Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопухина Александра Борисовича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права требования по договору долевого участия в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Лопухин А.Б. обратился в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права требования в порядке наследования на ... (строительный) расположенную по адресу: ... (строительный адрес ...) на основании договора долевого участия заключенного между ФИО2 и ООО ...».

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ФИО2 был заключен договор № ... о долевом участии, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект строительства – ... (строительный), общей площадью 38,5 кв.м (без балкона), расположенную на 19 этаже многоквартирного дома по адресу: ... (строительный адрес ...).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла. При жизни супруга истца надлежащим образом не оформила право собственности на вышеуказанную квартиру, поскольку квартира не была передана ООО «...», по причине нахождения общества в стадии банкротства. В связи с чем дольщиками был создан строительный кооператив. Долевой взнос ФИО2 был оплачен полностью.

С целью принятия наследства истец своевременно обратился к нотариусу. Ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее ФИО2

Однако нотариус не включила права по вышеуказанному договору в наследственную массу. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец Лопухин А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что истец является единственным наследником, дети наследодателя отказались от наследства. Какого-либо спора не имеется.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что установление факта принятия наследства и признания права требования по договору долевого участия в порядке наследования к полномочиям администрации района не относится. Дело просил рассмотреть без своего участия.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с пп. 2 п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2020 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 12 указанного Федерального закона определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «...» и ФИО2 (дольщик) был заключен договор долевого участия № ..., согласно которому общество обязалось собственными или привлеченными силами и средствами построить многоэтажный жилой дом по адресу: ... (строительный адрес ...) и после ввода объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную ... (строительный), на 19 этаже, общей проектной площадью 38,5 кв.м (без балкона), жилой проектной площадью 17,53 кв.м (без балкона), проектная площадь балконов 4,92 кв.м, согласно проектной документации (л.д. 19-20). Договор прошел государственную регистрацию.

Долевой взнос в размере 2 164 000 р. был внесен ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Судом установлено, что Лопухин А.Б. и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).

Из ответа нотариуса ФИО следует, что к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело. Наследником по закону является Лопухин А.Б., которому выдано свидетельство о праве на наследство. Иные наследники отказались от наследства (л.д. 67-86).

Согласно представленной в материалы дела выписки, требования ФИО2 о передаче жилого помещения были включены в реестр требований участников строительства ООО «...» (л.д. 90).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку условия договора участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГФИО2 были выполнены, поэтому права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «...» и ФИО2 подлежат включению в наследственную массу после ее смерти в силу статьи 1112 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Лопухина Александра Борисовича к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о признании права требования по договору долевого участия в порядке наследования, удовлетворить.

В порядке наследования признать за Лопухиным Александром Борисовичем право требования на передачу объекта долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... (строительный адрес ...), а именно - ... (строительный), расположенной на 19 этаже, общей проектной площадью 38,5 кв.м (без балкона), жилой проектной площадью 17,53 кв.м (без балкона), проектная площадь балконов 4,92 кв.м, на основании договора долевого участия № ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «...» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2020 года.

Судья С.Н. Пустогачева