Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова Павла Леонидовича к ООО «Партнер» о взыскании денежных средств в размере 61800 руб., неустойку в размере 273 156 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на замеры в размере 3234 рубля, штрафа,

установил:

Истец Шипилов П.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ООО «Партнер» 05.06.2018 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 5195/ДУ; 25.12.2019 истцу передана квартира площадью 43,6 кв.м. в соответствии с дополнительным соглашением к договору; истец свои обязательства выполнил, оплата по договору произведена в полном объеме; согласно поэтажному плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 24.09.2020 площадь спорной квартиры составила 42,4 кв.м.; истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить сумму разницы, ответ на которую не поступил, в связи с чем истец обратился c иском на судебный участок №4 в Центральном судебном районе Воронежской области (л.д. 2-4).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 в Центральном судебном районе Воронежской области, занесенным в протокол судебного заседания от 22.03.2021, к производству суда приняты уточненные исковые требования, в соответствии с которыми истец Шипилов П.Л. просит взыскать с ООО «Партнер» денежные средства в размере 61 800 руб., неустойку в размере 233 604 руб., компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, расходов на замеры в размере 3234 рубля, штрафа (л.д. 90).

Определением мирового судьи судебного участка №4 в Центральном судебном районе Воронежское настоящее гражданское дело передано по подсудности в Центральный районный суд г. Воронежа (л.д. 92).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания 25 мая 2021 года, к производству суда принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать в его пользу денежные денежных средства в размере 61 800 руб., неустойку в размере 273 156 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на замеры в размере 3234 рубля, штраф.

В судебном заседании представитель истца Шипилова П.Л. по доверенности Сарычева Ю.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Партнер» по доверенности Гладышева И.А. возражала против удовлетворения искового заявления по основаниям, изложенным в письменном возражении на иск, а также дополнительных возражениях.

Истец Шипилов П.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением в суд просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (п. 1 ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве должен содержать сведения об общей площади передаваемого объекта долевого строительства (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 указанного закона, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, в том числе порядок формирования стоимости объекта долевого строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 05 июня 2018 года между ООО «Партнер» (застройщик) и Шипиловым П.Л. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. 5-16).

В соответствии с п. 1.3 договора установлено, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный №, расположенная на 15 этаже в корпусе К4 (2 этап) (далее по тексту «Объект долевого строительства»); общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 43,56 кв.м. (площадь балконов определена с учетом понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий определена с понижающим коэффициентом 0,5).

В силу п. 2.2 договора цена настоящего Договора определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче Объекта (с учетом площади помещений вспомогательного использования, площади дверных проемов, прочих площадей; с учетом площади балконов/лоджий, определяемой с учетом понижающего коэффициента для балконов 0,3/для лоджий 0,5) на стоимость 1 кв.м., площади, подлежащего передаче Объекта. Стоимость 1 кв.м, проектной площади Объекта долевого строительства на момент подписания настоящего Договора составляет 51 500,00 рублей. Проектная площадь Объекта (с учетом площади помещений вспомогательного использования, площади дверных проемов, прочих площадей; с учетом площади балконов/лоджий, определяемой с учетом понижающего коэффициента для балконов 0,3/для лоджий 0,5) составляет 43,56 кв.м. На момент подписания настоящего договора цена договора составляет - 2 243 340,00 рублей.

Цена настоящего Договора является окончательной и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.6 договора в случае уменьшения общей площади (общая площадь включает сумму площадей вспомогательной использования, площади дверных проемов, прочих площадей; площадей балконов, определяемой с коэффициенте 0,3, площадей лоджий, определяемой с коэффициентом 0,5) Объекта долевого строительства по данным соответствующей уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации, Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратной метра, определенной в соответствии с настоящим Договором.

Пунктом 2.8 договора предусмотрено, что окончательные расчеты между Сторонами по Договору в результате изменения цены настоящей: Договора (п.2.5., п.2.6.) должны быть осуществлены в срок, согласованный Сторонами в дополнительном соглашении, заключаемом к настоящему Договору, но не позднее чем в течение двух месяцев с даты получения Застройщиком соответствующего документа, уточняющего фактическую площадь объекта долевого строительства.

В силу п. 5.7 договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ Застройщик разъяснил, а Участник долевого строительства принял следующие принципы определения фактической общей площади Объекта долевого строительства и его окончательной цены (стоимости):

- предметом настоящего Договора является Объект долевого строительства;

- фактической общей площадью Объекта долевого строительства являются все площади, находящиеся в помещениях, обозначенных штриховкой в Приложении №1, в том числе площадь балконов, лоджий и прочие площади (площадь встроенных шкафов, коробов, дверных проемов).

- окончательная цена (стоимость) Объекта долевого строительства определяется как произведение фактической обшей площади Объекта долевого участия умноженная на стоимость одного квадратного метра, определенного на основании настоящего Договора.

В соответствии с дополнительным соглашением от 25.12.2019 к договору № 5195/ДУ стороны определили, что абзац 1 пункта 1.3. Договора изложить в редакции: «Объект долевого строительства является однокомнатная квартира фактический № 674 (ранее условный номер Договору № 128), расположенная на 15 этаже в корпусе К4; общая проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного пользования, площадь дверных проемов, прочих площадей, лоджий/балконов составляет 43,56 кв.м (площадь балконов определена с учетом понижающего коэффициента 0,3; площадь лоджий определена с понижающим коэффициентом 0,5). Общая проектная площадь Объекта долевого строительства, так же включает площадь дверных проемов и прочего. Объект долевого строительства обозначен штриховкой в Приложении № 1, которое является неотьемлемой частью настоящего Договора. Фактическая площадь Объекта долевого строительства, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов, дверных проемов и прочее 43,60 кв.м (площадь лоджий/балкон указана с учетом понижающего коэффициента для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3). Пункт 2.2. Договора дополнить предложением: «Цена настоящего Договора с учетом фактической площади Объекта долевого строительства составляет сумму в размере 2245400 рублей». Пункт 2.4. дополнить предложением в редакции: «Сумма доплаты в размере 2 060 рублей, подлежащая внесению Участником долевого строительства в связи с увеличением фактической площади Объекта долевого строительства, оплачивается Участником долевого строительства в срок до 25.02.2020» (л.д. 17-18).

Ответчик ООО «Партнер» является застройщиком указанного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 36-RU36302000-155-2019 было выдано ответчику 25.11.2019.

Истцом в полном объеме были выполнены обязательства по оплате квартиры, в размере 2 243 340 рублей и доплаты в размере 2 060 рублей, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По акту приема-передачи от 25.12.2019 истцу был передан объект долевого строительства - 1-комнатная <адрес> (условный номер квартиры по Договору - №), расположенная на 15 этаже, общей площадью - 41,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в многоквартирном многоэтажном жилом доме (корпус К4) (л.д. 22).

05.02.2020 истец обратился к ответчику с претензией в которой указал, что по результатам передачи квартиры и сведениям о ее характеристиках в ЕГРН (л.д. 23-25) ее площадь составила 41,5 кв.м., в связи с чем просил выплатить разницу между проектной и фактической площадью квартиры в размере 40 170 руб. (л.д. 20-21).

В ответе на претензию ответчик требования истца не признал, сославшись на условия заключенного договора (п.п. 1.3, 2.8, 5,7 договора), в соответствии с которыми в фактическую площадь входят все площади помещения, обозначенные штриховкой в приложении № 1 к договору, в том числе площадь дверных проемов, балконов/лоджий и прочее (л.д. 26).

Согласно приложенной к иску экспликации к плану квартиры от 24.09.2020 общая площадь <адрес> составила 41,1 кв.м., из них жилая 17 кв.м, подсобная – 24,1 кв.м., площадь балконов/лоджий - 1,3 кв.м. (л.д. 27).

28.09.2020 истец обратился к ответчику с повторной претензией, где со ссылкой на поэтажный план просил вернуть разницу между проектной и фактической площадью квартиры за 1,16 кв.м. в размере 59 740 кв.м. (л.д. 29-31).

Указанная претензия вернулась истцу по истечению срока хранения (л.д. 32).

В соответствии со п. 1 ч. 4 ст. 4, ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" цена договора определяется как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика - соразмерного уменьшения цены договора.

Пунктами 1,2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования,, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Исходя из предмета спора и установленных обстоятельств, к спорным правоотношениям применимы нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из пункта п. 2.6 договора следует, что в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства Застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, общая площадь которой соответствует условиям договора и проектной документации.

По указанному договору была предусмотрена проектная площадь квартиры в 43,56 кв. (включая площадь неотапливаемых помещений (балконов: коэффициент 0,3, лоджий: коэффициент 0,5).

Согласно приложению № 1 к договору (л.д. 18 оборот) с учетом заштриховки в общую площадь квартиры включается площадь дверных проемов, стен (межкомнатных перегородок), вентиляционных и иных шахт в санузле.

В подписанном со стороны застройщика акте приема-передачи объекта долевого строительства от 25.12.2019 указана общая площадь квартиры в 41,5 кв.м.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Для целей государственного кадастрового учета на дату регистрации права собственности истца на квартиру применялись Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90.

Согласно пункту 12 указанных требований, квартира, комната состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В площадь жилого помещения не включается площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» при определении общей площади квартиры не учитываются межкомнатные стены/перегородки.

Ввиду указанных нормативных требований площадь построенной квартиры истца составила 41,5 кв.м. Именно в таких параметрах жилое помещение было постановлено на кадастровый учет и сведения о нем были внесены в ЕГРН.

В письменных объяснениях ответчик не оспаривал факт включения в общую площадь квартиры площади дверных проемов 0,7 кв.м., а также наличие погрешности в замерах площадью 0,4 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что передача застройщиком жилого помещения меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, и свидетельствует о наличии недостатков предмета договора ввиду несоответствия оговоренным сторонами параметрам. Соответственно истец имеет право на получение в свою пользу денежной разницы.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ.

Таким образом, обязанность обеспечить достоверное указание площади объекта долевого строительства возложена на застройщика (п. 9 "Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017)").

Применительно к рассматриваемому договору доказательств информирования дольщика о последующем несоответствии (в сторону уменьшения) площади объекта, указанной в договоре, площади, которая будет указана в данных ЕГРН при оформлении права собственности, ответчиком суду не представлено.

Сопоставив план квартиры, являющийся приложением к договору (л.д. 18 оборот) и экспликацию БТИ, выполненную после передачи квартиры истцу (л.д. 27), судом установлено, что жилая комната предусматривалась площадью 17,30 кв.м., а фактически - 17,0 кв.м. (- 0,3 кв.м.), кухня - 11,78 кв.м. и 11,7 кв.м., соответственно (-0,08 кв.м.), холл, соответственно, 5,75 кв.м. и 5,2 кв.м. (- 0,56 кв.м.), санузел, соответственно, 4,09 кв.м. и 4,1 кв.м. (+ 0,1 кв.м.), кладовая, соответственно, 3,31 кв.м и 3,1 кв.м. (- 0,21 кв.м.), балкон, соответственно, 1,32 кв.м и 1,3 кв.м. (-0,02 кв.м.).

В судебном заседание представитель ответчика не оспаривал наличие разницы в площадях в размере 0,4 кв.м., за которую подлежит компенсация.

Вместе с тем, суд, просуммировав указанные разницы в площадях между проектной и фактической площадью, приходит к выводу, что она составляет 1,16 кв.м.

Как указывалось выше, в силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Положения ст. 18 Закона о защите прав потребителей также наделяет потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Учитывая, что ответчиком (застройщиком) допущено существенное нарушение условий договора, данные нарушения установлены истцом после передачи квартиры, суд считает, что требование истца о взыскании денежных средств в связи с соразмерным уменьшением цены является частично правомерным и подлежит удовлетворению в размере 59 740 руб. (1,16 * 51 500 (цена за 1 кв.м.)).

При этом суд принимает во внимание, что общая разница между площадями квартиры составляет 2,06 кв.м. (43,56 – 41,5), включающая в себя, в том числе 0,7 кв.м. площади дверных проемов (согласно объяснениям представителя ответчика), включающиеся в общую проектную площадь квартиры, оплата которой стороны предусмотрели в договоре. Таким образом, даже за вычетом площади дверных проемов, оговоренных в договоре, имеется несоответствии в передаваемой площади квартиры, не менее чем на установленную судом площадь 1,16 кв.м.

Условие договора о включении данной площади проемов в общую площадь квартиры не противоречит действующему законодательству применительно к положениям ст.ст. 421, 422, 431 ГК РФ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.10.2015 N 82-КГ15-4).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку сумма разницы стоимости квартиры в связи с соразмерным уменьшением цены составляет 59 740 рублей, претензия истца получена ответчиком 27 февраля 2020 года, ответ на которую дан 10.03.2020, размер неустойки составляет 264 050, 80 руб. (59 740 руб. х 442 дней (с 10.03.2020 по 25.05.2021) х 1%).

В судебном заседании представитель ответчика просил снизить сумму неустойки.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истицы в связи с нарушением ответчиком договорных обязательств не наступило.

В п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 с. 56 ГПК РФ).

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истицы и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, принимая во внимание соответствующее заявление представителя ответчика, сделанное в судебном заседании, суд полагает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО «Партнер» в пользу истицы, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов - до 40 000 рублей, что соответствует требования п. 6 ст. 395 ГК РФ. В остальной части требования о взыскании неустойки следует отказать.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом было установлено нарушение прав участника долевого строительства, требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая степень разумности и справедливости, а, также принимая во внимание не предоставление истицей доказательств перенесенных физических нравственных страданий, суд в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истицы в размере 3 000 рублей.

Согласно положениям п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее – Закон), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы взыскание штрафа поставлено в зависимость от того, было или не было исполнено требование потребителя в добровольном порядке и удовлетворение его в последующем судом.

В силу п. 5 ст. 13 Закона требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

10.03.2020 ответчик получил претензию истца, в требованиях последнему было отказано.

Пункт 6 ст. 13 Закона предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 46 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком условий договора, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф в размере 51 370 рублей ((40 000 + 59 740 + 3 000) х 50 %).

Поскольку штраф по своей природе является штрафной санкцией за нарушение сроков исполнения обязательств, то в случае его несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, сохраняя баланс интересов истца и ответчика, исходя из принципа соразмерности штрафа объему и характеру правонарушения, принимая во внимание соответствующее заявление представителя ответчика, сделанное в судебном заседании, суд полагает, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Партнер» в пользу истицы, на основании ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до разумных пределов - до 25 000 рублей.

Истицей к ответчику предъявлено требование о взыскании судебных расходов на производство замеров в размере 3 234, 17 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный ст. 94 ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ). В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Как следует из материалов дела, для подтверждения несоответствия площади квартиры указанной в договоре истцом было осуществлено обращения в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для производства замеров площади квартиры.

Несение расходов истицей на производство замеров в размере 3 234 рублей подтверждается счетом на оплату, кассовым чеком (л.д. 28).

Таким образом, суд считает, что требование о взыскании указанных расходов подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истица была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 3 492,17 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Партнер» в пользу Шипилова Павла Леонидовича денежные средства по договору долевого участия № 5195/У от 05 июня 2018 года в связи соразмерным уменьшением цены в размере 59 740 руб., неустойку в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 25 000 руб., расходы на замеры в размере 3 234 рубля, всего 130 974 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Партнер» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 3 492,17 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 июня 2021 года.

№ 2-1879/21

УИД: 36MS0044-01-2021-000112-80