Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО УК «ЦЕНТР» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг по договору № от <дата> в размере 78 417,53 руб., из которых: 28 671,86 руб. – задолженность по коммунальным услугам, 49 745,67 руб. – неустойка. В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между ООО УК «ЦЕНТР» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с которым, ООО УК «ЦЕНТР» (истец) обеспечивает предоставление, а собственник ФИО1 (ответчик) использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., которое на праве собственности принадлежит ответчику. С начала 2012 г. по <дата> истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, производился вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) и твердых бытовых отходов (ТБО), услуги по водоснабжению, отоплению, а также иные услуги, однако ответчиком коммунальные и эксплуатационные услуги, в порядке и на условиях, определенных действующим законодательством РФ и договором своевременно и в полном объеме не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность и начислена неустойка в общем размере 78 417,53 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ООО УК «ЦЕНТР» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, не возражал против вынесения в отношении ответчика заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена судебной повесткой по последнему известному месту жительства, о причинах своей неявки суд не уведомила, письменных объяснений либо возражений на иск не представила, своего представителя в суд не направила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, а также с согласия представителя истца, в отношении нее вынесено заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным и подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что с <дата> по <дата> ФИО1 являлась собственником нежилого помещения №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается поступившей по запросу суда выпиской из ЕГРП в отношении указанного нежилого помещения.

В соответствии с протоколом №1 проведения общего собрания собственников помещений, в форме заочного голосования, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> г., управляющей организацией указанного многоквартирного дома избрано ООО УК «Центр», с которым заключен договор управления домом.

<дата> между ООО УК «Центр» (управляющий) и ФИО1 (собственник) заключен договор №, согласно п.1.1 которого, управляющий обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных и эксплуатационных услуг за помещение (строение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг приведена в приложении к договору.

В соответствии с п.6.1 указанного договора, оплата коммунальных и эксплуатационных услуг производится пользователем ежемесячно на условиях предоплаты до 10 числа текущего месяца по договору в соответствии с расчетами приложений, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке.

При невыполнении собственником принятых на себя обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.6.6 договора).

В соответствии с п.8.3 указанного договора, договор вступает в силу с <дата> г., все начисления производятся с момента вступления договора в юридическую силу.

В период с <дата> по <дата> истцом были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу, производился вывоз мусора (крупногабаритного) и твердых бытовых отходов, оказаны услуги по водоснабжению, отоплению, в общем комплексе коммунальных и эксплуатационных услуг, но ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере 28 671, 86 руб. и истцом в соответствии с условиями заключенного договора начислена неустойка в сумме 49 745, 67 руб.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ничем объективно не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений по существу и размеру исковых требований не заявила, доказательств в опровержение вышеизложенных обстоятельств дела, а также в подтверждение полного либо частичного погашения задолженности суду не представила. Судом таковых доказательств в ходе разбирательства по делу не добыто.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств перед истцом по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно представленного истцом расчета, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нежилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 28 671,86 руб., а также неустойка, предусмотренной п.6.6 вышеуказанного договора, за период с <дата> по <дата> в размере 49 745,67 руб. (28 671,86 руб. Х 0,5% Х 347 дней) (л.д.37).

Спорная задолженность и неустойка в указанном размере не погашены.

Расчет задолженности и неустойки, составленный истцом, ответчиком не оспаривался, не опровергнут, не противоречит закону и обстоятельствам дела, в связи с чем принят во внимание судом как обоснованный.

Вместе с тем, истец просит суд о взыскании неустойки за неисполнение с установленный договором срок обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 49 745,67 руб.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, период просрочки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, находит указанный размер заявленной ко взысканию неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств и снижает размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до суммы в 10 000 руб.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца в счет задолженности 38 671,86 руб., из них: 28 671,86 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 10 000 руб. - неустойка. В удовлетворении исковых требований в остальной части суд отказывает.

В связи с удовлетворением иска в части, на основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом за подачу иска государственная пошлина в размере 1 360,16 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ЦЕНТР» задолженность в размере 38 671,86 руб. и возврат государственной пошлины в размере 1 360,16 руб., а всего: 40 032, 02 руб. (сорок тысяч тридцать два рубля две копейки).

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Таганский районный суд г. Москвы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: