Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Администрации Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района к ФИО3 о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, расторжении договоров аренды земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ истцом был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности. По итогам аукциона между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под объекты коммунально-складского назначения» площадью 1655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали все существенные условия: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор и акт приема-передачи участка подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке были зарегистрированы, сторонами не оспорены. Разделом 3 договора определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды. Также в п. 6.2 стороны согласовали размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность арендатора за пользование земельным участком составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес арендатора Управление направило претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате, а также предложение о расторжении Договора. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, составленным отделом контроля Управления координации земельных отношений, установлено, что земельный участок не огорожен, имеются железобетонные плиты, на территории произрастает травянистая и кустарниковая растительность.

Пунктом 5.1.1 договора стороны предусмотрели, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более 6 месяцев). П. 7.2 договора также предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1.

На основании ст. ст. 307-310, 330, 432, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) истец с учетом увеличения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Кроме того, истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ истцом был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности. По итогам аукциона между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под объекты коммунально-складского назначения» площадью 1843 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали все существенные условия: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор и акт приема-передачи участка подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке были зарегистрированы, сторонами не оспорены. Разделом 3 договора определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды. Также в п. 6.2 стороны согласовали размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность арендатора за пользование земельным участком составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, составленным отделом контроля Управления координации земельных отношений, установлено, что земельный участок не огорожен, на территории произрастает травянистая и кустарниковая растительность.

Истец с учетом увеличения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки.

Также истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды. Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно постановлению администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ истцом был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности. По итогам аукциона между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчику был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 10 лет с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под объекты коммунально-складского назначения» площадью 1824 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали все существенные условия: местонахождение и размер участка, его разрешенное использование, размер арендной платы, порядок ее уплаты и изменения, договор и акт приема-передачи участка подписаны сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке были зарегистрированы, сторонами не оспорены. Разделом 3 договора определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рублей, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды. Также в п. 6.2 стороны согласовали размер неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность арендатора за пользование земельным участком составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, составленным отделом контроля Управления координации земельных отношений, установлено, что земельный участок не огорожен, на территории произрастает травянистая и кустарниковая растительность.

Истец с учетом увеличения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит расторгнуть договор аренды вышеуказанного земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исковые требования объединены в одно производство на основании ч. 4 ст. 151 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме с учетом их увеличения.

Ответчик ФИО3 извещавшийся надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, однако направил своего представителя ФИО2 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований в целом возражал, представив письменный отзыв на исковое заявление. Указал, что вид разрешенного использования земельных участков «под объекты коммунально-складского назначения» подразумевает строительство на данном земельном участке объектов капитального строительства коммунального или складского назначения. По смыслу п.п. 2, 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство и реконструкция указанных объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Для начала освоения земельных участков ответчику было необходимо получить разрешение на строительство, основанное на проектной документации, которая должна быть разработана на основании информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, таким образом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу за выдачей градостроительного плана земельного участка, в чем ему было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ввиду отсутствия согласования с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации) – для аэродрома гражданской авиации, в связи с тем, что участок находится в санитарно-защитной зоне аэродрома гражданской авиации Иваново (Южный). Вместе с тем согласно информационным картам аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков обременения и ограничения спорного объекта отсутствуют, договор аренды также не содержит сведений об обременении или ограничении использования земельного участка. Ответчик направил заявление в ООО «Центр Авиации» в целях согласования возможности размещения объектов на спорных земельных участках, на что получен устный ответ о том, что за соответствующим согласованием необходимо обращаться в Центральное межрегиональное территориальное управление воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта, а также получить санитарно-эпидемиологическое заключение, разработать проект обоснования санитарно-защитной зоны и получить экспертное заключение на проект обоснования санитарно-защитной зоны. В июне 2018 года ответчик обратился к ИП ФИО4 за разработкой проекта обоснования санитарно-защитной зоны на спорные земельные участки. После разработки данного проекта (август 2019 года) ответчик обратился в Федеральную службу по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека за экспертным заключением на проект обоснования санитарно-защитной зоны, после получения данного заключения ДД.ММ.ГГГГ было получено санитарно-эпидемиологическое заключение от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес Центрального межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта направлены вышеуказанные документы с заявлением о возможности размещения объектов на земельных участках, однако официального ответа до настоящего времени ответчик не получал. Имеется лишь устная информация о том, что данное заявление не может быть рассмотрено ввиду отсутствия утвержденного проекта приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иваново (Южный). Таким образом, истцом были выставлены на аукцион, а впоследствии переданы в аренду земельные участки, находящиеся в санитарно-защитной зоне, без указания на это в аукционной документации и договорах аренды земельных участков. Данная санитарно-защитная зона исключает возможность использовать земельный участок по целевому назначению до согласования размещения объектов с Центральным межрегиональным территориальным управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта и последующего получения градостроительного плана земельного участка. В результате данных действий истца земельные участки невозможно использовать по целевому назначению с момента заключения договоров аренды по настоящее время. Ссылаясь на положения п. 3 ст. 405, п. 1 ст. 406, п. 1 ст. 611, п. 1 ст. 614, п. 1 ст. 615 ГК РФ просил заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района. Согласно п. 2.2.3 вышеуказанного Положения Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района осуществляет в том числе права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Судом установлено и в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что между истцом и ответчиком заключены три договора аренды земельных участков: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым истцом ответчику предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № соответственно, в границах, указанных в кадастровых выписках о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, из категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под объекты коммунально-складского назначения», площадью 1655 кв.м, 1843 кв.м и 1824 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> сроком на 10 лет каждый (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Основаниями для предоставления земельных участков явились вынесенные администрацией Ивановского муниципального района постановления от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности. Указанное имущество передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В актах оговорено, что принятые земельные участки соответствуют условиям договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по передаваемым земельным участкам стороны друг к другу не имеют.

Разделом 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет Ивановского муниципального района ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды.

Разделом 3 договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды.

Разделом 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ определен размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения арендатором, которая должна перечисляться в бюджет ежеквартально в 1, 2, 3 кварталы не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал – не позднее 15 ноября; размер арендной платы по результатам аукциона составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за каждый год аренды. Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная участником аукциона и составляющая <данные изъяты> рублей, учтена арендодателем в счет платежа за аренду за первый год, оставшуюся сумму арендной платы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ответчик обязался внести равными платежами согласно условиям п.п. 3.4.1, 3.4.2 договора аренды.

Пунктом 5.1.1 каждого договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при существенном нарушении сроков внесения арендной платы (более шести месяцев). Пунктом 7.2 каждого договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 5.1.1. Пунктами 5.4.2 и 5.4.3 каждого договора определены обязанности арендатора, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять копии платежных поручений. В соответствии с пунктом 6.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исследуемые договора аренды зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается представленными в дело выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, расположенных по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа начальника Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ проведено обследование вышеуказанных земельных участков. В ходе проведения обследования установлено, что земельные участки не огорожены. На территории земельных участков произрастает травянистая и кустарниковая растительность. В западной части земельного участка № расположены железобетонные плиты, на земельных участках № и № здания, строения, сооружения отсутствуют. В ходе обследования проведено фотографирование земельных участков, о чем составлена фототаблица.

Согласно представленным истцом исковым заявлениям, расчетам, заявлениям об увеличении исковых требований, задолженность составляет:

- по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка;

- по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района в адрес ФИО3 направлялись претензии с расчетами образовавшейся задолженности по арендной плате и неустойке и предложениями о досрочном расторжении договоров аренды, освобождении спорных земельных участков и необходимости возврата земельного участка по акту приема-передачи. Претензии ответчиком получены, однако не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в ст. 619 ГК РФ, так, закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись претензии, содержащие предложения о расторжении договоров аренды земельных участков в связи с невнесением арендной платы и полученные ФИО3 досудебный порядок урегулирования вопроса о расторжении договора аренды является соблюденным.

Поскольку ответчик длительное время имеет задолженность по арендной плате, суд признает допущенные им нарушения существенными и, руководствуясь ст.ст. 450, 619 ГК РФ, приходит к выводу о расторжении договора аренды земельного участка в связи с длящимся существенным нарушением указанного договора аренды.

Также, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойке, а именно: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки; по неустойке <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по неустойке <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки; по неустойке <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

О снижении пеней в порядке ст. 333 ГК РФ сторона ответчика не ходатайствовал, в целом представленные истцом расчеты представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал, не соглашаясь с требованиями истца по иным основаниям.

В частности, позиция ответчика по делу сводится к доводам о том, что им получен отказ истца в выдаче градостроительных планов земельных участков ввиду необходимости исполнения требований ч.ч. 3, 4 ст. 4 Федерального закона от 01.07.2017 года N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны», а также о том, что ответчик не имеется обязанности по внесению арендной платы, поскольку не имеет возможности пользоваться земельными участками, а именно возводить объекты капитального строительства в соответствии с целевым использованием данного имущества ввиду противоправных действий стороны истца, не уведомившей о нахождении земельных участков в санитарно-защитной зоне аэродрома гражданской авиации Иваново (Южный).

Проверив обстоятельства, касающиеся передачи арендодателем арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды, с вышеуказанными доводами суд согласиться не может, поскольку из представленных документов не усматривается наличие каких-либо неправомерных действий истца при организации предоставления ответчику спорных земельных участков. Более того, в деле содержится заявление от ДД.ММ.ГГГГ, то есть датированное ранее заключения договоров аренды, подписанное лично ФИО3 согласно которому ответчик сообщает главе Коляновского сельского поселения о том, что строительство зданий, сооружений на испрашиваемых земельных участках осуществляться не будет. Отказ в выдаче градостроительных планов земельных участков ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, иных сведений у суда не имеется. Кроме того, ссылки на отсутствие возможности размещения объектов капитального строительства с достоверностью не свидетельствуют о том, что спорные земельные участки не могли и не могут быть использованы ответчиком с момента заключения договоров аренды в соответствии с целевым назначением данного имущества, разрешенным использованием без размещения на них таких объектов.

При указанных обстоятельствах исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и неустойке являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет, исходя из цены иска, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, подлежит взысканию с ответчика в бюджет Лежневского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации Ивановского муниципального района в лице Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района и ФИО3

Взыскать с ФИО3 в пользу Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей № копеек и пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение составлено 28.12.2020 года.