Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Жилкомсервис г. Петродворца" к ФИО1 и ФИО2 об обязании демонтировать дополнительное оборудование с фасада дома,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что является организацией, управляющей многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры № – в указанном доме, а ФИО2 там зарегистрирована. Ответчикам было выдано предписание о необходимости демонтировать установленный на фасаде здания блок системы кондиционирования и вентиляции, размещение которого не согласовано. Требование ответчиками не исполнено. Истец просит обязать ответчиков в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать наружный блок системы кондиционирования с фасада дома.

Представитель истца ФИО3 в суде иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем. Пунктами 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство РФ. В п.2.3 ст.162 ЖК РФ обязанности управляющей организации определены как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика ФИО1, её дочь ФИО2 там зарегистрирована, т.е. является членом семьи собственника.

Истец является организацией, управляющим многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых помещений в доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ДУ-2 ООО "Жилкомсервис г.Петродворца" составлен акт осмотра фасада дома по адресу: <адрес>, установлено, что собственник № установил на фасаде дома сплит систему (л.д.31), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ составлено предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить документы, подтверждающие согласование с КГА СПб размещение кондиционера на фасаде дома и протокол общего собрания собственников дома о согласовании либо демонтировать кондиционер, с предписанием ознакомлен член семьи собственника (л.д.32). Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ предписание не выполнено (л.д.33). При рассмотрении дела ответчиками также не была предоставлена разрешительная документация на установку кондиционера. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, на обоих ответчиков должна быть возложена обязанность по устранению нарушений.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, в силу ст.98 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу убрать наружный блок системы кондиционирования и вентиляции, установленный на фасаде жилого дома <адрес>.

Взыскать с ФИО1 и ФИО4 солидарно в пользу ООО «ЖКС г. Петродворца» расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья (подпись)