Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области об обязании исключить задолженность из платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>; данная квартира была приватизирована <дата> С 1 сентября 2014 г. у собственников квартир возникла обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако, первый платежный документ был получен ими в ноябре 2015 г. на сумму 5057, 25 руб., вместо ежемесячного платежа в размере 337, 15 руб. Не согласившись с суммой, проставленной в квитанции, ими были внесены исправления в платежный документ, а именно, изменена денежная сумма с 5057, 25 руб. на 337, 15 руб. По причине внесения исправлений в управляющей компании отказались принимать оплату, в связи с чем, за период с 2015 г. по 2017 г. оплата за капитальный ремонт не производилась; с 1 января 2018 г. платежные документы с исправленной денежной суммой на 370, 80 руб. оплачиваются своевременно. В настоящее время сумма задолженности согласно платежным документам составляет 13 367, 58 руб.

На основании изложенного, просят суд исключить задолженность из платежных документов в размере 13 367, 58 руб. на основании ст.196 ГК РФ.

Определением суда от 9 апреля 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РИРЦ» Брянской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>. Поскольку данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, которая была опубликована 31 декабря 2013 г., следовательно, обязанность у истцов по уплате взносов за капитальный ремонт, как собственников жилого помещения, возникла с 1 сентября 2014 г., то есть по истечении восьми месяцев после опубликования программы проведения капитального ремонта. Обязанность собственников по внесению платежей за содержание общего имущества, сроки их внесения прямо установлены законом, а не выставление платежных документов не освобождает собственников от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности, поскольку плата является фиксированной, определяется исходя из площади помещения и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт. Действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться в управляющей организации за соответствующими платежными поручениями. Также указала, что поскольку Региональный фонд капительного ремонта многоквартирных домов Брянской области исковых требований к истцу о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт не предъявлял, оснований для применения положений ст.196 ГК РФ и проведения перерасчета не имеется.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «РИРЦ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств с просьбой отложения судебного разбирательства в адрес суда не направили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.ч. 1, 2 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ собственники помещений обязаны ежемесячно, своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (п.3 ст.158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом и договором, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено судом, ФИО1 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/2 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, общей площадью 61,30 кв.м., расположенная <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 апреля 2021 г.

Приказом Департамента топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Брянской области от 29 июля 2013 г. № 14 создана некоммерческая организация – Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области (Региональный оператор).

Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ (в редакции от 28 декабря 2013 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу пункта 3 статьи 2 Закона Брянской области от 30 мая 2013 г. № 40-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Брянской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была утверждена региональная программа, в которую был включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с постановлением Правительства Брянской области от 30 декабря 2013 г. №802-п многоквартирный дом <адрес>, включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Брянской области» (2014-2043 годы).

Указанная программа опубликована в информационном бюллетене Правительства Брянской области «Официальная Брянщина» № 38/2 (174) 31 декабря 2013 г.

Учитывая приведенные нормы права, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников жилого помещения, расположенного <адрес>, с 1 сентября 2014 г.

25 сентября 2014 г. между Региональным фондом многоквартирных домов Брянской области (Принципал) и ООО «Региональный Информационно-Расчетный Центр» Брянской области (Агент) заключен агентский договор № 1, по условиям которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства по оказанию услуг от имени и за счет Принципала по: начислению и обработке взносов на капитальный ремонт, а также процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащем исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; сбору взносов на капитальный ремонт, а также процентов, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме; обработке сведений о поступивших на счет Принципала платежах на оплату взносов на капитальный ремонт, а также процентов, оплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме; печати счетов-квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, а также процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме; доставке счетов – квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт, а также процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме.

Указанный агентский договор был пролонгирован и действует до настоящего времени.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ (ч. 1 ст. 171 ЖК РФ).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указали на то, что Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области произведено незаконное доначисление задолженности по взносам на капитальный ремонт, поскольку до ноября 2015 г. платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт они не получали, в их адрес они не направлялись; за период с 2015 г. по 2017 г. оплату за капитальный ремонт не производили в связи с невозможностью внесения исправлений в платежные документы.

Согласно информации, предоставленной ООО «РИРЦ» Брянской области, до 1 ноября 2015 г. ООО «РИРЦ» Брянской области производило выставление взносов на капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное <адрес>, на Брянскую городскую администрацию, в связи с отсутствием сведений о собственнике данного помещения. С 1 ноября 2015 г. ООО «РИРЦ» Брянской области стало ежемесячно производить начисление взносов на капитальный ремонт по указанному помещению на имя ФИО1, ФИО3, ФИО4 Одновременно, ООО «РИРЦ» Брянской области произвело корректировку начисления и оплаты по взносам на капитальный ремонт по указанному жилому помещению путем снятия с Брянской городской администрации суммы в размере 4 720, 10 руб., начисленной за период с 1 сентября 2014 г. по 31 октября 2015 г., и отнесения её на собственников. Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по <адрес> в размере 13 367, 58 руб. образовалась за период с 1 сентября 2014 г. по 1 февраля 2021 г. По состоянию на 1 апреля 2021 г. задолженность составляет 13 412, 95 руб.

Учитывая приведенные нормы права, возлагающие на собственника помещений обязанность нести расходы на содержание общего имущества, не выставление либо неполучение платежных документов не освобождает собственников квартиры, расположенной <адрес>, от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества и от ответственности за не исполнение данной обязанности. Внесение платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, сроки исходя из величины минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Брянской области в соответствующие периоды, утвержденных постановлениями Правительства Брянской области и находящихся в общем доступе или обратиться в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области за соответствующими платежными поручениями, что в рассматриваемом случае истцами осуществлено не было.

Таким образом, учитывая, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной <адрес>, указанный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта, которая была официально опубликована 31 декабря 2013 г., а не выставление платежных документов за период с 1 сентября 2014 г. по 31 октября 2015 г. не освобождает истцов от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего им имущества, (при этом, с ноября 2015 г. платежные документы поступают в адрес истцов регулярно), оснований для исключения задолженности из платежных документов не имеется.

Довод истцов об исключении задолженности из платежных документов на основании ст.196 ГК РФ суд находит несостоятельным в силу следующего.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пропущенный по уважительной причине срок исковой давности может быть восстановлен судом на основании ходатайства истца (ст.205 ГК РФ).

Таким образом, учитывая приведенные нормы права, применение последствий пропуска срока исковой давности вне рамок судебного процесса по иску о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4 задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>, приведет к лишению возможности Фонда капитального ремонта использовать меры защиты, предоставленные гражданским законодательством, что нарушает его права и законные интересы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области об обязании исключить задолженность из платежных документов отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Петрачкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 июня 2021 г.