Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ООО «ЕвроОтдел» к ФИО1 о расторжении договора подряда на выполнение строительно-отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании сумм,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ЕвроОтдел» обратилось в суд с указанными требованиями к ФИО1, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора подряда на выполнение строительно-отделочных работ №, в соответствии с которым, истец принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить по заданию ответчика в помещении общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (фактический адрес) строительно-отделочные работы.

Согласно условиям договора, весь расходный инструмент (буры, диски, правила, шпатели и т.д.) и материалы, необходимые для выполнения работ предоставляет заказчик.

В соответствии с актами о приемке выполненных работ (оказанных услуг) истцом выполнены, а ответчиком приняты работы на общую сумму 1 933 000 рублей.

Также ответчиком согласованы и приняты без замечаний, а истцом выполнены надлежащего качества дополнительные работы, не включенные в основной договор на сумму 542 190 рублей, в том числе:

- по акту о приемке выполненных дополнительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ: шумоизоляция стен от соседей и монтаж стен из ГКЛ со стороны соседей на сумму 34 440 рублей, демонтаж пола и утепление балкона снизу вровень с полом на сумму 27 000 рублей;

- по акту о приемке выполненных дополнительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ: подготовка стен под декоративную штукатурку на сумму 92 000 рублей, подготовка пола под виниловую плитку и монтаж на сумму 58 800 рублей, подготовка, покраска и монтаж декоративных реек на сумму 168 000 рублей;

- по акту о приемке выполненных дополнительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ: подготовка, покраска, монтаж 3Д панелей на сумму 27 000 рублей, демонтаж обоев, повторная оклейка обоев в детской на сумму 8 400 рублей, наклейка плитки перед балконом на стену и затирка (декор) на сумму 3 000 рублей, монтаж винила на стены в гостевой на сумму 7 050 рублей;

- по акту о приемке выполненных дополнительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ: монтаж вытяжки на кухню на сумму 1 800 рублей, сборка детской горки Пионер с7с на сумму 7 500 рублей за 1 изделие, монтаж гардин на сумму 2 200 рублей, разница стоимости натяжных потолков между договором и фактически смонтированным (дополнительно 2 уровня с подсветкой, фотопечать, цвет и закладные детали) 105 000 рублей.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена работ по договору составляет 2 180 000 рублей, из расчета 8 934,43 рублей за 1 кв.м. исходя из общей площади квартиры № кв.м. Фактически реальная площадь квартиры после сдачи дома в эксплуатацию составила № кв.м., что на № кв.м. больше заявленной первоначально. В связи с увеличением общей площади жилого помещения, общая стоимость договора должна составлять 8934,43 рублей Х №. = 2 367 623,95 рублей, что на 187 623,95 рублей больше стоимости первоначального договора, данная сумма должна быть взыскана с ответчика.

В рамках реализации договора подряда для приобретения материалов и оплаты услуг частями ответчиком выплачено 1 603 290,05 рублей, истцом приобретен расходный инструмент и строительные материалы на сумму 1 067 012,23 рублей, разница составила 536 277,82 рублей.

Таким образом, долг ФИО1 по договору подряда составит (1 933 000-536 277,82)+ 187 623,95+ 542 190 = 2 126 536,13 рублей.

Просит расторгнуть договор подряда на выполнение строительно-отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ЕвроОтдел» и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 126 536,13 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 833 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (т.1 л.д.7), исковые требования уточнил в сумме и указал, что денежные средства в размере 109 000 рублей были ответчиком переданы по договору и данную сумму необходимо исключить из заявленных требований. В остальной части поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3, полномочия которого представлены ордером от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, дополнительные работы сторонами оговаривались только в части оплаты декоративной штукатурки, что подтверждается перепиской. В акт № включены дополнительные работы в виде подготовки стен под декоративную штукатурку на сумму 92 000 рублей, данные работы оплачены. За наклейку обоев 8 000 рублей ФИО1 оплатил наличными. Установка порогов балконов 27 000 рублей, в счет этой работы истец забрал окна, оценив их в 20 000 рублей и 7 000 рублей была оплата наличными. Иные дополнительные работы истцом выдуманы, три акта по дополнительным работам ФИО1 не видел и был не в курсе их составления. Кроме того, указал, что в договоре приобретения квартир указана их площадь № кв.м., общая № кв.м. Перед заключением договора истцом были произведены замеры площади объекта и получилось № кв.м., что и было указано в договоре. Согласно техническому паспорту БТИ площадь квартиры с лоджиями составляет № кв.м. Таким образом, довод истца о том, что площадь квартиры увеличилась на № кв.м. не соответствует действительности. Более того, в договоре нет привязки цены к 1 кв.м., только общая сумма договора. Считает, что основания для удовлетворения требований отсутствуют.

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования не признал. Суду пояснил, что в представленной переписке о дополнительных работах не говорится. Из материалов дела усматривается, что ФИО1 произвел полный расчет по договору. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договора и иных сделок.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ)

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как предусмотрено ст.730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЕвроОтдел» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор подряда № на выполнение строительно-отделочных работ, согласно условиям которого, подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить по заданию заказчика строительно-отделочные работы в здании (помещении) по адресу (строительный адрес): <адрес>, общей площадью № кв.м. и сдать результат работ заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену (т.1 л.д.22-23).

Пунктом 1.2 договора подряда № стороны согласовали перечень работ:

- дизайн проект от <данные изъяты>;

- сантехника под ключ;

- электрика под ключ (провода марки ВВГпНГ (А) Ls);

- выравнивание всех стен и пола;

- отделка сауны под ключ;

- замена системы отопления;

- вся чистовая отделка (потолки комбинированные: ГКЛ + натяжные + витраж, стены – обои, балконы 4 шт. – утепление + отделка, пол – плитка, ламинат, монтаж теплых полов);

- демонтаж проема на балконах, объединение;

- монтаж стен из ГКЛ по системе Knauf с шумоизоляцией;

- ванные под ключ;

- установка межкомнатных дверей;

- установка кондиционеров;

- установка фильтров для воды (грубая и тонкая очистка);

- доставка и подъем материала (чистового и строительного);

- натяжные потолки (подарок);

- уборка, вынос и вывоз мусора;

- сопровождение проекта: закупка и доставка строительного материала; поиск, закуп и доставка чистового материала (сантехническое оборудование; осветительная арматура; обои ламинат, плитка и т.п.; предметы интерьера).

Исключая: шкафы-купе, кухонный гарнитур.

Пунктом 3.1. договора подряда предусмотрено, что цена работ по договору составляет 2 180 000 рублей.

Заказчик обязуется внести предоплату в размере 0,5% от общей стоимости работ в размере 109 000 рублей (пункт 3.2.). Каждый последующий расчет производится поэтапно за сделанную работу (пункт 3.3.)

Согласно п.2.1. договора подряда, приемка результата работ осуществляется по акту сдачи-приемки работ не позднее трех дней с момента получения заказчиком уведомления подрядчика о готовности результата работ к сдаче.

В материалы дела представлены акты о приемке выполненных работ (оказанных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 319 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 148 000 рублей и на сумму 150 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 190 000 рублей и 210 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 216 000 рублей и на сумму 253 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 242 000 рублей (л.д.136-140).

Акты о приемке выполненных работ, подписанные сторонами спора представлены на общую сумму 1 933 000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что в рамках договора подряда были выполнены дополнительные работы на сумму 542 190 рублей, не оплаченные истцом. Также в обоснование заявленных требований указано, что фактически при выполнении работ площадь помещения составила № кв.м., что на № кв.м больше предусмотренных договором.

Исходя из объема выполненных на объекте дополнительных работ и приобретенных строительных материалов, ООО «ЕвроОтдел» просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 2 126 536,13 рублей.

В рамках рассмотрения дела, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № ООО «<данные изъяты>», по результату исследования материалов гражданского дела экспертом обнаружено, что объемом выполненных строительно-монтажных работ является площадь квартиры № Данная квартира до ремонта продавалась как 2 разные квартиры № под черновую отделку с балконами и лоджиями. До выполнения работ был разработан дизайн проект, в котором представлена схема и площадь квартиры до ремонта составляла № кв.м. Также в материалах дела имеются 2 технических паспорта, составленных до ремонта, общая площадь данных квартир составляет № кв.м. Таким образом, объем фактически выполненных строительно-монтажных работ составляет № кв.м. либо № кв.м., что не соответствует объему работ, указанному в договоре подряда № от ДД.ММ.ГГГГ (№ кв.м.), за вычетом работ, выполненных ООО «<данные изъяты>

В представленном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имеется п. 8 Гарантия качества работ, в котором указано:

8.1. гарантия на все выполненные подрядчиком работы, оформленные в договоре, составляет 36 месяцев после подписания акта сдачи-приемки работ. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента сдачи всех работ заказчику и (или) окончательного расчета с подрядчиком.

8.2. подрядчик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они возникли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации.

Нарушения по качеству работ связанные с вздутием плиток по стыку плит перекрытия не являются гарантийными, а неисправность электропроводки (освещения) является гарантийным случаем, так как согласно СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий, правила проектирования и монтажа» 11.7 для помещений, имеющих зоны с разными условиями естественного освещения, управление рабочим освещением должно обеспечивать включение и отключение светильников группами или рядами по мере изменения естественной освещенности помещений.

Фактически, качество выполненных работ не соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и действующим нормам и правилам, только в рамках неисправного электроосвещения в части помещений.

При проведении инструментального осмотра помещений квартиры № экспертом были обнаружены следующие недостатки: в нескольких помещениях квартиры на поверхности пола, где уложена плитка из кварц винила имеются видимые параллельные следы вздутия плиток по стыку плит перекрытия. Данные нарушения проявились в результате движения плит перекрытия по стыку, что является строительным дефектом при строительстве дома, следовательно, выполненные работы, указанные в актах о приемке дополнительных выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют действующим нормам и правилам.

Отвечая на вопрос относительно выполненных работ, указанных в актах о приемке дополнительных выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительными по отношению к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт ОО <данные изъяты>» пришел к выводу, что дополнительными работами являются: демонтаж пола на балконе, подготовка стен под декоративную штукатурку, подготовка пола под виниловую плитку и монтаж, демонтаж обоев в детской и повторная наклейка стен, монтаж вытяжки на балконе, сборка детской горки Пионер с7с. стоимостью 26 830 рублей, монтаж гардин.

Наличие скрытых работ, выполнение работ разными организациями (по границе ответственности), отсутствие данных по объемам выполняемых работ, не позволили эксперту ООО «<данные изъяты>» определить фактический объем использованных закупаемых материалов на объекте по адресу: <адрес>, но при этом, экспертом были исследованы представленные чеки. В данных чеках присутствует ряд позиций материала такого как штукатурка «<данные изъяты>» 30кг. Ее объем очень велик, экспертом произведен расчет необходимого объема потребления данного материала исходя из геометрических данных по проекту и среднего расхода по данным завода изготовителя. Объем указанный по чекам составляет 387 шт. по 30 кг., то есть, при расходе 9 кг/1кв.м. при слое в 10мм, площадь для работ составит 1 290 кв.м., а при слое в 20мм площадь для работы составит 645 кв.м. Общая ориентировочная площадь штукатурных работ по данным проектных размеров составляет № кв.м. При этом, стоит отметить, что данная площадь взята по периметру кирпичных стен где нет перегородок, но при этом по договору № стены смежные с соседними квартирами обшивались конструкцией ГКЛ по каркасу с шумоизоляцией, что не требует работ по оштукатуриванию, а таких стен более половины от № кв.м. Таким образом, оштукатуренная часть стен занимала ориентировочно 100-130 кв.м., при такой площади и толщине слоя в 20мм необходимо 60-78 мешков по 30кг., но не 378 шт. Также стоит отметить, что по чекам были приобретены инструменты необходимые для ремонта, но не относящиеся к одноразовым (используются многоразово), стоимость по чекам в материалах дела составляет 24 383,26 рублей.

Площадь объекта по адресу: <адрес> до начала ремонта (объединения квартир) согласно технической части к дизайн проекту дизайн студии «<данные изъяты>» составляет № кв.м., согласно техническому паспорту № кв.м. При этом, площадь указана по геометрическим параметрам помещений, в данных технических паспортах общая площадь указана меньше, так как к лоджиям и балконам применен коэффициент застройщиком.

Площадь объекта по адресу: <адрес> после окончания работ (после объединения) согласно технической части к дизайн проекту дизайн студии «<данные изъяты>» составляет № кв.м., согласно результатам осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м., согласно проекту ООО «<данные изъяты>» № кв.м.

Таким образом, заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» был установлен ряд проведенных на строительном объекте по адресу: <адрес> дополнительных работ. ООО «ЕвроОтдел» стоимость дополнительных работ оценивает в размере 542 190 рублей и просит взыскать с ответчика.

Согласно п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. (п.2 ст.424 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

В силу п.3 ст.743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

Из пункта 4 статьи 743 ГК РФ следует, что подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства.

Исходя из указанных норм, при возникновении дополнительных работ, не учтенных в смете, подрядчик был обязан согласовать проведение дополнительных работ с заказчиком.

При этом, стороной истца не представлено доказательств, что стороны заключали дополнительное соглашение о необходимости проведения и оплаты ответчиком дополнительных работ. Ответчик отрицал факт принятия дополнительных работ.

В материалы дела представлена переписка между стороной ответчика и директором ООО «ЕвроОтдел» посредством мессенджера WhatsApp содержание которой не позволяет суду прийти к выводу, что между сторонами была достигнута договоренность о проведении ряда дополнительных работ на общую сумму 542 190 рублей.

Таким образом, поскольку доказательств уведомления заказчика в разумный срок о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства представлено не было, истец ООО «ЕвроОтдел» не воспользовался своим правом, предусмотренным п.3 ст.743 ГК РФ на приостановление отделочных работ, у ФИО1 отсутствует обязанность по оплате таких дополнительных работ.

ООО «ЕвроОтдел» просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 187 623,95 рублей, ссылаясь на увеличение площади объекта на № кв.м., считает, что расчет цены работ по договору должен производиться исходя из 8 934,43 рублей за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.1. договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали цену работ по договору в размере 2 180 000 рублей, а также тот факт, что общая площадь помещения по адресу: <адрес> составляет № кв.м. (п.1.1. договора).

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «ЕвроОтдел» является производство отделочных и завершающих работ, дополнительными видами деятельности общества являются электромонтажные, штукатурные, малярные и прочие строительно-монтажные работы, таким образом, истец является профессиональным участником на рынке предоставления услуг по ремонту и отделке помещений.

В данном случае, ООО «ЕвроОтдел» при заключении договора произвел замер строительного объекта и как усматривается из переписки в WhatsApp, сам подготовил договор, указав площадь объекта и стоимость работ. Следует отметить, что стороны были свободны в заключении договора, никогда не вносили в письменном виде изменений в заключенный договор подряда.

Из текста договора усматривается, что договором установлена твердая цена работ и их стоимость не ставится в зависимость от площади объекта, выполненные работы подлежат оплате по цене, установленной договором.

Оснований для взыскания увеличенной стоимости работ за счет увеличения площади объекта не имеется.

ООО «ЕвроОтдел» заявлено требование о расторжении договора подряда на выполнение строительно-отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что договор подряда состоялся, ФИО1 оплачен, отделочные работы в жилом помещении истцом проведены, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «ЕвроОтдел», заявляя требование о расторжении договора подряда не представил доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора подряда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку требования ООО «ЕвроОтдел» не подлежат удовлетворению, основания для взыскания с ФИО1 расходов по уплате государственной полшины отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ЕвроОтдел» к ФИО1 о расторжении договора подряда на выполнение строительно-отделочных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2021 года

Решение в законную силу не вступило.