Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – АНО "Фонд защиты вкладчиков", ПАО "КБ ПриватБанк" о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке № на объект – квартиру <адрес>, кадастровый номер №.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с уведомлением АНО «Фонд защиты вкладчиков» от 28 декабря 2018 года № истцу списан долг по кредитному договору. Судебным приставом-исполнителем при директоре ФССП главном судебном приставе РФ вынесено постановление № от 23 января 2019 года о снятии ограничения (обременения) права с квартиры <адрес>, которое было направлено на исполнение в Управление по государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Однако, при обращении истца в Управление по государственной регистрации права и кадастра Севастополя было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Истец в судебном заявлении исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, указанные в заявлении.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

12 сентября 2019 года от АНО "Фонд защиты вкладчиков" поступили возражения в порядке ст. 149 ГПК РФ, согласно которым фонд просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнение истца. счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, выслушав истца, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11 мая 2005 года между ФИО1 и ЗАО "КБ ПриватБанк" заключен ипотечный кредитный договор №, в соответствии с которым истцом были получены денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США для приобретения жилого помещения <адрес>

Договором ипотеки от 12 мая 2005 года обеспечены обязательства по ипотечному кредитному договору, в соответствии с условиями которого, истцом передано в залог недвижимое имущество - квартира <адрес>

Согласно уведомлению АНО «Фонд защиты вкладчиков» от 28 декабря 2018 года за исх. №, на основании решения Наблюдательного совета Фонда от 26 декабря 2018 года ФИО1 списан долг по кредитному договору от 11 мая 2005 года №, заключенному с ЗАО "КБ ПриватБанк". Указанный факт также подтверждается выпиской из реестра о списании долга № 9.

Постановлением судебного пристава-исполнителя при директоре федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации от 23 января 2019 года сняты ограничения права (обременения) с квартиры <адрес>.

08 мая 2019 года ФИО1 отказано в регистрации права собственности спорного имущества, поскольку регистрационная запись об ипотеке не погашена, доказательств регистрирующему органу не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в настоящее время кредитные обязательства истцом выполнены в полном объеме.

В настоящее время на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополь не работают Единые электронные ресурсы Украины, в т.ч. Реестр вещных прав, в котором регистрационной службой велась регистрация и учет всего движимого и недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, а также обременения на данное имущество, что не дает возможность истцу снять обременения на недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве частной собственности, путем внесения соответствующей записи в ЕГРП и осуществления регистрации собственности как ранее учтенного имущества.

Указанное положение дел нарушает право истца как собственника зарегистрировать право собственности как ранее учтенное, и в дальнейшем нарушается его право распоряжения этим недвижимым имуществом.

В соответствии с п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 г. N 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ РФ N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 22 ФЗ РФ N 102-ФЗ, государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Пунктом 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ N 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Подача данного иска необходима для приведения данных, которые содержатся в ЕГРП, в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает, например, прекращение обременения.

Принятие решения по данному иску будет являться основанием для внесения соответствующих регистрационных записей управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания обременения в виде ипотеки отсутствующим, прекращения ипотеки в силу закона на квартиру <адрес>, наложенные во исполнение ипотечного договора от 12 мая 2005 года № в качестве обеспечения ипотечного кредитного договора, поскольку кредитные обязательства прекращены путем списания долга АНО "Фонд защиты вкладчиков".

Постановлением Правительства Севастополя от 19 января 2017 года № 23-ПП утверждено Положение «Об Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя» в котором закреплены его основные функции и задачи. Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя является органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ведение государственного кадастра недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества на территории Севастополя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – АНО "Фонд защиты вкладчиков", ПАО "КБ ПриватБанк" о прекращении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки отсутствующим, прекратить ипотеку в силу закона на квартиру <адрес>, наложенные во исполнение ипотечного договора от 11 мая 2005 года, реестровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2019.

Председательствующий –