Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Ю.В. к ликвидационной комиссии ТСЖ « Невская Перспектива» об обязании предоставить документы

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Ю.В. является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, в котором в качестве способа управления было создано ТСЖ «Невская перспектива», возглавлявшееся председателем товарищества Гильгулиной Т.В.. 17 ноября 2014 года была начата процедура по ликвидации товарищества, членами ликвидационной комиссии назначены Гильгулина Т.В., Пономарева Т.М., Ни А.В. До настояще времени процедура ликвидации не окончена, действует ликвидационная комиссия.

28 июня 2018 года Виноградовой Ю.В. было направлено письмо в ликвидационную комиссию с просьбой о предоставлении документации, относящейся к деятельности ликцидационной комиссии ТСЖ как компании, управлявшей имуществом многоквартирного дома ( протоколов собраний об утверждении смет и работ, актов принятых работ, проектной документации и др. за период 2015-2018 годов), однако такие документы ей предоставлены не были.

Виноградова Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к об ликвидационной комиссии ТСЖ « Невская Перспектива» данных истребовании документов. Впоследствии уточнила требования, в окончательном виде просит предоставить все протоколы ликвидационной комиссии ТСЖ (в том числе по утверждению смет, проектной документации, актов выполненных работ) за 2015-2018 годы.

Истица и ее представитель в суд явились, иск поддержали в уточненном виде.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с требованиями иска не согласен; пояснив, что протоколов общих собраний собственников не проводилось, никаких документов в ликвидационной комиссии нет, а протоколы самой ликвидационной комиссии не могут быть представлены истцу, так как «они ее не касаются».

Исследовав представленные документы, материалы гражданского дела, выслушав мнение участников процесса, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Согласно ч.1 ст. Статья 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Те есть, товарищество собственников жилья представляет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом.

В силу ч.4 ст.62 ГК РФ, с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица.

Суд, анализируя указанные нормы в совокупности, полагает, что поскольку с момента образования ликвидационной комиссии полномочия по управлению ТСЖ «Невская перспектива» перешли к ликвидационной комиссии в лице Гильгулиной Т.В., Пономаревой Т.М., Ни А.В., то именно данная комиссия ответственна за проведение хозяйственной деятельности товарищества, включая полномочия, предоставленные в силу ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, общему собранию ТСЖ, а именно:

-определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;

-утверждение годового плана содержания и ремонта ОИ, отчета о выполнении такого плана;

-утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений - в случае проведения аудиторских проверок;

-утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

-утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Таким образом, суд полагает, что осуществление ликвидационной комиссией управлением ТСЖ невозможно без выше указных актов, а именно протоколов ликвидационной комиссии.

Суд критически оценивает довод представителя ответчика об отсутствии таких документов в ликвидационной комиссии. При этом, суд принимает во внимание, что ранее данный представитель вообще отрицал наличие какой-либо документации ТСЖ за 2015- 2018 годы, в то время как по запросу суда такие документы были предоставлены Некоммерческой организацией «Фонд- региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Суд учитывает, что поскольку такие акты затрагивают интересы истицы как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, отказ в их предоставлении неправомерен, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Противоположная позиция, по мнению суда, означала бы отказ от защиты прав, принадлежащих собственнику на участие в управлении многоквартирным домом, владении общим имуществом дома. Тем более, что в данном конкретном случае, ликвидационная комиссия действует длительное время (свыше 4 лет).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.197-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Обязать ликвидационную комиссию ТСЖ «Невская Перспектива» предоставить Виноградовой Ю.В. решения ликвидационной комиссии за период 2015-2018 годов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья : И.А.Воробьева