Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1878/2014 по иску АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование иска, что 23 июля 2010 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 204 месяца под 14% процентов годовых. В соответствии с п. 3.5 Договора ответчик обязан был погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами. На основании п. 1 Дополнительного соглашения № от 25 мая 2011 г. к Кредитному договору № № от 23 июля 2010 г., стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита. Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 30 июля 2010 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 30 июля 2010 года. 12 ноября 2010 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 192 месяца под 13% процентов годовых. В соответствии с п. 3.5 Договора ответчик обязан был погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами. На основании п. 1 Дополнительного соглашения № к Кредитному договору № № от 12 ноября 2010 г., стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита. Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 16 ноября 2010 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 16 ноября 2010 года. 02 июня 2011 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № № согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 180 месяцев под 13% процентов годовых. В соответствии с п. 3.5 Договора ответчик обязан был погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами. На основании п. 1 Дополнительного соглашения № к Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита. Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 06 июня 2011 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 06 июня 2011 года. Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредитов по трем кредитным договорам и начисленных процентов не исполняет. Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов при возникновении любого из обстоятельств, перечисленных в п. 4.2.2. Кредитного договора (в том числе в случае невыполнения заемщиком обязанностей по своевременной уплате процентов и/или возврату кредита). Истец обращался к заемщику с телеграммами – требованиями, в которых в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту, процентам и пени, однако кредит до настоящего времени не погашен. В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 36% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно). В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата заемщиком выданного кредита (в том числе, в случае его досрочного истребования банком) или его частей, заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 36% годовых от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактического возврата кредита). В соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № <данные изъяты> от 23 июля 2010 г. кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9510 кв.м. по адресу: <адрес>, целевое назначение (категория земель) земли сельскохозяйственного назначения, с оплатой 100% стоимости за счет средств кредита, и размещенных на земельном участке: жилого дома общей площадью 1055,5 кв.м., назначение жилое, состоящего из двух этажей, инвентарный номер № лит. А,А1,а,а1, по адресу: <адрес>, с/пос Лучинское, д. Котово, д. б/н, и сторожки общей площадью 194,6 кв.м., назначение нежилое, состоящей из двух этажей, инвентарный номер №, лит Б, по адресу: <адрес> Стоимость предмета залога определена сторонами в общей сумме в размере <данные изъяты>., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 23 июля 2010 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной, которая зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> 30 июля 2010 г. за номером № ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением Дополнительного соглашения № к кредитному договору № № от 23 июля 2010 г., было зарегистрировано Соглашение об изменении содержания закладной за № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 12 ноября 2010 г., на основании Договора ипотеки (залога) № № от 12 ноября 2010 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 02 июня 2011 г., на основании Договора ипотеки (залога) № № от 02 июня 2011 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на праве собственности. Истцом была проведена рыночная оценка текущей стоимости заложенного имущества. На основании отчета № об определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, расположенной на земельном участке, площадью 9510 кв.м. по адресу: <адрес> рыночная стоимость на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4.3.5 кредитного договора, заемщик обязан оплатить банку любые понесенные расходы, связанные с взысканием с заемщика задолженности, вытекающей из кредитного договора. Сумма почтовых расходов на направление телеграмм-требований составляет <данные изъяты>.

Истец просил суд взыскать с ответчика:

Задолженность по кредитному договору № № от 23 июля 2010 г. по состоянию на 22 января 2014 г. в сумме <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Задолженность по кредитному договору № № от 12 ноября 2010 г. по состоянию на 22 января 2014 г. в сумме <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Задолженность по кредитному договору № № от 02 июня 2011 г. по состоянию на 22 января 2014 г. в сумме <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание в пользу истца на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать расходы по уплате государственной пошлины – <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам иска.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признал, указывая, что не согласен с оценкой, представленной истцом, просит установить начальную продажную стоимость объектов недвижимости в соответствии с залоговой стоимостью.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно нормам статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 1 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст. 807-818 ГК РФ, а именно: за нарушение сроков погашения займа кредитор может требовать досрочного возврата кредита, а также неустойки и т.п.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом установлено, что 23 июля 2010 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 204 месяца под 14% процентов годовых.

В соответствии с п. 3.5 Договора ответчик обязан был погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами.

На основании п. 1 Дополнительного соглашения № от 25 мая 2011 г. к Кредитному договору № № от 23 июля 2010 г., стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита.

Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 30 июля 2010 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 30 июля 2010 года.

12 ноября 2010 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 192 месяца под 13% процентов годовых.

На основании п. 1 Дополнительного соглашения № к Кредитному договору № № от 12 ноября 2010 г., стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита.

Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 16 ноября 2010 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 16 ноября 2010 года.

02 июня 2011 года между АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен Кредитный договор № № согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> долларов США на срок 180 месяцев под 13% процентов годовых.

На основании п. 1 Дополнительного соглашения № к Кредитному договору № № от 02 июня 2011 г., стороны изменили процентную ставку, а именно 12% годовых – с первого дня (включительно) процентного периода, следующего за процентным периодом, в котором произошло подписание дополнительного соглашения, по дату фактического возврата кредита.

Кредит в размере <данные изъяты> долларов США был предоставлен заемщику 06 июня 2011 г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № № от 23 июля 2010 г. Факт перечисления подтверждается мемориальным ордером № от 06 июня 2011 года.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату истцу кредитов по трем кредитным договорам и начисленных процентов не исполняет.

Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита и досрочной уплаты процентов при возникновении любого из обстоятельств, перечисленных в п. 4.2.2. Кредитного договора (в том числе в случае невыполнения заемщиком обязанностей по своевременной уплате процентов и/или возврату кредита).

Истец обращался к заемщику с телеграммами – требованиями, в которых в связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов потребовал досрочно погасить задолженность по кредиту, процентам и пени, однако кредит до настоящего времени не погашен.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, в случае несвоевременной уплаты заемщиком процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 36% годовых от суммы неуплаченных в срок процентов за весь период просрочки (по день фактической уплаты процентов включительно).

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата заемщиком выданного кредита (в том числе, в случае его досрочного истребования банком) или его частей, заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 36% годовых от суммы невозвращенного в срок кредита (его частей) за весь период просрочки (по день фактического возврата кредита).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, то истцом правомерно начислены пени за просрочку основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № № от 23 июля 2010 г. по состоянию на 22 января 2014 г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Задолженность ответчика по кредитному договору № № от 12 ноября 2010 г. по состоянию на 22 января 2014 г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Задолженность ответчика по кредитному договору № № от 02 июня 2011 г. по состоянию на 22 января 2014 г. составляет <данные изъяты> долларов США, в том числе: <данные изъяты> долларов США – основной долг, <данные изъяты> долларов США – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы невозвращенного в срок кредита; <данные изъяты> долларов США – пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом.

Размер задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету.

Указанные расчеты судом проверены, сочтены верными, арифметическая правильность расчетов ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорена, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения неустойки с учетом срока просрочки судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца суд взыскивает задолженность по кредитному договору № № от 23 июля 2010 г. в <данные изъяты> долларов США, задолженность по кредитному договору № № от 12 ноября 2010 г. в размере <данные изъяты> долларов США, задолженность № № от 02 июня 2011 г. в размере <данные изъяты> долларов США.

Установлено, в соответствии с п. 1.3 Кредитного договора № № от 23 июля 2010 г. кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения земельного участка с кадастровым номером № площадью 9510 кв.м. по адресу: <адрес>, целевое назначение (категория земель) земли сельскохозяйственного назначения, с оплатой 100% стоимости за счет средств кредита, и размещенных на земельном участке: жилого дома общей площадью 1055,5 кв.м., назначение жилое, состоящего из двух этажей, инвентарный номер № лит. А,А1,а,а1, по адресу: <адрес> и сторожки общей площадью 194,6 кв.м., назначение нежилое, состоящей из двух этажей, инвентарный номер № лит Б, по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 23 июля 2010 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости. Права кредитора удостоверяются закладной, которая зарегистрирована Управлением Росреестра по Московской области 30 июля 2010 г. за номером №

25 мая 2012 г. в связи с заключением Дополнительного соглашения № к кредитному договору № № от 23 июля 2010 г., было зарегистрировано Соглашение об изменении содержания закладной за № от 09 июня 2012 г.

Стоимость предмета залога определена сторонами в общей сумме в размере <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату заключения кредитного договора, в том числе: земельный участок в сумме <данные изъяты> что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, строение № (жилой дом) в сумме <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, строение № (сторожка) в сумме <данные изъяты> руб., что эквивалентно <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 12 ноября 2010 г., на основании Договора ипотеки (залога) № № от 12 ноября 2010 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора № № от 02 июня 2011 г., на основании Договора ипотеки (залога) № № от 02 июня 2011 г. обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог (ипотека) вышеуказанных объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. ст. 50, 54, 54.1 Федерального закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку заемщик не исполнил свои обязательства по кредитному договору, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на объекты недвижимости, являющиеся предметом ипотеки.

Суд определяет начальную продажную цену объектов недвижимости в размере <данные изъяты> руб. в размере залоговой стоимости предмета ипотеки.

Суд не усматривает оснований для установления начальной продажной цены объектов недвижимости в соответствии с отчетом № об определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, расположенной на земельном участке, площадью 9510 кв.м. по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> руб., поскольку рыночная стоимость, определенная в отчете, является явно заниженной.

Оценщик предметы ипотеки не осматривал, имеет диплом о профессиональной переподготовке по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», сведения о высшем образовании отсутствуют, квалификация оценщика непосредственно в области оценки недвижимости какими-либо документами не подтверждена.

При этом для сравнительного исследования оценщиком в отношении жилого дома взяты аналоги по площади домов 370 кв.м., 555 кв.м., 630 кв.м. и 950 кв.м., в то время как оцениваемый дом имеет площадь 1055,5 кв.м.

Наиболее близкий к оцениваемому объекту по площади дом в 950 кв.м. имеет стоимость <данные изъяты> руб., что соответствует залоговой стоимости жилого дома в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, представленный отчет не отвечает требованиям допустимости и достоверности и не может быть применен судом для определения рыночной стоимости предмета ипотеки.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы за уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) задолженность по кредитному договору №№ от 23 июля 2010 года в размере № доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> доллара США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда; судебные (почтовые) расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, общей площадью 1055,5 кв.м., инв. № лит А, А1, а, а1 (кадастровый (или условный) номер: №), расположенный по адресу: <адрес> сторожку, общей площадью 194,6 кв.м., инв.№, лит.Б (кадастровый (или условный) номер: № расположенную по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 9510 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование (назначение): для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; кадастровый (или условный) номер: №, путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, в форме открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену жилого дома (кадастровый (или условный) номер: №) в размере <данные изъяты>.; сторожки (кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты>., земельного участка (кадастровый (или условный) номер: № в размере <данные изъяты>

В остальной части исковые требования АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО), - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Федеральный судья В.В. Птицына