Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что 01.04.2021 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № 16 нежилого помещения, предметом которого являлась аренда нежилого помещения № 43, площадью 6,8 кв.м, расположенного на 1 этаже и нежилого помещения № 42, площадью 225,6 кв.м. расположенного в цоколе, по адресу .... Был подписан акт приема-передачи помещений. Договор был заключен на срок с 01.04.2021 по 01.03.2022. Согласно п. 2.1 договора, стоимость аренды составляет 90000 рублей в месяц, в т.ч. за помещение № 43 – 5000 рублей, за помещение № 42 - 85000, которая должна оплачиваться не позднее 05-го числа каждого месяца. Согласно п. 2.2 договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор оплачивает арендодателю стоимость данных услуг в течение пяти рабочих дней на основании счета. Согласно п. 7. 1 договора обязателен претензионный порядок, срок ответа на претензию 10 рабочих дней с момента получения.

Истец направлял 24.08.2021 претензию, в которой предлагал в добровольном порядке погасить задолженность. Задолженность до настоящего времени не погашена. На основании п. 5.4 договора арендодатель направил уведомление об одностороннем отказе от договора. При таких обстоятельствах договор считается расторгнутым через 30 рабочих дней с момента отправления уведомления. Поскольку арендодатель направил уведомление 24.08.2021, договор будет считаться расторгнутым 07.10.2021.

На текущий момент у ответчика имеется задолженность по арендной плате за июль и август 2021 г. в размере 180000 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 31153 рубля, в т.ч. за май 2021 г. – 11800 рублей, за июнь 2021 г. – 19353 рубля.

Просил суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по внесению арендной платы по договору аренды в размере 211153 рубля и возврат госпошлины 5312 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.09.2021, в судебном заседании поддержала исковые требования, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2021 между истцом ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды № 16 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает за обусловленную сторонами плату, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение № 43, площадью 6,8 кв.м, расположенное на 1 этаже и нежилое помещение № 42, площадью 225,6 кв.м. расположенное в цоколе, по адресу ..., принадлежащее арендодателю на праве собственности. Сторонами был подписан акт приема-передачи помещений. Договор был заключен на срок с 01.04.2021 по 01.03.2022 (п. 4.1). Согласно п. 2.1 договора, арендная плата составляет 5000 рублей в месяц за помещение № 43 и 85000 рублей в месяц за помещение № 42 и вносится с 01 мая 2021 г., не позднее 05-го числа каждого месяца. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор оплачивает арендодателю стоимость данных услуг в течение пяти рабочих дней на основании счета. Согласно п. 7. 1 договора обязателен претензионный порядок, срок ответа на претензию 10 рабочих дней с момента получения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность. 24.08.2021 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предлагал в добровольном порядке погасить задолженность (л.д. 9). Задолженность до настоящего времени не погашена. В соответствии с п. 5.4 договора 24.08.2021 истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора, указав, что договор считается расторгнутым через 30 рабочих дней с момента отправления уведомления (07.10.2021).

Задолженность по арендной плате у ответчика перед истцом за период июль и август 2021 г. составляет 180000 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги в размере 31153 рубля, из которых за май 2021 г. – 11800 рублей, за июнь 2021 г. – 19353 рубля, всего 211153 рубля.

Ответчик ФИО2, являвшаяся арендатором нежилого помещения, обязана была вносить арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, между тем, обязанности по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняла, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ею предусмотренных договором аренды платежей, не представила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика ФИО2 в пользу ИП ФИО1 следует взыскать задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01.04.2021 в размере 211153 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 5 312 рублей. С ответчика в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины 5 312 рублей.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01.04.2021 за период с июля по август 2021 и коммунальные услуги в размере 211 153 (двести одиннадцать тысяч сто пятьдесят три) рубля, а также в счет возврата госпошлины 5312 рублей (пять тысяч триста двенадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

Судья:

...