Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения, признании обязательством по оплате, возложении обязанности по заключению соглашений, взыскании неосновательного обогащения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения, признании обязательством по оплате, возложении обязанности по заключению соглашений, взыскании неосновательного обогащения, вселении в жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные ее доверителем исковые требования с учетом уточнений. Она пояснила, что ФИО1 на праве обшей долевой собственности ( ? доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО6, № в реестре 3-2307, принадлежит <адрес> в <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 принял другую ? долю в праве на квартиру в качестве наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подав нотариусу соответствующее заявление.

После смерти ФИО7 квартирой стал пользоваться ответчик ФИО2 В квартиру ФИО1 он не пускал, доступа в квартиру не было. Истец вселился в квартиру в октябре 2014 года после регистрации своего права общей долевой собственности на квартиру в регистрирующем органе.

В период с октября 2014 года по апрель 2015 года ФИО1 пользовался данным жилым помещением, оплачивал текущие коммунальные платежи и погашал образовавшиеся долги. В апреле 2015 года ФИО2 вновь стал препятствовать ему в пользовании квартирой. Устроил скандал, и ФИО1 вынужден был уйти из квартиры, после чего ответчик поменял замок входной двери. С апреля 2015 года доступа в квартиру ФИО1 не имеет.

Для платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые в названной квартире, открыт лицевой счет №. Для внесения взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома - лицевой счет <***>. Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится на управлении управляющей организации ООО «Наш Дом».

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 не достигнуто соглашения о порядке и размере участия каждого в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом размера доли каждого из совладельцев в праве общей долевой собственности на квартиру (по ? доли за каждым), считает, что расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны быть возложены на каждого из совладельца в равных долях - по ? доли от начисленных сумм, ежемесячно.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 16607,06 руб., согласно прилагаемого к расчету Единого справочного документа от ДД.ММ.ГГГГ о начисления к оплате за жилищно-коммунальные и прочие услуги (далее- ЕСД)

На ? часть долга приходится: 16607,06 руб. : 2 = 8303,53руб (восемь тысяч триста три рубля 53 коп).

По погашению ? части долга по оплате взноса на капитальный ремонт жилого помещения за период с января 2015 года по июль включительно 2017 года, в сумме 2402,16рубля.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 4804,33 рублей, согласно прилагаемого к расчету ЕСД.

На ? часть долга приходится: 4804,33руб : 2 = 2402,16 рублей (две тысячи четыреста два рубля 16 коп).

По погашению ? части долга по оплате за обслуживание домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года включительно, в сумме 1035,5 рублей.

Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 2071руб согласно прилагаемого к расчету ЕСД.

На ? часть долга приходится: 2071руб : 2 =1035,5руб (одна тысяча тридцать пять рублей 50 коп).

По оплате за водоснабжение, водоотведение, водоотведение ГВС (поставщик ресурса ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в сумме 22732, 42 руб., образованный в период с сентября 2012 года по январь 2017 года. (С января 2017 года плата не начисляется в связи с не проживанием граждан в квартире).

ФИО1 проживал в квартире в период с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный период ФИО1 уплачено: 07.11.14г. - 3200руб.. в том числе за расчетный период 327.61руб.: ДД.ММ.ГГГГ - 2350руб.. в том числе за расчетный период 327.61 руб.: ДД.ММ.ГГГГ -2929 руб.. в том числе за расчетный период 924.21 руб.; 17.04.15г. – 2950 руб. в том числе за расчетный период 924.21 руб.. ДД.ММ.ГГГГ 2950 руб. в том числе за расчетный период 924.21руб.

Таким образом, в период своего проживания в квартире ФИО1 вносил плату за расчетные периоды с ноября 2014 г. по апрель 2015г.

Согласно прилагаемого к расчету информационного листка (выдан ПТП Ессентукское Предгорный «Межрайводоканал» ДД.ММ.ГГГГ) сумма долга за период сентября 2012 года по январь включительно 2017 года составляет 22732.42 руб. С января 2017 года плата не начисляется в связи с не проживанием граждан в квартире.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Ответчик не освобожден от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги. Неоплата ответчиком коммунальных услуг привело к его неосновательному обогащению за счет истца ФИО1 на сумму 23157,53 рублей.

Представляет следующий расчет:

ФИО1 проживал в квартире в период с ноября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно прилагаемого информационного листка ПТП Ессентукского Предгорного «Межрайводоканала», выданного ДД.ММ.ГГГГ, за период с сентября 2012 года по октябрь 2014 года включительно, образован долг в сумме 14958,58 рублей.

В период своего проживания в квартире, с ноября 2014 года по апрель 2015 года, ФИО1 оплатил:

ДД.ММ.ГГГГ - 3200руб., в том числе за расчетный период 327,61руб. Таким образом, в счет погашения долга уплачено 2872,39руб (3200р- 327,61р = 2872,39руб);

15.12.14г. - 2350 руб., в том числе за расчетный период 327,61 руб. В счет погашения долга уплачено 2022,39 руб. (2350руб - 327,61руб = 2022,39руб).

20.02.15г. - 2939руб., в том числе за расчетный период 924,21 руб. В счет погашения долга уплачено 2017,79 руб. (2939руб - 924,21руб = 2017,79руб)

17.04.15г. - 5900 руб., в том числе за расчетный период 1848,42руб. В счет погашения долга уплачено 4051,58 руб. (5900руб-1848,42руб = 4051,58 руб).

Таким образом, за период с 07.11.14г. по 17.04.15г. в счет погашения долга за водоснабжение и водоотведение ФИО1 уплатил 10964,15 рублей (2872,39руб+2022,39руб +2017,79руб+4051,58руб = 10964,15 рублей).

За теплоснабжение за период с 30.10.14г по ДД.ММ.ГГГГ внесено 18 450 рублей: погашена задолженность по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16900,91 руб., взысканная на основании судебного приказа.

Всего ФИО1 оплачено коммунальных платежей: 10964,15+18450руб+16900,91руб =46315,06 руб.

? часть расходов по оплате коммунальных платежей, приходящихся на долю ФИО2, составляет: 46315,06 руб.: 2 = 23157,53 руб. (двадцать три тысячи сто пятьдесят семь рублей 53 коп.)

ФИО1 как совладельцу квартиры принадлежат права владения и пользования жилым помещением (ст.209, пункт 1 ст.288 ГК РФ, часть 1 ст.30 ЖДК РФ). После замены замка на входной двери ответчик не дает истцу дубликат ключа от квартиры, тем самым препятствует ему вселению в квартиру и пользованию ею, в то время как сам ответчик в квартире не проживает.

Просит суд:

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах на оплату за содержание жилого помещения, включая оплату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг: плату за холодную воду, горячую воду, за отведение сточных вод, тепловую энергию - <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в размере 1/2 доли от ежемесячных начислений за каждым, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать обязательством ФИО1 по погашению ? части долга по оплате за содержание жилого помещения - <адрес>, лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2017 года включительно, в сумме 8303,53 руб. (восемь тысяч триста три рубля 53 коп).

Признать обязательством ФИО1 по погашению ? части долга по оплате взноса на капитальный ремонт жилого помещения - <адрес> за период с января 2015 года по июль 2017 года включительно, в сумме 2402,16 рубля (две тысячи четыреста два рубля 16 коп).

Признать обязательством ФИО1 по погашению ? части долга по оплате за обслуживание домофонов, лицевой счет №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь 2017 года включительно, в сумме 1035.5 руб.(одна тысяча тридцать пять рублей 50 коп).

Возложить на управляющую организацию общество с ограниченной ответственностью «Наш Дом» заключить со ФИО1 соглашение, определяющее участие ФИО1 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения, оплату коммунальных услуг, в размере ? части всех начислений ежемесячно, с формированием отдельного платежного документа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на некоммерческую организацию <адрес> Фонд капитального строительства» заключить со ФИО1 соглашение, определяющее участие ФИО1 в расходах по внесению взноса на капитальный ремонт в размере ? части всех начислений ежемесячно, с формированием отдельного платежного документа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить на Акционерное общество «Энергоресурсы» заключить со ФИО1 соглашение, определяющее участие ФИО4 в расходах по оплате за потребленную коммунальную услугу в размере ? части начислений ежемесячно, с формированием отдельного платежного документа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать личным обязательством ФИО2 погашение долга по оплате за водоснабжение, водоотведение, водоотведение ГВС (поставщик ресурса ГУП СК «Ставрополькрайводоканал) в сумме 22732, 42 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения 23157,53 руб. (двадцать три тысячи сто пятьдесят семь рублей 53 коп.)

Вселить ФИО1 в жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. ул. <адрес>, и передать дубликат ключа от жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Представил ранее суду письменные возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5

Представитель третьего лица ООО «Наш Дом» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ООО «Наш Дом».

Представитель третьего лица АО «Энергоресурсы» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО8 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица АО «Энергоресурсы».

Представитель третьего лица ПАО «Ставропольэнергосбыт» - ФИО9, выступающая на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ГУП СК «Ставрополькрайводоканал».

Представитель третьего лица Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО10 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, а также письменные возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта».

Представитель третьего лица ООО «Спецэкотранс» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От директора ООО «Спецэкотранс» ФИО11 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица третьего лица ООО «Спецэкотранс».

Третье лицо ИП «Фисенко» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещён о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица ПИ «Фисенко».

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник (в данном случае Ответчики) несет бремя содержания принадлежащего им имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве обшей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>ФИО6, № в реестре 3-2307, принадлежит ? доля <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 принял другую ? долю в праве на <адрес> в <адрес> в качестве наследства после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подав нотариусу соответствующее заявление. Данное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу ФИО7

Как следует из пояснений истца, и не оспаривается ответчиком, после смерти ФИО7 квартирой стал пользоваться ответчик ФИО2 В квартиру ФИО1 он не пускал, доступа в квартиру не было. Истец вселился в квартиру в октябре 2014 года после регистрации своего права общей долевой собственности на квартиру в регистрирующем органе. В период с октября 2014 года по апрель 2015 года ФИО1 пользовался данным жилым помещением, оплачивал текущие коммунальные платежи и погашал образовавшиеся долги. В апреле 2015 года ФИО2 вновь стал препятствовать ему в пользовании квартирой. Устроил скандал, и ФИО1 вынужден был уйти из квартиры, после чего ответчик поменял замок входной двери. С апреля 2015 года доступа в квартиру ФИО1 не имеет.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).