Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца Берендяевой О.В. - адвоката Безруковой О.Н., представителя истца Берендяева М.В. по доверенности Сорокина Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1876/2022

по иску Берендяевой Ольги Владимировны и Берендяева Максима Владимировича к Администрации городского округа Павловский Посад о сохранении в реконструированном состоянии здания и самовольного строения и признании права собственности,

установил:

Берендяева О.В. и Берендяев М.В. обратились в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад о сохранении в реконструированном состоянии здания и самовольного строения и признании права собственности, в котором просили суд:

Сохранить в реконструированном состоянии здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 4кв.м. расположенное по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

Признать за Берендяевой Ольгой Владимировной на доли и за Берендяевым Максимом Владимировичем на доли право собственности на здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью кв.м. расположенное по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: .

Решение суда считать основанием для изменений сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , указать площадь кв.м., вместо кв.м.

Признать за Берендяевой Ольгой Владимировной на доли и за Берендяевым Максимом Владимировичем на доли право собственности на здание, назначение нежилое, наименование: баня, площадью кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости здание, назначение нежилое, наименование: баня, площадью кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками по доле за каждым жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Они произвели реконструкцию жилого дома. По результатам обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что площадь жилого дома составляет кв.м. Изменение площади жилого дома связано с его реконструкцией. Согласно технического заключения №, составленного специалистом ИП ФИО5 о соответствии жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: строительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан в результате обследования дома.

В судебном заседании представитель истца Берендяевой О.В. - адвокат Безрукова О.Н., действующая на основании нотариальной доверенности и ордеру, заявленные требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Берендяева О.В. - Сорокин Д.Н., действующий на основании нотариальной доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд пояснения, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились и не направили представителя, об отложении не просили.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Берендяев М.В. и Берендяева О.В. являются собственниками по доле за каждым в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу:

Берендяев М.В. является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Берендяева О.В. является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Берендяевым М.В. и Берендяевой О.В.

Истцами произведена реконструкция жилого дома и возведен жилой дом по адресу: период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического описания жилого дома, составленного ООО «Компания Диан» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что площадь жилого дома составляет кв.м. Изменение площади жилого дома связано с его реконструкцией. Над жилым домом возведен мансардный этаж, доступа к которому не имеется. По словам правообладателя мансардный этаж не обустроен и представляет собой чердак.мансардного этажа в общую площадь не включена.

Жилой дом состоит из следующих помещений:

Помещение № – холл, площадью 27.0 кв.м., помещение № – комната, площадью 20,1 кв.м., помещение № – комната, площадью 16,4 кв.м., помещение № – комната, площадью 8,7 кв.м., помещение № – комната, площадью 10,2 кв.м., помещение № – коридор, площадью 3,6 кв.м., помещение № – сан.узел, площадью 6,7 кв.м., помещение № – кухня, площадью 10,8 кв.м., помещение № – подсобная, площадью 2,9 кв.м.

А всего общая площадь здания составляет 118,4 кв.м.

Согласно технического заключения №, составленного специалистом ИП ФИО5 о соответствии жилого дома с кадастровым номером 50:17:0020136:109, расположенного по адресу: Московская , д. Гаврино, строительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан в результате обследования дома было установлено следующее:

Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» и является пригодным для проживания.

Согласно действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам из исследовательской части данного заключения следует, что реконструированное здание (жилой дом) соответствует:

Предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка,

Градостроительным требованиям (дом имеет один этаж, высота дома составляет 4,80 м., жилой дом расположен на расстоянии более 3,0 м от границ земельного участка),

Строительным нормам и правилам по безопасности пользования (конструктивная схема обеспечивает устойчивость и надежность),

Санитарным требованиям (имеются все необходимые инженерные коммуникации, обеспечивается инсоляция помещения),

Общим положениям архитектурно-планировочных требований.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «» в результате проведения кадастровых работ подготовлен технический план для постановки на государственный учет здания (бани), площадью кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что над зданием бани возведен мансардный этаж, но доступа к которому не имеется.

На основании ст.51 ч.17 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ разрешение на строительство для объекта капитального строительства в отношении которого подготовлен данный технический план не требуется.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что объект капитального строительства, в отношении которого подготовлен технический план, является объектом вспомогательного использования, по своему функциональному назначению необходим для удовлетворения правообладателем земельного участка хозяйственно-бытовых нужд и является нежилым строением.

Согласно технического заключения №, составленного специалистом ИП ФИО5 о соответствии возведенного нежилого здание – бани, расположенного по адресу: строительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающим угрозу жизни и здоровью граждан в результате обследования дома было установлено следующее:

Техническое состояние конструктивных элементов бани в части деформативности и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Согласно действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам из исследовательской части данного заключения следует, что баня соответствует:

Градостроительным требованиям (предельным параметрам разрешенного строительства в пределах земельного участка, расстояние от границ земельного участка),

Общим положениям архитектурно-планировочных требований.

Пожарным нормам и правилам (печь и дымоход обустроены в соответствии с нормами, соблюдены противопожарные разрывы расстояние от стен бани до соседних построек составляет более метров).

Согласно Информационного письма ИП ФИО5№ по результатам проведенных расчетов в рамках затратного подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., действительная стоимость возведенных пристроек в результате реконструкции жилого дома (КН №), расположенного по адресу: составляет рублей.

Согласно Информационного письма ИП ФИО5№ по результатам проведенных расчетов в рамках затратного подхода, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действительная стоимость возведенной бани, расположенной по адресу: составляет рублей.

Оценив имеющиеся заключения по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание названные заключения, учитывая большую полноту исследования, четкую последовательность, мотивированность, системность в содержании в выводах, поскольку указанное заключение согласуется с иными доказательствами по делу, выводы специалистов основаны на полном исследовании поставленных перед ним вопросов, в связи с чем у суда нет оснований не согласиться с выводами.

Суд учитывает, что выводы специалистов, проводивших исследование подробно мотивированы, обоснованы действующими методиками, заключения соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В заключении указаны стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование использования подходов оценки.

Выводы проведенных исследований сторонами не оспаривались, какие-либо иных доказательств согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ, сторонами в материалы дела не представлены.

Давая оценку указанным заключениям специалистов, по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что они являются допустимыми доказательствами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п. 8 ст. 1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3, п. 1), из договоров и иных сделок (пп. 1 п. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Берендяевой Ольги Владимировны и Берендяева Максима Владимировича к Администрации городского округа Павловский Посад о сохранении в реконструированном состоянии здания и самовольного строения и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью .м. расположенное по адресу: на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

Признать за Берендяевой Ольгой Владимировной на доли и за Берендяевым Максимом Владимировичем на доли право собственности на здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, с кадастровым номером №, площадью кв.м. расположенное по адресу: на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: .

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости здание, назначение нежилое, наименование: баня, площадью кв.м на земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через суд, принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 26.09.2022 года

Председательствующий С.Е. Рякин