Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску Шевцова С.А. к Иваненко Е.Г. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Шевцов С.А.., Бурдова Е.А. обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых земельного участка и дома составляла 200 000 рублей и 400 000 рублей соответственно. По указанному договору ответчик приобрел в собственность вышеуказанные дом и земельный участок, а также обязан был оплатить стоимость недвижимости. Сумма в размере 213 000 была оплачена Ответчиком в момент подписания договора. Часть суммы в размере 387 000 рублей должна была быть выплачена путем перечисления Пенсионным Фондом РФ материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. Однако до настоящего времени данная сумма истцам не выплачена. Таким образом, ответчиком не произведена полная оплата цены приобретенной недвижимости. Истцы предложили ответчику расторгнуть указанный договор, о чем направил письмо ответчику от ДД.ММ.ГГГГ. Предложение истца о расторжении договора ответчик оставил без ответа по неизвестным причинам. В связи с этим истцы считают, что Ответчик нарушил свои обязательства по договору. Перед заключением договора Иваненко Е.Г. утверждала, что намерена в кратчайшие сроки после заключения договора купли-продажи обратиться в какую-либо финансово-кредитную организацию с целью получения займа для выплаты стоимости приобретаемой недвижимости. Истец согласился пойти на сделку, получив от Иваненко Е.Г.. данное обещание. Однако после заключения договора купли-продажи ответчик свое обещание не выполнила. Таким образом, при изменившихся обстоятельствах если бы Истец мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен или был бы заключен па значительно отличающихся условиях. Кроме того, согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Сумма невыплаченная ответчиком по вышеуказанному договору составляет 387 000 рублей. Со дня неисполнения обязательств Иваненко Е.Г. по договору купли-продажи от 28.12.2011г. т.е. с 28.12.2011г. по 26.07.2013г. включительно прошло 569 дней. Соответственно, 387000 * 569 * 8.25/36000 =50463 руб. 19 коп. (пятьдесят тысяч четыреста шестьдесят три рубля девятнадцать копеек). При подаче искового заявления Шевцовым С.А. была оплачена государственная пошлина в размере 7070 руб., оплачена доверенность в размере 950 руб., за ведение судебного процесса истцом оплачено в соответствии с договором на оказание юридических услуг 15 000 руб. На основании изложенного, просили суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. между Шевцовым С.А.., Бурдовой Е.А. и Иваненко Е.Г.., снять с регистрационного учета Иваненко Е.Г. и членов ее семьи из дома расположенного по адресу: <адрес> выселить, взыскать с ответчика госпошлину в размере 7070 руб., взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки в сумме 15 950 рублей за изготовление доверенности, ведение судебного процесса представителем.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили взыскать с Иваненко Е.Г. проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 162 рубля в связи с неисполнением условий договора купли-продажи, а также взыскать госпошлину в размере 7070 руб., судебные издержки в сумме 15 950 рублей за изготовление доверенности, ведение судебного процесса представителем.

Истец Шевцов С.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Истец Бурдова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов Гуложенкова Н.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Иваненко Е.Г. участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила суду заявление, согласно которому просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Иваненко Е.Г.-Журавлев Е.Г. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании исковые требования не признал, согласно письменному отзыву.

В судебном заседании представитель ГУ УПФР РФ в Кировском АО <адрес> Велигуров М.Н.., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., суду пояснил, что Иваненко Е.Г. сертификат на материнский (семейный) капитал получила, до настоящего времени им не распорядилась, право на его получение у нее наступает ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не имеет полномочий по проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», ФГУ «ЗКП» по <адрес> наделено полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (далее - полномочия органа кадастрового учета). В дальнейшем в соответствии п. 57 Приказа Росреестра № П/200 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> переименовано в федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по <адрес> (далее - ФБУ «КП» по <адрес>). В настоящее время согласно п. 57 Приложения № Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации ФБУ «КП» по субъектам РФ» ФБУ «КП» по <адрес> реорганизовано в форме присоединения к ФГБУ «ФКП Росреестра». Согласно Устава ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденного Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/331 целью деятельности Учреждения является обеспечение реализации полномочий Росреестра в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета объектов недвижимости, государственного технического учета объектов капитального строительства и государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно Положения о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденного Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ № целью деятельности Филиала является осуществление на территории <адрес> полномочий Учреждения по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок, с кадастровым номером 55:20:030301:2530, площадью 2100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка является Иваненко Е.Г.. На участок зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу Шевцова С.А., Бурдовой Е.А. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно ч. 3 ст. 15 Закона о кадастре сведения о вещных правах на объект недвижимости могут быть внесены в государственный кадастр недвижимости только в соответствии со сведениями, поступившими от органа, осуществляющего государственную регистрацию права. Согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основания изменения и расторжения договора регулируются главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» не связано материальным правоотношением с заявителями по настоящему делу, а также отсутствует заинтересованность в результатах дела, просят решение по гражданскому делу по заявлению Шевцов С.А., Бурдовой Е.А. оставить на усмотрение суда.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц Администрация Богословского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав стороны, изучив представленные документы, суд считает, что требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Цена приобретаемых земельного участка и дома составляла 200 000 рублей и 400 000 рублей соответственно. По указанному договору ответчик приобрел в собственность вышеуказанные дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38) Сумма в размере 213 000 была оплачена Ответчиком в момент подписания договора. Часть суммы в размере 387 000 рублей должна была быть выплачена путем перечисления Пенсионным Фондом РФ материнского капитала, согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - 3 № от 05.08.2011г.

П. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Бурдовой Е.А., Шевцовым С.А. гласит, что цена приобретаемых «Покупателем» земельного участка и жилого дома составляет: 600000 рублей, из них: 400000 рублей 00 копеек -жилой дом, 200000 рублей 00 копеек - земельный участок. Вышеуказанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Выплата вышеуказанной суммы будет производиться следующим образом: 213000 рублей 00 копеек «Покупатель» выплачивает «Продавцам» за счет собственных средств в момент подписания настоящего Договора; 387000 рублей 00 копеек «Продавцы» получают в равных долях после перечисления Пенсионным Фондом РФ материнского капитала
согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК - 3 № от 05.08.2011г. Бурдова Е.А. получает 193500 рублей 00 копеек на счет в Омском отделении № Сбербанка России, Шевцов С.А. получает на счет в Омском отделении № Сбербанка России.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно сообщению ГУ УПФР РФ в Кировском АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., а также пояснениям представителя ГУ УПФР РФ в Кировском АО <адрес> и представителя ответчика, Иваненко Е.Г. сертификат на материнский (семейный) капитал получила, до настоящего времени им не распорядилась, право на распоряжение данным капиталом у нее наступает ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ) право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.6 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.

П 6.1. ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ гласит: заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждали, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что взаимных претензий друг к другу не имеют, стороны подписали договор добровольно, в судебном порядке он не расторгнут, Иваненко Е.Г. средствами материнского (семейного) капитала не распоряжалась, право на обращение с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала наступит у ответчика ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с вышеизложенным, суд полагает, что ответчик Иваненко Е.Г. не нарушила условия договора, в связи с чем у истцов отсутствуют основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением условий договора ответчиком.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

Соответственно, применительно к ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, в случае отказа в иске понесенные истцом судебные расходы не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шевцова С.А., Бурдовой Е.А. к Иваненко Е.Г. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 162 рубля в связи с неисполнением условий договора купли-продажи, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд <адрес> течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Огородникова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.