Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании прекращенным залога (ипотеки) в пользу ООО «НРК Актив» на основании договора ипотеки от 09.09.2013 г. № 0017/0/13458/02 (регистрационная запись № <данные изъяты> от 10.09.2013 г.) на объект недвижимости: гаражный бокс <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. 09.09.2013 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор ипотеки указанного объекта в обеспечение исполнения обязательств ООО «Оптовик Торг» по кредитному договору от 06.09.2013 г. Договором ипотеки срок действия залога не установлен. В пункте 8.2 договора ипотеки указано, что договор действует до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору. Срок возврата кредита по кредитному договору определен до 04.09.2015 г. Между ПАО Сбербанк и ООО «НРК Актив» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права кредитора и залогодержателя переданы данному обществу, о чем внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке. Окончательный срок возврата кредита истек 04.09.2015 г. В течение года после срока наступления обязательства по возврату кредита кредитор не предъявил требования к залогодателю и не принял никаких мер по взысканию задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. Таким образом, в силу п. 1 ст. 335, п. 6 ст. 367 ГК РФ залог считается прекращенным. Кроме того, 27.05.2020 г. заемщик ООО «Оптовик Торг» ликвидирован, в связи с чем кредитором утрачена возможность получения исполнения по кредитному договору, в том числе, за счет заложенного имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «НРК Актив» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин неявки и возражений на иск не представил, не просил рассматривать дело в свое отсутствие, что явилось основанием для рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

09.09.2013 г. между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен договор ипотеки указанного объекта в обеспечение исполнения обязательств ООО «Оптовик Торг» по кредитному договору от 06.09.2013 г. Договором ипотеки срок действия залога не установлен. В пункте 8.2 договора ипотеки указано, что договор действует до полного выполнения обязательств, взятых заемщиком по кредитному договору.

Срок возврата кредита по кредитному договору определен до 04.09.2015 г. (пункт 1 договора).

Между ПАО Сбербанк и ООО «НРК Актив» был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым все права кредитора и залогодержателя переданы данному обществу, о чем внесены изменения в регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО1 утверждает, что, несмотря на наступление срока исполнения обязательства по возврату кредита, кредитор не предъявлял в судебном порядке требований о возврате кредита и обращении взыскания на предмет залога, что материалами дела не опровергнуто.

27.05.2020 г. заемщик ООО «Оптовик Торг» ликвидирован, запись о чем внесена с ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 335 ГК РФ, залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.04.2020 г. № 18-П постановлено признать абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования он предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса, т.е. при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Таким образом, поскольку срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истек 04.09.2015 г., в срок до 04.09.2016 г. кредитор не предъявил в суд требований об обращении взыскания на предмет залога, дальнейшее сохранение ипотеки не основано на заключенном сторонами договоре и законе, то залог (ипотека) считается прекращенным 05.09.2016 г.

Поскольку исковые требования основаны на законе, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами, которые не опровергнуты ответчиком, то суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным залог (ипотеку) в пользу ООО «НРК Актив» на основании договора ипотеки от 09.09.2013 г. № 0017/0/13458/02 (регистрационная запись № <данные изъяты> от 10.09.2013 г.) на объект недвижимости, принадлежащий ФИО1: гаражный бокс <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин