Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Романа Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «XXXX» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, мотивируя свои требования следующим.

XXXX между сторонами был заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Ли Р.В. в собственность XXXX. Согласно п.2.12 договора срок сдачи дома в эксплуатацию государственной комиссии - XXXX. Однако в установленный срок застройщик не уложился, дом сдан в эксплуатацию XXXX. Поскольку истец оплачивает все коммунальные платежи, в настоящее время полностью внес инвестиционный взнос, частично произвел ремонт в квартире, квартира фактически передана истцу по акту приёма - передачи от XXXX, просит признать за ним право собственности на XXXX в XXXX, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 15097 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 15097 рублей не настаивал, просил признать за истцом право собственности на XXXX в XXXX, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании против требований о признании за истцом права собственности на указанную квартиру не возражал, пояснил, что до выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию отделом государственного строительного надзора по Уссурийскому городскому округу проверялось соблюдение градостроительных и строительных норм и правил при возведении дома, а также создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, выдавалось соответствующее заключение.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, XXXX между Ли Р.В. и ООО ИК «XXXX» заключен договор XXXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: XXXX, согласно которому застройщик ООО ИК «XXXX» осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает Ли Р.В. оплаченную площадь – XXXX (пункт 1.1 договора) л.д. 6.

Согласно п.п. 2.1.2-2.1.3 договора застройщик обязан сдать законченный строительством жилой дом и в течение 10 дней после сдачи законченного строительством дома передать Дольщику площади в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям со всей необходимой документацией для оформления площади в собственность и регистрации права собственности дольщика на его площадь.

В соответствии с Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве физические лица вкладывают свои денежные средства в строительство с целью получения в собственность помещений в построенных объектах после завершения строительства. Застройщик принимает на себя обязательство о создании объекта и передаче его участнику строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта. На участника долевого строительства возлагается обязанность уплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 вышеуказанного закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

П.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от XXXX "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Следовательно, поскольку спорные отношения подпадают под действие Федерального закона №214-ФЗ, которым урегулирован порядок передачи объектов долевого строительства, государственной регистрации права собственности на них, юридически значимым обстоятельством для рассмотрения настоящего спора является наличие документов, подтверждающих факт постройки (создания) – разрешение на ввод в эксплуатацию дома, соблюдение дольщиком условий договора об оплате стоимости строительства, а также соблюдение градостроительных и строительных норм.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и пояснениями сторон, что после окончания строительства жилого дома спорное жилое помещение передано застройщиком Ли Р.В. по акту приема-передачи XXXX от XXXX, оплата по договору произведена дольщиком в полном объеме, о чем свидетельствует справка застройщика от XXXX л.д. 26,

Разрешением № XXXX от XXXX объект строительства введен в эксплуатацию л.д. 14, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по XXXX выдан технический паспорт на жилое помещение XXXX от XXXX

Представителем ответчика также представлены договоры аренды земельного участка под строительство дома от XXXX и XXXX, заключенные между XXXX городским округом и МУСП «XXXX»; свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, подписанное ответчиком, свидетельство о соответствии построенного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанное МУП «XXXX», МУП «XXXX». ОАО «XXXX» филиала Приморские электрические сети и представителем ответчика; заключение XXXX от XXXX отдела государственного строительного надзора по XXXX городскому округу о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, проектной документации л.д.93-101.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком были предприняты надлежащие меры к легализации объекта недвижимости – XXXX в XXXX, при его возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, следовательно и угрозу жизни и здоровья граждан такая постройка не создает.

Кроме того, в силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ выдача ответчику разрешения на ввод дома в эксплуатацию подтверждает факт проверки наличия и правильности оформления ответчиком соответствующих документов на дом, а также соответствия объекта недвижимости требованиям, установленным в разрешении на строительство, проектной документации, градостроительным и строительным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Ли Р.В. о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ли Романом Валерьевичем право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ли Романом Валерьевичем на жилое помещение, расположенное по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в десятидневный срок через Уссурийский районный суд.

Председательствующий: Н.А.Щербатая

Копия верна: