Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка № ФА-49 от 03.10.2011, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 13 442 руб. за период с I квартала 2013 года по IV квартал 2016 года и пени в размере 4 871,33 руб., возврате арендованного имущества - земельного участка площадью 2350 кв.м, кадастровый номер 50:10:0050107:167, расположенного по адресу: МО, г.Химки, мкр.Фирсановка, ул.Первомайская, вблизи <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик с I квартала 2013 года не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Чёрная (Фомина) Н.В. не явилась, извещена, в письменных возражениях иск не признала, ссылаясь на уступку прав по договору аренды другому лицу, а также на то, что земельный участок был приватизирован и произведен его раздел.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в спорный период, ст. 6 ЗК РФ следует, что объектом земельных отношений может быть земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

В соответствии с п/п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно материалам дела 03.10.2011 между Администрацией г.о.Химки и ФИО заключен договор аренды земельного участка 50:10:0050107:167 по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Фирсановка, ул.Первомайская, вблизи <адрес>, общей площадью 2350 кв.м (п.1.1) сроком на 49 лет (п.2.1) за плату, размер которой определен в приложении №2 к договору.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 03.11.2011, что подтверждается отметкой регистратора на последнем листе договора, земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям в п.54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП (ЕГРН с 01.01.2017).

Если его право не зарегистрировано, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Предъявляя иск о взыскании задолженности по арендным платежам, истец не представил суду выписку из ЕГРН в отношении объекта аренды - земельного участка 50:10:0050107:167 с учетом возражений ответчика о прекращении существования данного объекта недвижимости.

Действительно, согласно публичным сведениям Росреестра данный участок снят с кадастрового учета 22.10.2012. Сведений об участке 50:10:0050107:167 на публичной кадастровой карте не имеется.

По смыслу ч.1 ст. 16 Закона о кадастрекадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта.

Положения названного закона не предусматривали права лица, владеющего земельным участком на основании договора аренды, на обращение в кадастровый орган за снятием с учета земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Кроме того, прекращение существование земельного участка возможно лишь при его преобразовании путем раздела, объединения, перераспределения (ч.2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Следовательно, снятие земельного участка 50:10:0050107:167 с кадастрового учета осуществлено в силу прекращение его существования в виде преобразования, что могло быть произведено лишь по воле собственника, не по вине арендатора.

В силу ч.4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

По смыслу приведенной нормы право на земельный участок, возникшее из договора аренды, прекращается при изменении земельного участка, влекущем прекращение его кадастрового учета.

Земельный участок 50:10:0050107:167 перестал существовать в качестве объекта гражданских прав, соответственно и объекта аренды, поскольку прекратил свое существование и снят с кадастрового учета 22.10.2012, т.е. до начала периода заявленной истцом просрочки по внесению арендных платежей.

Ликвидация объекта аренды влечет неисполнимость договора, поскольку исключает возможность использования земельного участка в тех целях, для которых он предоставлялся.

По причине физического отсутствия с 22.10.2012 во владении и пользовании арендатора объекта аренды и отсутствии доказательств заключения с ответчиком нового договора аренды на прежних условиях в отношении вновь образованного земельного участка обязанность по уплате платежей отсутствовала.

По аналогичному основанию суд отказывает в удовлетворении требования о расторжении договора аренды по п/п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ, поскольку арендатор не допускал нарушения более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Отказывая в удовлетворении требования об обязании ответчика возвратить арендодателю земельный участок 50:10:0050107:167, суд исходит из отсутствия доказательств существования данного земельного участка на момент принятия настоящего решения.

Руководствуясьст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Администрации г.о.Химки к ФИО о расторжении договора аренды земельного участка № ФА-49 от 03.10.2011, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 13 442 руб. за период с I квартала 2013 года по IV квартал 2016 года и пени в размере 4 871,33 руб., возврате арендованного имущества - земельного участка площадью 2350 кв.м, кадастровый номер 50:10:0050107:167, расположенного по адресу: МО, г.Химки, мкр.Фирсановка, ул.Первомайская, вблизи <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

11 апреля 2017 года.