Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре судебного заседания Борисове А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1877/2023 (38RS0034-01-2023-000537-19) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Иркутска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Иркутска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Уточнение иска приято судом.

Обращаясь с иском, истец ссылается на следующие обстоятельства:

Истцу ФИО1 на основании решения исполкома горрайсовета народных депутатов от ****год, был выдан ордер № серии АБ, согласно которому истец является законным владельцем объекта недвижимости - жилого помещения общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв. м, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул <адрес>, <адрес>.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственные объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается указанным ордером.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В апреле 1999 г. истец подала заявление о разрешении на занятие <адрес> по адресу: г. Иркутск, <адрес>. Договором от ****год ФИО1 было представлено право пользования <адрес> по адресу: г. Иркутск, ул <адрес>, <адрес>.

****год ОАО «РЖД» пожертвовала Администрации г. Иркутска в муниципальную собственность нежилое бревенчатое одноэтажное здание, общей площадью 239,00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г. Иркутск ст. Иркутск-Сортировочный с кадастровым номером 38:36:000008:0001:25:401:001:003416460:0159, принадлежащее ОАО «РЖД» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права 38-АГ от ****год, балансовой стоимостью 0,01 руб., остаточной стоимостью 0 руб. Постановлением Администрации г. Иркутска от ****год вышеуказанное здание было принято в качестве жертвуемого имущества.

****год истцом было направлено заявление в Администрацию г. Иркутска о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, <адрес>, ****год Администрацией г. Иркутска было отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что по информации КУМИ Администрации г. Иркутска жилое помещение, расположенное по адресу г. Иркутск, <адрес> реестре муниципального имущества г. Иркутска не значится, т.е. не относится к муниципальному жилищному фонду г. Иркутска. Жилой дом. расположенный по адресу: г. Иркутск, <адрес> реестре не значится, так как не передавался в муниципальную собственность в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Таким образом, истец полагает, что спорное жилое помещение является бесхозным.

Истец пользуется данным имуществом, несет расходы на его содержание, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственные объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, обременений предмета спора не имеется.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании исковые требования также поддержала просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация г. Иркутск в судебное заседание представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в ранее представленном отзыве по существу исковых требований в уточненном виде не возражали, ссылаясь на то, что если судом будут установлены значимые для рассмотрения данного дела обстоятельства, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законном.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ****год "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

Из материалов гражданского дела следует, что ****год на имя ФИО1 Исполнительным комитетом Иркутского городского Совета народных депутатов был выписан ордер № серии АБ на квартиру, расположенную по адресу: <...> <адрес>,. общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв. м.

Квартира была предоставлена истцу и членам его семьи на основании договора от ****год заключенного между истцом ФИО1 и Иркутск – Пассажирской дистанцией гражданских сооружений, как сотруднику, осуществлявшему трудовую деятельность в данной организации. Трудовая деятельность истца подтверждается справкой № от ****год.

Согласно пояснений истца начиная с апреля 1999 г. и по настоящее время она постоянно проживала по адресу г. Иркутск <адрес>, официально зарегистрирована в данной квартире с ****год Кроме того, истец несет все расходы за жилье и коммунальные услуги, производила в квартире ремонт после пожара.

В материалах дела имеются платежные документы, подтверждающие факт оплаты истцом коммунальных расходов и расходов, связанных с содержанием жилого помещения, имеется справка об отсутствие задолженности по коммунальным платежам, справка о заключении договора на пользование электрической энергией с Иркутским линейным подразделением Энергосбыта ВСЖД, справка о заключении договора с МУП «Водоконал», что подтверждает факт несения истцом расходов на содержание спорного помещения.

В ходе рассмотрения гражданского дела в судебном заседании была допрошена свидетель ФИО8, которая суду пояснила, что истца ФИО1 знает, они работали совместно на железной дороге, истец работала в должности паспортистки, организация строила для своих работников жилье, так как у истца была большая семья, то ей дали две квартиры, расположенные по адресу: <...> <адрес>,2. Свидетель в судебном заседании также пояснила, что ФИО1 несет все расходы за жилье и коммунальные услуги, производила в квартире ремонт после пожара, осуществляет текущий ремонт, в квартире проживала с 1999 г. и по настоящее время, пользуется указанным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истца знает лично с 1980 г., в связи с тем, что они вместе работали в одном учреждении. По адресу: г. Иркутск, ул <адрес>, <адрес>,2. истец проживает с 1999 г. и всегда проживала там, квартира была выделена ФИО1, как работнику предприятия. Свидетель в судебном заседании также пояснила, что ФИО1 несет все расходы за жилье и коммунальные услуги, производила в квартире ремонт после пожара, осуществляет текущий ремонт, в квартире проживала с 1999 г. и по настоящее время, пользуется указанным имуществом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным в течение пятнадцати лет спорным жилым помещением, в связи с чем ее исковые требования о признании за ней права собственности на объект недвижимости –жилое помещение, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес>, <адрес>,. о в силу приобретательной давности, являются законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости жилое помещение, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2023 года.

Судья В.А. Долбня