Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовой корпорации «Сибстрой», к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Город» о понуждении заключить основной договор и к передаче квартиры в собственность, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибстрой» и к ООО «Наш город» о понуждении заключить основной договор и к передаче квартиры в собственность, указав в заявлении следующее.

26.08.2008г. между ФИО1 и ООО СК «Наш Город» был заключен Предварительный договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве. В данном предварительном договоре были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего Основного договора. В тот же день между теми же сторонами был заключен Договор беспроцентного займа, согласно которому истица в качестве займодавца передала заемщику ООО СК «Наш Город» беспроцентный заем в размере 1 821 300 руб. Заключить указанный договор, вместо договора долевого участия в строительстве ей было предложено в связи с тем, что в тот период происходило переоформление земельного участка.

Истица исполнила свои обязанности по Предварительному договору оплатив в кассу ООО СК «Наш Город» 1 631 300 руб. ООО СК «Наш Город», в свою очередь, обязался зачесть сумму, уплаченную по Договору займа от 26.08.2008г., как оплату по Основному договору.

01.10.2009. между сторонами ООО СФК «Сибстрой», ООО СК «Наш Город», ООО «СМУ-99» заключен Договор об уступке прав (цессии) по Договору генерального подряда № от 03.10.2007 г., согласно которому генподрядчик (ООО СК «Наш Город»), с согласия ООО «СМУ-99» как застройщика, передает, а ООО СФК «Сибстрой» принимает на себя выполнение всех функций «Заказчика-Генподрядчика», связанных с физической и правовой реализацией проекта по строительству, выполнение всех генподрядных работ, в соответствии с ПСД и сдачу жилого дома в эксплуатацию, с разделением обязанностей заказчика и генподрядчика по подразделениям ООО СФК Сибстрой».

Таким образом, по мнению истицы, ООО СФК «Сибстрой» приняло на себя обязательства по предоставлению квартир гражданам, внесшим деньги в кассу ООО СК «Наш Город».

Согласно п. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Истицей указано, что в Предварительном договоре № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 26.08.2008 г. в разделе 3, предусмотрены следующие условия Основного договора:

Правопреемник по согласованию с Застройщиком (ООО «СМУ 99») передает Приобретателю (ФИО1) все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве.

Правопреемник обязан передать Приобретателю (ФИО1) все документы, удостоверяющие его права требований, а также обязанности в отношении Застройщика (ООО «СМУ 99») и сообщить все сведения, имеющие значение для их осуществления.

Права и обязанности Правопреемника в отношении Застройщика (ООО «СМУ 99») передаются Приобретателю (ФИО1) в объеме и на условиях существующих к моменту заключения Основного договора.

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

13.02.2012 г. истицей в адрес ответчика ООО «Сибстрой» было направлено письмо (прилагается) с требованием заключить с ней Основной договор участия в долевом строительстве на объект недвижимости по <адрес>. Указанное письмо оставлено без внимания, основной договор не заключен до настоящего времени. Истица считает, что ООО СФК «Сибстрой» необоснованно уклоняется от заключения основного договора.

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В настоящее время многоэтажный жилой дом (17 этажей) с помещениями общественного назначения, расположенный по <адрес>, введен в эксплуатацию (разрешение Мэрии г. Новосибирска № RU 54303000-56 от 30 марта 2012 г.), дому присвоен почтовый <адрес>.

Истица просила:

Обязать ответчика ООО СФК «Сибстрой» заключить с ней Основной договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве, в редакции согласованной сторонами Предварительного договора № от 26.08.2008 г.

Обязать ответчика ООО СФК «Сибстрой» передать истице квартиру №, жилой площадью 18,6 кв.м., расположенную на девятом этаже жилого дома в блок-секции «А», по <адрес> в собственность по акту приема-передачи.

В судебном заседании представителем истицы ФИО2 исковые требования поддержаны в полном объеме.

Представитель истицы, кроме того, поясняла, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ГК РФ изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений. Таким образом, ответчик ООО СФК «Сибстрой» не вправе ссылаться на то, что ООО «Наш город» не имел права привлекать денежные средства для строительства, права и обязанности которого они приняли по договору цессии от 01.10.2009 г.

ООО СФК «Сибстрой» фактически перезаключало договоры участия в долевом строительстве с ООО «СМУ-99», а денежные средства, внесенные инвесторами в кассу ООО «Наш город» засчитывались как расчет по перезаключенным договорам.

Таким образом, право собственности на спорную квартиру, как на результат подрядных работ, принадлежит ООО СФК «Сибстрой», которое является надлежащим ответчиком по данному делу.

В Предварительном договоре № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 26.08.2008 г. были согласованы условия Основного договора.

Заключая указанный предварительный договор, ФИО1 имела намерение заключить основной договор и получить в собственность квартиру по <адрес>.

Принимая на себя обязанности Заказчика-Генподрядика по Договору 01.10.2009 г. об уступке прав (цессии) по Договору генерального подряда № от 03.10.2007 г., ООО СФК «Сибстрой», для соблюдения прав ФИО1 должно было заключить договор долевого участия в строительстве с ООО «СМУ-99», а денежные средства, внесенные ФИО1 ранее в ООО СК «Наш город», зачесть в качестве расчета по договору, перезаключенному с ООО «СМУ- 99». Данное обстоятельство подтверждается объяснениями гр. С.В. в ходе проверки по материалу КУСП № от 06.09.11 г. (постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.12.2013 г. не отменено, изложенные обстоятельства, являются установленными).

Согласно п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительною договора. Согласно п.6 этой же статьи ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ФИО1 неоднократно направляла ООО СФК «Сибстрой» требования о включении с ней основного договора, но получала отказы.

Основной договор так и не был заключен, в связи с чем, было нарушено имущественное право ФИО1 Она лишилась квартиры, на которую рассчитывала при заключении Предварительного договора.

Ответчик ООО «Сибстрой» иск не признал. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании пояснял следующее.

1. В соответствии с представленными Заявителем письменными доказательствами: копия договора об уступке прав (цессии) от 01.10.2009 г. по Договору генерального подряда № от 03.10.2007г., следует, что правопреемство ООО СФК «Сибстрой» по договору генерального подряда № от 03.10.2007 г., в части установленной Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от 22.04.2010 г. по делу № г. суммы долга в размере 1 739 934 руб. 00 коп, не установлено и не доказано.

ООО СФК «Сибстрой» стало правопреемником но договору генерального подряда № от 03.10.2007 г. на основании заключенного договора об уступке прав (цессии) от 01.10.2009 г.

В рамках договора генерального подряда № от 03.10.2007 г. ООО СФК «Сибстрой» приняло на себя обязательство выполнять функции генерального подрядчика при строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и распределительным пунктом по <адрес>.

В рамках принятых на себя обязательств по договору генерального подряда № от 03.10.2007г. ООО СФК «Сибстрой» осуществляло функции генерального подрядчика, т.е. осуществляла общестроительные работы на объекте строительства за вознаграждение застройщика - ООО «СМУ-99». Каких-либо иных обязательств от ООО «Наш Город» ООО СФК «Сибстрой» не принимало и обязательств на себя не брало.

Таким образом, довод заявителя о том, что ООО СФК «Сибстрой» является правопреемником ООО «Наш Город» по обязательствам, вытекающим из договора займа от 26.08.2008г., заключенного между заявителем и ООО «Наш Город», являются не обоснованными и противоречащими нормам материального права.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

В соответствии с договором займа от 26.08.2008 г., ООО «Наш Город» является в рамках данного договора должником, а заявитель ФИО1 кредитором, таким образом, перевод долга по договору займа в соответствии с требованиями ГК РФ допустим только лишь с согласия ФИО1

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с договором об уступке прав (цессии) от 01.10.2009 г. по Договору генерального подряда № от 03.10.2007 г., ООО «Наш Город» не передавало ООО СФК 1 «Сибстрой» обязательства, связанные с возвратом денежных средств ФИО1, более того, данные обязательства в рамках договора генерального подряда № от 03.10.2007 г. также не возникают.

2. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в I долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», далее «ФЗ-214» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 3. ФЗ-214 право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

ООО СФК «Сибстрой» не является застройщиком объекта: многоквартирный дом по <адрес>, т.к. не отвечает требованиям действующего законодательства, изложенных в ч. 1 ст. 2 ФЗ-214 Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного, ООО СФК «Сибстрой» не имеет права на привлечение денежных средств участников долевого строительства на объекте жилой многоквартирный дом по <адрес>, также не имеет прав на заключение договоров участия в долевом строительстве.

Выводы Истца, изложенные в исковом заявлении о том, что ООО СФК «Сибстрой» приняло на себя обязательства по предоставлению квартир гражданам, внесшим денежные средства в кассу ООО СК «Наш Город», являются ошибочными, не основанными на представленных письменных доказательствах и противоречат нормам материального права РФ.

В соответствии с представленным Истцом предварительным договором № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 26.08.2008 г., не следует, что ООО СФК «Сибстрой», выполняя функции генерального подрядчика при строительстве жилого дома Сухарная 96, взяло не себя какие-либо обязательства перед Истцом.

Ответчик ООО «Наш город» и третье лицо ООО «СМУ-99» не направили в суд своих представителей и не представили письменного отзыва.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 26.08.2008г. между ФИО1 и ООО СК «Наш Город» был заключен Предварительный договор № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве. В данном предварительном договоре были согласованы все существенные и необходимые, с точки зрения сторон, условия будущего Основного договора.

В тот же день между теми же сторонами был заключен Договор беспроцентного займа, согласно которому истица в качестве займодавца передала заемщику ООО СК «Наш Город» беспроцентный заем в размере 1 821 300 руб.

Истица настаивает на том, что исполнила свои обязанности по Предварительному договору, оплатив в кассу ООО СК «Наш Город» 1 631 300 руб. по квитанции № от 26.08.2008 г. на сумму 855 000 руб., № от29.08.2008г. на сумму 20000 руб. Однако, эти доказательства она в материалы дела не представила.

ООО СК «Наш Город», в свою очередь, обязался зачесть сумму, уплаченную по Договору займа от 26.08.2008г., как оплату по Основному договору.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В Предварительном договоре № уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве от 26.08.2008 г. стороны договора именуются правопреемник (ООО «Наш город») и приобретатель (ФИО1)

В разделе 3, предусмотрены следующие условия Основного договора:

Правопреемник по согласованию с Застройщиком (ООО «СМУ 99») передает Приобретателю все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве.

Правопреемник обязан передать Приобретателю все документы, удостоверяющие его права требований, а также обязанности в отношении Застройщика и сообщить все сведения, имеющие значение для их осуществления.

Права и обязанности Правопреемника в отношении Застройщика передаются Приобретателю в объеме и на условиях, существующих к моменту заключения Основного договора.

Договор Генерального подряда № от 03.10.2007г. на строительство жилого дома с помещениями общественного назначения, распределительным пунктом, внешними и внутренними сетями и КНС по <адрес> был заключен между ООО «СМУ2С» (заказчик); ООО СК «Наш Город» (генподрядчик); ООО «СМУ-99» (застройщик).

По договору Генерального подряда № от 03.10.2007г. ООО СК «Наш Город» имел права и обязанности генподрядчика т.е. осуществляло общестроительные работы на объекте строительства за вознаграждение застройщика - ООО «СМУ-99», перечисленные в п.1.1-1.4, а также в п.3.2 договора (л.д.74-78).

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

ООО «СМУ-99» выполнял функции заказчика-застройщика по указанному договору генерального подряда и не состоял в договорных отношениях с истицей.

По сообщению третьего лица ООО «СМУ-99» договор об участии в долевом строительстве жилого дома с ООО «Наш город» им не заключался.

Срок заключения основного договора уступки права требования в предварительном договоре № от 26.08.08г. установлен не был. Таким образом, действие предварительного договора прекратилось 26.08.09г. Поэтому ни в силу договора, ни в силу закона ООО «Наш город» не был обязан передать истице квартиру, на которую она претендует. С требованием о заключении основного договора участия в долевом строительстве истица обратилась к ООО «Сибстрой» 13.02.2012г.

01.10.2009. между сторонами ООО СФК «Сибстрой», ООО СК «Наш Город», ООО «СМУ-99» заключен Договор об уступке прав (цессии) по Договору генерального подряда № от 03.10.2007 г., согласно которому генподрядчик (ООО СК «Наш Город»), с согласия ООО «СМУ-99» как застройщика, передает, а заказчик - ООО СФК «Сибстрой» принимает на себя выполнение всех функций «Заказчика-Генподрядчика», связанных с физической и правовой реализацией проекта по строительству, выполнение всех генподрядных работ, в соответствии с ПСД и сдачу жилого дома в эксплуатацию, с разделением обязанностей заказчика и генподрядчика по подразделениям ООО СФК Сибстрой».

По договору Генерального подряда № от 03.10.2007г. ООО СК «Наш Город» имел права генподрядчика и только в этом объеме он мог по договору цессии передать свои права ООО СФК «Сибстрой».

Доказательств того, что обязанность по прекратившему свое действие предварительному договору была ООО «Наш город» передана ООО СФК «Сибстрой» истица суду не представила, и суд таковыми не располагает.

Ссылку представителя истицы на факты, изложенные в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.12.2013г., как на установленные и не требующие доказывания, суд принять не может в силу ст.61 ГПК РФ. Денежные суммы, переданные истицей в кассу ООО «Нащ город», как утверждает в письменной претензии от 13.02.2012г. на л.д.10 истица, взысканы в ее пользу с ООО «Наш город» решением Н-го районного суда г. Новосибирска.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1, обращенные к ООО СФК «Сибстрой», удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в иске к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовой корпорации «Сибстрой» и к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш Город» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок, исчисляемый со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение

Изготовлено 15.05.2014г.