Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» к ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО7 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО8 ФИО18, ФИО9 ФИО19 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «Наш Дом» (далее ООО) обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО20, ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО7 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО9 ФИО27 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам по ..... за период с 01.06.2013г. по 31.09.2014г. в размере 132037,82 руб.; судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3840,76руб.; расходы на оформление искового заявления в размере 500 руб. и оплату услуг представителя в размере 3000 руб.; на оплату Выписки из ЕГРП в размере 202руб. Свои требования мотивирует тем, что ООО в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией в многоквартирном доме по ...... ООО управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивающим содержание и эксплуатацию этого комплекса, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. Нанимателем квартиры по ..... является ФИО1 ФИО28, дееспособные члены семьи нанимателя: ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО33, ФИО9 ФИО35. Для внесения обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги ответчикам, как пользователям жилого помещения, ежемесячно предоставляются платежные документы, которые передаются лично или почтовыми отправлениями. Согласно выписки по лицевому счету задолженность ответчиков за период с 01.06.2013г. по ..... составила 132037,82руб., в том числе: за дополнительное содержание (уборка лифта)- 60,24руб.; за содержание – 18894,56 руб., за ремонт – 9038,40 руб., за вывоз мусора и утилизацию мусора – 1976,68 руб., за отопление – 20546,25 руб., за электроэнергию ОДН- 709,86 руб. Добровольно погасить указанную задолженность ответчики не желают.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Наш Дом»- Васильева К.В., действующая на основании Доверенности от 26.08.2014г., настаивала на исковых требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что за все время, ответчиками была произведена оплата жилищно-коммунальных услуг на сумму 9800руб. Больше оплат никаких не было.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 о дне судебного заседания извещены, в суд не явились, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «УК «Наш Дом» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что согласно поквартирной карточке в квартире по ..... в настоящее время зарегистрированы: с 06.03.1989г.- наниматель жилого помещения ФИО1 ФИО36, ..... года рождения, ФИО4 ФИО37, 22.10.1981г.р., являющаяся дочерью нанимателя, ФИО5 ФИО38, ..... г.р., являющийся сыном нанимателя, ФИО1 ФИО39, ..... г.р., являющийся сыном нанимателя, ФИО7 ФИО40, ..... г.р., являющаяся дочерью нанимателя; с 09.03.2007г.- ФИО2 ФИО41, ..... года рождения, являющийся внуком нанимателя, ФИО2 ФИО42, 28.04.1974года рождения, являющаяся дочерью нанимателя, и ФИО9 ФИО43, ..... года рождения, являющаяся внучкой нанимателя. Управление многоквартирным жилым домом по ..... в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ..... г., осуществляет ООО «УК «Наш Дом». В настоящее время задолженность ответчиков за период с за период с 01.06.2013г. по ..... составила 132037,82руб., в том числе: за дополнительное содержание (уборка лифта)- 60,24руб.; за содержание – 18894,56 руб., за ремонт – 9038,40 руб., за вывоз мусора и утилизацию мусора – 1976,68 руб., за отопление – 20546,25 руб., за электроэнергию ОДН- 709,86 руб. Истцом во исполнение Договора управления многоквартирным домом по ..... заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг (с ЗАО «Водоканал», с МП «Городская тепловая компания», с ООО «Новосеть», с ООО «Кузнецклифт», с ООО «Спецтранс», с ОАО «Кузбассэнергосбыт»).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения- с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.155 ч.4 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.156 ЖК РФ 1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения…4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ 1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм права, обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии с п.п.10 и 11 ч.1 ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. В силу ч.8 ст.5 ЖК РФ нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим кодексом.

С учетом изложенного, анализа вышеуказанных норм права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «УК «Наш Дом» о взыскании с ответчиков задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Расчет, представленный истцом по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ответчиками не оспорен, признан судом правильным.

Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объёме с наступлением совершеннолетия.

В связи с изложенным, с ответчиков ФИО1 ФИО44, ФИО4 ФИО45, ФИО5 ФИО46, ФИО1 ФИО47, ФИО7 ФИО48, ФИО2 ФИО49, ФИО9 ФИО50 солидарно подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. в размере 103033,95руб., поскольку ответчик ФИО2 ФИО51, в данный период являлся несовершеннолетним. Задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2014г. по 31.09.2014г. в размере 29003,87 руб. подлежит взысканию солидарно с ФИО1 ФИО52, ФИО4 ФИО53, ФИО5 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО7 ФИО56, ФИО2 ФИО57, ФИО9 ФИО58, ФИО2 ФИО59.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает необходимым взыскать расходы истца по оплате госпошлины в сумме 3840,76 руб.: с ФИО1 ФИО60, ФИО4 ФИО61, ФИО5 ФИО62, ФИО1 ФИО63, ФИО7 ФИО64, ФИО2 ФИО65, ФИО9 ФИО66 по 538,32 руб., со ФИО2 ФИО67 в размере 72,51 руб..

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 ФИО68, ФИО4 ФИО69, ФИО5 ФИО70, ФИО1 ФИО71, ФИО7 ФИО72, ФИО2 ФИО73, ФИО9 ФИО74, ФИО2 ФИО75 в пользу истца расходы по оформлению искового заявления в размере 500 руб. и исходя из участия представителя истца в подготовке дела к судебному разбирательству 30.12.2014г., в двух судебных заседаниях: 19.01.2015г. и ..... года, учитывая характер, сложность рассматриваемого дела, пределы разумности, - расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., а также расходы в сумме 202 рубля по оплате Выписки из ЕГРП об отсутствии данных о регистрации права собственности на жилое помещение по ...... признавая их в соответствии со ст.94 ГПК РФ необходимыми по данному делу, а всего 3702 рубля, то есть по 462 рубля 75 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» задолженность за жилищно-коммунальные услуги по .....: за период с 01.06.2013г. по 30.06.2014г. в сумме 103033 рубля 95 копеек - солидарно с ФИО1 ФИО77, ..... года рождения; ФИО4 ФИО76, ..... года рождения; ФИО5 ФИО78, ..... года рождения, ФИО1 ФИО81, ..... года рождения, ФИО7 ФИО79,..... года рождения, ФИО2 ФИО80, ..... года рождения, ФИО9 ФИО82, ..... года рождения; за период с 01.07.2014г. по 31.09.2014г. в сумме 29003 рубля 87 копеек -солидарно с ФИО1 ФИО83, ..... года рождения; ФИО4 ФИО84, ..... года рождения; ФИО5 ФИО85, ..... года рождения, ФИО1 ФИО86, ..... года рождения, ФИО7 ФИО87,..... года рождения, ФИО2 ФИО88, ..... года рождения, ФИО9 ФИО89, ..... года рождения; ФИО2 ФИО90, ..... года рождения.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» с ФИО1 ФИО91, ..... года рождения; ФИО4 ФИО92, ..... года рождения; ФИО5 ФИО93, ..... года рождения, ФИО1 ФИО95, ..... года рождения, ФИО7 ФИО94,..... года рождения, ФИО2 ФИО96, ..... года рождения, ФИО9 ФИО97, ..... года рождения, расходы по оплате государственной пошлины по 538 рублей 32 копейки с каждого, со ФИО2 ФИО98, ..... года рождения, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 72 рубля 51 копейка.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» с ФИО1 ФИО99, ..... года рождения; ФИО4 ФИО100, ..... года рождения; ФИО5 ФИО101, ..... года рождения, ФИО1 ФИО105, ..... года рождения, ФИО7 ФИО102,..... года рождения, ФИО2 ФИО104, ..... года рождения, ФИО9 ФИО106, ..... года рождения, ФИО2 ФИО103, ..... года рождения, расходы на оплату услуг представителя в сумме 3702 рубля- по 462 рубля 75 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.А. Стреколовская

Верно. Судья: О.А.Стреколовская