Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А.А. к Байкалову Д.О. в лице Медведева С.А. о признании права собственности на долю в жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л :

Глухов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на 1\2 долю в квартире по адресу: <адрес>, в обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. его мать действующая в своих и его интересах как несовершеннолетнего заключила договор купли-продажи указанной квартиры с гр.А,, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.Б. Согласно договора, продавцам принадлежало по 1\2 доле в праве собственности, которые должны были перейти к истцу и его матери. Сделка была исполнена, продавцам переданы деньги, покупателям - квартира, в которой они до сих пор и проживают. гр.А, вместе с сыном выехали из проданной квартиры, на право пользования данным жилым помещением не претендовали, претензий к существу договора не высказывали. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ. гр.А, приобрела для своего сына двухкомнатную квартиру в <адрес>, собственником которой он является в настоящее время, также на его счёт были перечислены 100 000 рублей. Указанные приобретения были сделаны на средства от продажи спорной квартиры. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в ЕГРП, поскольку на тот момент не было получено разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего гр.Б. В ДД.ММ.ГГГГ году данное разрешение было получено, в связи с тем, что ранее в собственность гр.Б. была приобретена квартира в Губахе и перечислена на его счёт денежная сумма, однако договор купли-продажи не был зарегистрирован из-за плохого здоровья гр.А, и нежелания гр.Б. оформлять документы.

ДД.ММ.ГГГГ. между гр.А, и Глуховой Л.Д. был заключён договор дарения 1\2 доли спорной квартиры по <адрес> для того, чтобы Глухова Л.Д. имела возможность зарегистрировать на себя хотя бы половину ранее купленной ею квартиры.

ДД.ММ.ГГГГгр.А, умерла, в связи с чем регистрация договора купли-продажи оставшейся 1\2 доли спорной квартиры была ещё более затруднена.

ДД.ММ.ГГГГгр.Б. был направлен для проживания до наступления совершеннолетия в Детский дом <адрес> На предложение истца зарегистрировать переход права собственности, ответчик не отвечает.

В настоящее время истец считает, что его права нарушены, на основании изложенного просит признать за ним право собственности на 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> за счёт доли гр.Б. и произвести государственную регистрацию перехода права собственности 1\2 доли указанной квартиры от гр.Б. к Глухову А.А.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании поддерживает требования своего доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г.Перми в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо Глухова Л.Д. поддерживает исковые требования.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По мнению суда, мотивы признания иска являются правомерными.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ между гр.А,, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына гр.Б. и Глуховой Л.Д., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Глухова А.А. был заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Однако, право собственности истца и его матери в установленном законном порядке зарегистрировано не было.

За указанный объект недвижимости истец уплатила матери ответчика 750 000 рублей, что подтверждается п.4 указанного договора, подписанного сторонами (л.д. 15).

В настоящее время указанный договор никем не оспорен, каких-либо требований об этом ответчиком не заявлено.

Кроме того, факт отчуждения Байкаловыми спорной квартиры подтверждается фактическим её освобождением после совершения сделки и отсутствием претензий к существу договора.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Постановлением Главы Администрации Губахинского Муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. разрешена продажа 1\2 доли двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей несовершеннолетнему гр.Б., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в связи с тем, что в его собственность приобретена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> и на счёт несовершеннолетнего внесены 100 000 рублей, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., в котором основанием выдачи указан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный ГУ ФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ. за №.

В силу ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 130 ч. 1 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации права недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ,

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л :

признать право собственности Глухова А.А. на 1\2 доли квартиры по адресу: <адрес> за счёт доли гр.Б.;

данное решение является основанием для регистрации права собственности Глухова А.А. на 1.2 долю указанного жилое помещения в Управлении Росреестра по Пермскому краю и регистрации прекращения права собственности на него за предыдущим собственником.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: О.Б. Щербакова