Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Коркиномежрайгаз» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Коркиномежрайгаз» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Он находился в трудовых отношениях с ОАО «Коркиномежрайгаз», которое в конце 90-х годов, за счёт хозрасчётных доходов от своей деятельности начало строительство жилых коттеджей для улучшения жилищных условий работникам трудового коллектива. В сентябре 1998 года администрация ответчика предложила ему и его семье улучшить жилищные условия путём обмена его квартиры по АДРЕС на квартиру АДРЕС, на что они согласились. Однако в государственной регистрации договора мены жилых помещений им было отказано в связи с тем, что на тот момент у ОАО «Коркиномежрайгаз» не были получены правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором был построен их жилой дом на территории Сосновского района. В связи с чем, ДАТА между ним и ОАО «Коркиномежрайгаз» был заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения, право собственности продавца на которое не оформлено, с условием о предоплате. Согласно условиям предварительного договора, ему была предоставлена как работнику ОАО «Коркиномежрайгаз» четырехкомнатная квартира АДРЕС общей площадью 155,1 кв.м., где он с семьёй проживает с ДАТА по настоящее время, зарегистрировался по месту жительства, благоустроил квартиру, произвёл увеличение ее площади до 175,6 кв.м. и оплачивает все предоставляемые коммунальные услуги. А с его стороны: он должен был произвести оплату квартиры путём передачи своей квартиры в собственность предприятия для её перераспределения другим работникам, нуждающимся в жилье. ДАТА он выполнил свои обязательства, заключив договор купли-продажи квартиры по АДРЕС и передав право собственности на нё ОАО «Коркиномежрайгаз». При этом, денежных средств за свою квартиру он не получал. Её стоимость была засчитана ответчиком в счёт оплаты стоимости квартиры НОМЕР дома АДРЕС. ДАТА между ним и ОАО «Коркиномежрайгаз», а также Св-ым О.А., которому была предоставлена квартира НОМЕР в этом же доме, было заключено дополнительное соглашение о продлении срока действия предварительных договоров купли-продажи жилых помещений до получения ответчиком акта на ввод жилого дома НОМЕР и передачи земельного участка, на котором расположен его жилой дом, из земель Сосновского района в границы п. Первомайский, г. Коркино. За время действия предварительного договора и соглашения, никто не заключил с ним основной договор купли-продажи. Как ему стало известно, при приватизации предприятия спорная квартира в уставной капитал предприятия не была включена, право собственности на нее общество не зарегистрировало. На его предложение о заключении основного договора купли-продажи получен отказ. Просит в уточнённом иске на основании ст. 218 ГК РФ: признать за ним право собственности на квартиру АДРЕС общей площадью 175,6 кв.м. (л.д. 3-8, 145).

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 заявленное требование поддержали в полном объёме, сославшись на обстоятельства, указанные в иске, просили суд иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 поддержала в полном объёме, возражений не имела.

Ответчик ОАО «Коркиномежрайгаз», третье лицо Администрация Коркинского муниципального района в судебное заседание не явились, судом были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела (л.д.143,149).

Поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица ФИО3 и исследовав материалы дела, суд находит, что исковое требование ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим причинам.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела четырехкомнатная квартира АДРЕС была построена ОАО «Коркиномежрайгаз», что подтверждается свидетельством НОМЕР от ДАТА, выданным Комитетом по управлению имуществом при Администрации Сосновского района.

ДАТА между ФИО1, являющимся работником ОАО «Коркиномежрайгаз», и ОАО «Коркиномежрайгаз» был заключён предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры АДРЕС общей площадью 155,1 кв.м. Стоимость данной квартиры составляет 62914 руб. 42 коп., является окончательной и при заключении основного договора не изменяется (п. 2.1). Пунктом 2.4 предварительного договора предусмотрено, что при заключении сторонами основного договора стоимость переданной ФИО1 в пользу ОАО «Коркиномежрайгаз» квартиры АДРЕС засчитывается в счёт оплаты стоимости квартиры АДРЕС.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 исполнил свои обязательства по договору ДАТА, передав ОАО «Коркиномежрайгаз» принадлежавшую ему квартиру АДРЕС по договору купли-продажи от ДАТА между ОАО «Коркиномежрайгаз» и ФИО1. Право собственности за ОАО «Коркиномежрайгаз» на указанную квартиру зарегистрировано ДАТА.

ДАТА между ОАО «Коркиномежрайгаз» и работниками ОАО «Коркиномежрайгаз» ФИО1, Св-ым О.А. заключено соглашение о продлении срока действия предварительных договоров купли-продажи жилых помещений. Пунктом 1 соглашения предусмотрено продлить срок действия предварительных договоров от ДАТА купли-продажи до получения ОАО «Коркиномежрайгаз» акта на ввод жилого дома в эксплуатацию и передачи земельного участка, на котором находится жилой дом из земель Сосновского района в границы посёлка Первомайский, г. Коркино.

На момент рассмотрения дела в квартире АДРЕС, г. Коркино зарегистрированы: ФИО1, ФИО3

Право собственности на квартиру АДРЕС не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ОАО «Коркиномежрайгаз» о балансовой стоимости объекта НОМЕР от ДАТА объект двухквартирный жилой дом, находящийся по АДРЕС, числится на балансе предприятия ОАО «Коркиномежрайгаз» под инвентарным номером 5836, балансовой стоимостью 1127000 рублей.

Данный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, принадлежащем ОАО «Коркиномежрайгаз» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела ДАТА ОАО «Коркиномежрайгаз» получило свидетельство НОМЕР Комитета по управлению имуществом при Администрации Сосновского района, которым удостоверено право собственности ОАО «Коркиномежрайгаз» на квартиру АДРЕС.

Заключённый ДАТА предварительный договор купли-продажи квартиры АДРЕС между ФИО1 и ОАО «Коркиномежрайгаз» исполнен, ФИО1 передана указанная квартира, а ОАО «Коркиномежрайгаз» получило её стоимость в размере 62914 руб. 42 коп., полученных от продажи принадлежащей ранее на праве собственности ФИО1 квартиры ОАО «Коркиномежрайгаз», при этом не было зарегистрировано право собственности ОАО «Коркиномежрайгаз» на квартиру АДРЕС и земельный участок.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Установленные в суде обстоятельства подтверждены и материалами дела: заявлением истца (л.д.9), техническим паспортом (л.д.10-14), кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.15-18), справок (л.д.19,22,26,30,57), свидетельством о госрегистрации права (л.д.20,136), договором купли-продажи квартиры (л.д.21), лицевым счетом (л.д.23,27-29,30), соглашением (л.д.24), предварительным договором (л.д.25), уведомлением (л.д.32,59-60,89), квитанцией (л.д.42), отзывом (л.д.56,149), свидетельством о заключении брака (л.д.58), договором аренды (л.д.63), договором найма жилого помещения (л.д.64), постановлением (л.д.78,92,93), заявлением ОАО «Коркиномежрайгаз» (л.д.80), сообщением (л.д.81), перепиской ответчика (82-88,90), квитанции (л.д.131-135), протоколом судебного заседания (л.д.151-163), определением (л.д.165-168).

Вместе с тем, допрошенные в суде свидетели Р-йн Л.В., Кр-ер В.Я., Ком-ев В.В.., Ла-ев Н.В., Ч-ва В.М., Ж-ва Г.В.., Св-ин О.А., Крп-ов С.А. дали в суде свои показания по порядку предоставления спорной квартиры истцу.

Специалисты ОГУП «Обл.ЦТИ» Н-ва Т.И. и Л-ко Т.А. в судебном заседании пояснили порядок выдачи технического паспорта на спорную квартиру, представленного истцом в материалы дела (л.д. 13-18) и о том, что в их учреждении отсутствуют сведения о принадлежности спорной квартиры.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заключённый предварительный договор купли-продажи квартиры АДРЕС между ФИО1 и ОАО «Коркиномежрайгаз» ДАТА фактически является договором купли-продажи будущего жилого помещения, который считается заключённым не с момента государственной регистрации, а с момента подписания договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика иск ФИО1 не признал, однако доказательств, подтверждающих свои возражения, в суд не представил. При этом доводы истца, а также доказательства, представленные им по порядку предоставления квартиры, оспорены стороной ответчика не были. Возражая против заявленного требования, ОАО «Коркиномежрайгаз» ссылался на то, что при заключении договора за ним не было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру и земельный участок под двухквартирным домом коттеджного типа.

Между тем, во исполнение заключённого договора купли-продажи ОАО «Коркиномежрайгаз» приняло в свою собственность ранее занимаемое ФИО1 жилое помещение, которое находилось в его собственности, предоставив ему квартиру, а денежные средства в размере 62914 руб. 42 коп. зачло в стоимость спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру по указанному им основанию ст. 218 ГК РФ, поскольку между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.Н. Юркина